# 石屎剝落、露鋼筋：點樣判斷嚴重程度同處理

> 舊樓天花和露台常見石屎剝落和露出生鏽鋼筋，可能影響安全。本文講石屎剝落的成因、判斷嚴重程度、臨時安全措施、維修方法、公共部分和私人部分的責任，以及預防滲水的重要性。

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Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
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石屎剝落唔只係難睇；跌落嚟可以傷人，要盡快處理。

## 為甚麼會剝落

石屎（混凝土）剝落最常見的原因是長期滲水。水分和空氣令內部的鋼筋生鏽，鏽蝕的鋼筋體積膨脹，把表面的石屎推裂和剝落。浴室天花、露台和外牆最常見。
舊樓和唐樓尤其常見，可以參考 [唐樓裝修](/articles/tong-lau-renovation)。

## 判斷嚴重程度

輕微的情況可能只是表面批盪剝落；較嚴重的會露出鋼筋，鋼筋可能已經變細或斷裂；大範圍剝落、裂紋擴大或天花下垂，可能涉及結構安全。
如果看到鋼筋明顯鏽蝕或大範圍剝落，要盡快請專業人士評估。

- 表面批盪剝落：較輕微。
- 露出鋼筋：需要維修。
- 鋼筋變細斷裂、大範圍：要專業評估。

## 臨時安全措施

發現剝落時，先移開下方的人和物品，避免碎片跌落傷人。可以用膠紙或網暫時固定鬆脫的部分，但不要自己用力敲打。
在浴室洗澡時，留意天花有沒有新的剝落或裂紋擴大，有變化要盡快處理。

## 維修方法

一般維修包括：鑿走鬆脫的石屎、清除鋼筋的鏽、塗防鏽劑、必要時加補鋼筋，再用修補砂漿修復。嚴重的情況可能需要結構工程師設計維修方案。
維修前要先處理滲水源頭，否則很快會再剝落。

## 先處理滲水源頭

天花剝落多數是樓上或天台滲水造成。浴室天花剝落可能是樓上浴室滲水；頂樓天花剝落可能是天台防水失效。要找出並處理源頭。
滲水的處理可以參考 [天花滲水](/articles/ceiling-leak-from-upstairs)，頂樓可以參考 [頂樓單位裝修](/articles/top-floor-flat-waterproofing)。

## 公共部分和私人部分

單位內的天花和牆身一般由業主負責；外牆、公共走廊和結構部分可能屬公共部分，由法團或管理公司負責。責任要看大廈公契。
部分舊樓可能收到屋宇署的維修令，要按要求處理。樓宇維修資助可以參考 [樓宇維修資助攻略](/guides/zizhu-jihua)。

## 裝修時的處理

裝修舊樓時，打拆後常會發現隱藏的剝落和鋼筋鏽蝕。要在報價中預留修補的費用，並在打拆後拍照記錄。
打拆後的記錄可以參考 [打拆同保護](/articles/demolition-protection)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明剝落的位置、範圍、是否露出鋼筋和滲水情況。附上相片。嚴重的要先請專業人士評估。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。安全問題，不要拖。

## 可以帶走的重點

- 石屎剝落多數由長期滲水令鋼筋生鏽造成。
- 露出鋼筋要維修，大範圍要專業評估。
- 先移開下方的人和物品，避免受傷。
- 維修前要先處理滲水源頭。

## 常見問題

### 石屎剝落可以只批盪遮住嗎？

不可以，要清鏽和修補鋼筋，否則會再剝落。

### 浴室天花剝落係樓上問題嗎？

有可能，要檢查樓上浴室的防水和喉管。

### 石屎剝落要報屋宇署嗎？

涉及公共部分或結構安全時，可以向管理處和相關部門查詢。

## 安全第一，盡快處理

把剝落的位置和情況寫進家居清單，向你選擇的公司問價。及早處理，避免意外。

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