# 地下連花園單位：防潮、防蟲同排水點處理

> 地下連花園單位有私人戶外空間，但較易受潮、有蟲和水浸風險。本文講地下單位的防潮做法、花園排水和防水浸、防蟲和防鼠、私隱和保安，以及花園改動的規定。

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Published: 2026-10-08
Updated: 2026-10-08
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有花園很好，但泥土、雨水和蟲，都在你門外。

## 地下單位的特點

地下或低層連花園的單位，擁有私人戶外空間，適合有小朋友、寵物或喜歡種植的家庭。但地下單位亦有獨特的挑戰：地面濕氣較重、雨季有水浸風險、昆蟲和老鼠較多，以及私隱和保安問題。
裝修前要先了解單位和花園的狀況，例如過往有沒有水浸、牆身有沒有濕氣和霉斑、花園的排水是否暢順。

## 地面和牆腳防潮

地下單位的地面和牆腳較易受地下濕氣影響。裝修時可以考慮在地面做防潮處理，牆腳使用防潮物料，並避免使用怕水的木地板。SPC 或磚較適合地下單位。
室內要有足夠的抽濕和通風。衣櫃和傢俬離牆擺放，牆身用防霉油漆。防霉的整體做法可以參考 [防霉裝修](/articles/mould-prevention-design)。

## 花園排水和防水浸

花園要有足夠的排水溝和去水口，地面向去水口傾斜，避免雨水積聚和流入室內。去水口要定期清理，避免被泥土和樹葉堵塞。
如果單位曾經水浸或位於低窪地區，可以考慮在門口設防水擋板槽，暴雨時裝上擋板。室內的電插座和電器不要放得太低，減少水浸時的損失和危險。

- 花園地面向去水口傾斜。
- 定期清理去水口和排水溝。
- 門口可設防水擋板槽。
- 插座和電器不要放得太低。

## 防蟲和防鼠

地下單位接近泥土和植物，蚊、曱甴和其他昆蟲較多。門窗要裝紗網，牆身和地面的縫隙要封好，去水口要有隔網。花園的積水要清理，減少蚊子繁殖。
老鼠可能經由喉管和縫隙進入，喉管穿牆位要封好。防蟲防鼠的做法可以參考 [裝修防曱甴老鼠攻略](/guides/fangchong-fangshu) 和 [屋企好多蚊點算](/guides/jiaju-fangwen)。

## 私隱和保安

地下單位的窗戶和花園較易被外人看見，可以用窗簾、磨砂玻璃或植物屏障增加私隱。保安方面，門窗要有可靠的鎖，可以考慮加裝窗花（要符合消防逃生要求）或保安系統。
花園圍欄的高度和物料可能受大廈公契或規劃限制，改動前要查詢。智能門鎖和保安的考慮可以參考 [智能門鎖攻略](/guides/zhineng-mensuo)。

## 花園改動的規定

花園的業權和使用權要看公契。在花園加建上蓋、搭建構築物或改動排水，可能屬於僭建或違反公契，日後可能被要求清拆。改動前要先查詢管理處和相關規定。
種植要考慮植物根部對防水層和排水的影響，大型樹木不宜種在接近建築物的位置。

## 花園的種植和保養

花園種植要選適合香港氣候的植物，考慮日照和排水。盆栽比直接種在地面更易控制，亦不會影響防水層。植物要定期修剪，避免遮擋窗戶和吸引昆蟲。
花園的地面可以用透水的物料，例如碎石或透水磚，幫助排水。定期清理落葉和雜物，保持排水溝暢通。

## 問價時寫清楚

問價時寫明單位的樓層、花園面積、過往有沒有水浸或滲水，以及想要的防潮、排水和防蟲處理。花園工程和室內工程可以分開列明。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。了解地下單位的弱點，才可以享受花園的好處。

## 可以帶走的重點

- 地下單位要處理防潮、排水、防蟲和私隱。
- 地面避免用怕水的木地板，室內要抽濕通風。
- 花園排水要暢順，水浸風險地區可設擋板槽。
- 花園加建和改動要查公契，避免僭建。

## 常見問題

### 地下單位可以鋪木地板嗎？

不太建議，地面濕氣較重。SPC 或磚較適合。

### 花園可以加上蓋嗎？

可能涉及僭建和公契限制，要先查詢規定。

### 地下單位要裝窗花嗎？

可以增加保安，但要確保符合消防逃生要求，並可從室內打開。

## 先查排水，再設計花園

把單位樓層、花園狀況和過往水浸記錄寫進家居清單，向你選擇的公司問價。防潮排水做好，花園才是加分。

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