# 打拆同保護：開工前要做咩先唔會整爛電梯同鄰居

> 打拆是裝修第一步，亦是噪音、灰塵和損壞最多的階段。本文講打拆前的準備、管理處和鄰居通知、電梯和公共地方保護、保留和拆除的範圍、清運垃圾、安全和結構限制。

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Published: 2026-10-08
Updated: 2026-10-08
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開工第一日最易出事：電梯被撞、走廊被弄髒、鄰居被嚇親。

## 打拆前要做的準備

打拆前要先確定範圍：哪些要拆、哪些要保留。保留的部分，例如窗戶、門框、地板或部分櫃，要做好保護，避免在打拆時被損壞。可以在現場用膠紙標示，並拍照記錄。
打拆前亦要關閉相關的水電煤供應，並確認喉管和電線的位置，避免打穿。煤氣喉的改動要由註冊氣體工程人員處理，詳細可以看 [煤氣喉改位](/articles/gas-pipe-relocation)。

- 標示和拍照記錄拆除和保留範圍。
- 保護保留的窗、門框、地板和櫃。
- 關閉相關水電煤，確認喉管位置。

## 管理處和鄰居

大部分大廈要求裝修前向管理處申請，並遵守施工時間和噪音規定。打拆的噪音最大，通常只可以在指定時間進行。申請的細節可以參考 [管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。
開工前通知左右和上下層鄰居，說明施工時間和大約工期，並留下聯絡方法。良好的溝通可以減少投訴和誤會。鄰居裝修滋擾的處理可以參考 [鄰居裝修滋擾攻略](/guides/linju-zhuangxiu)。

## 電梯和公共地方保護

運送物料和垃圾時，電梯牆身、門框和地面很容易被撞花和弄髒。很多大廈要求裝修單位在電梯內貼保護板，在走廊鋪保護膠板。損壞公共地方，可能被扣按金或要求賠償。
保護要在打拆和運送前做好，並在工程期間保持。每日完工後清理走廊和電梯的灰塵和碎片。

## 結構和法規限制

打拆不可以觸及結構牆、柱、橫樑和樓板。拆除間牆前要確認牆身是否非結構牆，並了解是否屬於需要申報的小型工程。如有疑問，應先查閱圖則或請專業人士確認。
拆除窗台、改動外牆和露台，亦可能涉及法規。小型工程的規定可以參考 [小型工程監管制度攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)。

## 清運垃圾

打拆會產生大量建築廢料，要用合適的袋或容器包裝，按大廈規定的時間和路線運走。不可以把建築廢料放在走廊、後樓梯或垃圾房。清運費用一般包括在報價內，但要確認。
香港有建築廢物處置收費，清運公司會把廢料運往指定的處理設施。報價時要問清楚清運是否包括在內，以及有沒有額外的處置費用。

## 工地安全

打拆時會有粉塵、碎片和噪音，工人要配戴合適的保護裝備。業主在打拆期間最好不要留在單位內，尤其是小朋友和長者。舊樓打拆時，可能接觸含石棉的物料，如有懷疑要先請合資格人士檢查。
工地安全的責任和保險，可以參考 [裝修保險](/articles/renovation-insurance-hk)。

## 打拆後的現況記錄

打拆完成後，牆身、地台和天花的真實狀況會顯露出來，例如喉管鏽蝕、防水層失效、牆身空鼓和結構裂紋。這是記錄現況的重要時機，要拍照並和裝修公司確認。
如果發現報價時沒有預計的問題，要求公司書面說明處理方法和費用，確認後才繼續施工。這可以避免日後在費用上出現爭拗。

## 報價要寫清楚

報價要寫明：拆除的範圍和項目、保留部分的保護、電梯和走廊保護、清運和處置費用，以及修補因打拆而損壞的部分。若報價寫「拆除按現場情況」，要問清楚範圍和計算方式。
把拆除和保留範圍寫進 Homore 家居清單，附上相片，向你選擇的公司問價。範圍清楚，打拆時才不會拆錯。

## 可以帶走的重點

- 打拆前標示拆除和保留範圍，保護保留部分。
- 向管理處申請，通知鄰居施工時間。
- 電梯和走廊要在運送前做好保護。
- 不可觸及結構，清運要按規定，報價寫清楚範圍。

## 常見問題

### 打拆要多久？

視乎範圍。只拆浴室可能一兩天；全屋打拆可能需要較長時間。

### 可以在打拆期間住在單位內嗎？

不建議。打拆時粉塵和噪音很大，亦有安全風險。

### 舊磚一定要拆嗎？

不一定。若舊磚穩固，可以考慮在上面鋪新磚，但要符合條件。

## 先定範圍，再開工

把拆除和保留的範圍、相片和大廈規定寫進家居清單，向你選擇的公司問價。第一步做得好，之後才順利。

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