# 香港公屋裝修要注意咩：先搞清楚限制，再決定改邊度

> 公屋裝修先核對可改範圍、喉管、冷氣位與鄰居影響，再整理一份可給多家公司看的清單。Homore 幫你把需要講清楚，而不是先追一個總價。

Published: 2026-09-09
Updated: 2026-09-09

## 先把「想改」和「可以改」分開

在香港公屋單位講裝修，很多人一開始就想廚櫃款式、地板顏色或沙發位置。這些當然重要，但它們不應是第一個決定。公屋單位的牆身、去水、電力及窗戶，往往比私人樓有更清楚的使用界線。未核對可改範圍，就按私樓全屋翻新的想法去拆，後面很容易要還原、補錢，或者與鄰居、管理處產生爭議。
比較穩妥的做法，是先寫三欄：必須保留的（例如原有去水位置、不能移動的結構）、希望改善的（例如廚櫃收納、照明、地櫃高度），以及可商量的（例如是否保留部分舊櫃、是否分階段做）。這三欄不是合約，只是幫你在問價前把期望講清楚。Homore 的家居清單正是為這個步驟而設：房屋類型與工程類型分開填，不會因為你住公屋就被系統拒絕整理需要。

## 核對單位現況，比先收集三個總價更有用

問價前，先把單位現況寫低：大約實用面積、幾房幾廳、廚房是否開放、浴室是否有窗、現有冷氣機位、有沒有漏水痕跡、地台是否明顯傾斜。你不需要成為判頭，也能拍下現況照片，標明哪一面牆、哪組櫃是你想動的。公司看到的是同一份資料，比較才有意義。
公屋常見的限制包括改動供水去水位置、改動窗戶、在不應開孔的位置安裝、以及影響樓下或走廊的工程。實際條文以房屋署、屋邨辦事處及你單位適用的指引為準，本文不會用一個「全港統一可以／不可以」清單代替官方文件。你把已知限制寫進清單，公司才知道報價是否包含申請、保護、還原或替代做法。

- 寫低實用面積、房間數目、廚廁是否有窗，以及現有冷氣機位。
- 拍下漏水、發霉、地台空鼓或舊櫃變形的位置，不要只寄一張客廳美照。
- 把管理處或屋邨已知的限制，連同日期一併記下，避免口頭傳說。

## 工程順序：濕區、保護、噪音，比「一次過拆光」更實際

很多公屋單位的痛點在廚房和浴室：收納不足、去水慢、燈暗、櫃腳發霉。這些屬於室內改善，通常比「全屋打通」更容易講清楚範圍。先決定濕區要不要重做防水、要不要換地櫃，再決定客廳地板與油漆。客廳先換新地板、廚廁後才開鑿，很容易把新做的部分弄髒或弄損。
公屋走廊窄、鄰居近、貨梯使用有時段。你在清單寫明可否日間施工、是否有長者同住、是否需要分星期六日進行，公司才能評估保護、運料和清走廢料的時間。這些不是次要資料。它們會影響價錢，也會影響你能不能接受這段工程。

## 問價時不要只丟一句「公屋全屋翻新幾錢」

「公屋裝修幾錢」沒有單一答案，因為範圍可以是換櫃、重做廚廁、全屋油漆地板，或只處理漏水。把同一句說話發給三間公司，你得到的三個數字往往不是同一樣工程。比較總價而沒有比較包含項目，只會讓最含糊的報價看起來最便宜。
比較穩妥的是：同一份清單、同一組照片、同一批必須項目，再讓你明確選擇的公司各自回覆。Homore 的做法是先保存需要，再由你挑選公司並明確發送；每間公司只看到自己收到的版本，不會看到對手的報價。回覆、報價摘要和對話都留在該次查詢裡，方便你之後逐項核對，而不是在幾個聊天軟件之間對不上。

## 上架公司與官方批核是兩件事

在 Homore 看到的公司作品，必須由公司如實標示來源，不能把概念圖或未獲授權的照片當成已完成工程。平台上架和評價發布需要審核，但上架不等于房屋署批准、不等于工程質素保證，也不等于該公司適合你的屋邨。洽詢評價描述的是平台合作經驗，不是完工核實。
如果你還未決定公司，可以先看靈感圖、收藏作品，再把「公屋、局部改善、廚房優先」寫進清單。目標不是一次寫完美，而是讓下一間看到資料的公司，不用猜測你住的是哪一類單位、想動哪幾個位置。

## 可以帶走的重點

- 公屋裝修先核對可改範圍和現況，再討論款式與總價。
- 同一份清單和照片才值得拿去比較；一句「全屋翻新幾錢」不能當成規格。
- 平台上架、公司回覆和官方批核是三件不同的事，不要互相替代。

## 常見問題

### 公屋是不是不能裝修？

不是。許多住戶會改善廚櫃、照明、油漆或局部濕區，但可改範圍、申請和保護要求以適用指引及管理處說明為準。先寫清楚想改的位置，再問公司哪些做法可行。

### Homore 會不會代我向房屋署申請？

不會。Homore 協助你整理需要、收藏作品，並向你選擇的公司私下問價。申請、施工許可和工程合約仍由你與相關機構及選定公司處理。

### 我還沒有圖則，可不可以先整理清單？

可以。先寫房間、痛點和必須保留的位置，並附現況照片。圖則有助溝通，但不是開始整理需要的門檻。