# 浴室滲水去樓下：自己單位點查漏、點處理、點同鄰居溝通

> 樓下反映天花滲水，懷疑來自你的浴室。本文講滲水的常見來源、自己單位可以做的初步檢查、色水和閉水測試、專業檢測、維修的方法，以及和樓下及管理處的溝通。

Canonical: https://homore.app/articles/bathroom-leak-to-downstairs
Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
Author: Homore 編輯
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樓下話滲水，先唔好急住否認；一起搵源頭，最快解決。

## 滲水的常見來源

浴室滲水到樓下，常見來源包括：地台防水層失效、去水喉接駁位滲漏、座廁底部密封失效、浴缸或淋浴區邊緣、水喉暗喉滲漏，以及磚縫和玻璃膠老化。
從樓下天花的水漬位置，可以初步推斷上面的來源。天花滲水的角度可以參考 [天花滲水](/articles/ceiling-leak-from-upstairs)。

## 先和樓下溝通

樓下反映滲水時，先了解水漬的位置、出現時間（例如每次洗澡後還是一直濕）和相片。這些資料有助判斷來源。保持冷靜和合作，對解決問題最有幫助。
鄰里的溝通可以參考 [鄰居裝修滋擾](/guides/linju-zhuangxiu)。

## 自己單位的初步檢查

檢查浴室有沒有明顯的問題：磚縫和玻璃膠有沒有開裂、地漏和去水是否暢通、座廁是否搖動、水錶在全屋關水時是否仍然轉動（可能有暗喉滲漏）。
座廁的檢查可以參考 [座廁底漏水](/articles/toilet-leak-floor)。

- 磚縫玻璃膠：有沒有開裂。
- 去水：是否暢通。
- 座廁：是否搖動。
- 水錶：關水後是否仍轉。

## 色水和閉水測試

色水測試是在懷疑的位置（例如淋浴區、地漏）倒入有顏色的水，看樓下是否出現相同顏色的水跡。閉水測試是在地台積水一段時間，觀察樓下。這些測試可以幫助縮窄範圍，但不一定百分百準確。
冷凝水和滲水的分別可以參考 [冷凝水定滲水](/guides/lengning-shui)。

## 專業檢測

如果自己找不到源頭，可以請專業人士用儀器檢測，例如濕度計、紅外線熱像儀等。香港亦有政府部門處理樓宇滲水投訴，可以向相關部門查詢。
專業檢測的報告亦可以作為和樓下溝通的依據。

## 維修方法

視乎來源，維修可能是重新填縫和玻璃膠、更換座廁密封圈、修理去水喉，或者打拆重做防水。重做防水是較大的工程，要打拆地台和牆腳磚。
防水的做法可以參考 [防水物料種類](/articles/waterproof-materials) 和 [浴室防水攻略](/guides/fangshui-shishui)。

## 責任和費用

一般來說，滲水來源單位的業主要負責維修。樓下天花的修補費用，雙方可以商討。保留所有溝通、檢測和維修的紀錄。
如涉及保險，可以向保險公司查詢。保險的考慮可以參考 [裝修保險](/articles/renovation-insurance-hk)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明樓下水漬的位置和相片、自己已做的檢查、浴室的狀況和樓齡。請師傅先檢查和報維修方案。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。合作查漏，最快解決。

## 可以帶走的重點

- 先和樓下溝通，了解水漬位置和時間。
- 檢查磚縫、去水、座廁和水錶。
- 色水和閉水測試可以縮窄範圍。
- 保留溝通和維修紀錄。

## 常見問題

### 點知滲水係咪我屋企？

可以做色水和閉水測試，或請專業人士檢測。

### 重做防水要幾耐？

要打拆、做防水、試水和鋪磚，要預留足夠時間。

### 樓下天花修補邊個俾錢？

一般由滲水來源單位負責維修，修補費用可以商討。

## 一起搵出源頭

把滲水情況和檢查結果寫進家居清單，向你選擇的公司問價。源頭搵到，問題就解決。

## 繼續閱讀

- [座廁底漏水：密封圈、去水位同玻璃膠點樣檢查](https://homore.app/articles/toilet-leak-floor)
- [廚房浴室裝修順序：先處理水、再處理你看見的面](https://homore.app/articles/kitchen-bathroom-renovation-order)
- [換去水喉：舊樓去水慢、渠臭同滲水的根本處理](https://homore.app/articles/drain-pipe-replacement)