# 「每呎幾錢」點解唔準：裝修價錢要按範圍計

> 「裝修每呎幾錢」是很多人第一個問題，但呎價只是粗略參考，容易誤導。本文解釋呎價不準的原因：工程範圍、房屋狀況、廚廁數量、訂造櫃和物料等級，以及如何改用範圍來估算和比較。

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Published: 2026-10-08
Updated: 2026-10-08
Author: Homore 編輯
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同樣 400 呎，一間只髹油，一間換晒水電，呎價點會一樣？

## 呎價只是一個平均數

網上和坊間常見「全屋裝修每呎若干元」的說法，方便快速估算。但這個數字是把很多不同單位、不同範圍的工程平均出來的，背後的假設通常沒有寫清楚：有沒有換水電？有幾多個廚廁？訂造櫃有幾多？物料用甚麼等級？
當你的單位和那個平均假設不同，呎價就會失準。用呎價估預算，可能令你低估或高估很多，亦可能令你誤以為某間公司報價「太貴」或「太平」。

## 令呎價失準的五個原因

第一，工程範圍：只做油漆地板和全屋翻新，成本差異極大。第二，房屋狀況：舊樓需要換喉換線，新樓可能不用。第三，廚廁數量：廚房和浴室涉及水電、防水、潔具和磚，單位面積細但成本高，兩廁單位和一廁單位的分別很明顯。
第四，訂造櫃數量：櫃多寡直接影響總價，而櫃不是按單位面積計算。第五，物料和工藝：同一個項目，用不同等級的物料，價錢可以相差幾倍。

- 工程範圍：局部還是全屋，打不打拆。
- 房屋狀況：新樓還是舊樓，水電要不要換。
- 廚廁數量：濕區成本高，不按面積比例。
- 訂造櫃：按組或按呎計，和單位面積無直接關係。
- 物料和工藝：同一項目可以相差很遠。

## 細單位呎價往往較高

一個細單位和一個大單位，都有一個廚房和一個浴室，都要拆運、做水電和申請管理處。這些固定成本攤分到較少的呎數上，所以細單位的呎價往往較高。用大單位的呎價去估細單位，很容易低估。
同樣道理，一個面積大但只需要簡單翻新的單位，呎價可能較低。呎價高低不能單獨反映公司是否收費合理。

## 改用範圍估算

較準確的方法，是先列出工程範圍，再逐項估算。例如：拆運、水電、浴室、廚房、地板、油漆、假天花、訂造櫃、潔具和清潔。每一項按你的要求和單位狀況估算，最後加總。
如果自己不熟悉每項的價錢，可以先把範圍寫清楚，再向幾間公司問價。收到報價後，按項目對比，就可以看到哪些項目差異大，再追問原因。

## 同一範圍才可以比較

兩份報價的總數可以相差很遠，但原因可能只是範圍不同：一份包括拆運和清潔，一份不包括；一份用較好的板材，一份沒有寫明。比較前要把範圍對齊，再看價錢。
Homore 把你的需要整理成一份可重用的清單，向你選擇的公司發送同一份資料，減少範圍不一致。比較方法可以看 [裝修報價比較](/articles/compare-renovation-quotations-hong-kong)，隱藏收費可以看 [裝修報價隱藏收費](/guides/yincang-shoufei)。

## 呎價仍然有用的地方

呎價不是完全沒有用。在很早期、只想知道大概範圍時，呎價可以作為一個非常粗略的起點。但要清楚它的局限，不要把它當成目標或判斷公司的標準。
更有用的是參考同類單位和同類範圍的實際報價。可以留意平台上的價格參考資料，但亦要明白每個個案的範圍和條件都不同。

## 怎樣自己粗略估算

如果想在問價前有個大概的數字，可以把工程分成幾個大項：拆運、水電、浴室、廚房、地板、油漆、訂造櫃和雜項。每個大項按你的要求估一個範圍，再加總。
估算時可以參考同類單位的實際報價和平台上的價格參考，但要明白每個個案的範圍和條件不同。估算只是起點，最終要以逐項報價為準。

## 問價時避免只問呎價

如果你問裝修公司「每呎幾錢」，對方很可能只能給一個範圍很闊的答案，或者為了吸引你而報一個低數字，之後再加項目。較好的問法是提供範圍和需要，請對方逐項報價。
把單位面積、房屋類型、工程範圍和物料要求寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。具體範圍換來的報價，才值得比較。

## 可以帶走的重點

- 呎價是平均數，背後的工程範圍和假設往往沒有寫清楚。
- 工程範圍、房屋狀況、廚廁數量、訂造櫃和物料都會令呎價失準。
- 細單位固定成本攤分較少呎數，呎價往往較高。
- 改用範圍逐項估算，同一範圍才可以比較報價。

## 常見問題

### 為甚麼不同公司的呎價差這麼遠？

多數是因為範圍和物料不同。要求逐項報價，才看得出差異在哪裏。

### 呎價是按實用面積還是建築面積？

不同人用法不同，這也是呎價容易誤導的原因之一。比較時要確認用的是哪一種面積。

### 可以用呎價和公司講價嗎？

不建議。以範圍和項目討論，較容易找到合理的調整空間。

## 先寫範圍，再問價錢

把工程範圍、房屋狀況和物料要求寫進家居清單，向你選擇的公司問價。範圍清楚，價錢才有意思。

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