# 居屋裝修預算點樣估：先分必須、可選和暫緩

> 居屋裝修預算不要只追一個全港平均數。先分開必須工程、可選改善和可暫緩項目，再用同一份清單向多家公司問價。

Published: 2026-09-09
Updated: 2026-09-09

## 居屋單位的預算，先問「今次要住得成」

居屋裝修常被拿去跟私樓全屋翻新比較，兩者的起點其實不同。居屋單位可能有出售或加建改動的限制，也常有新交樓要處理的基本問題：廚廁是否堪用、去水是否順、門窗是否要先處理，以及你是否計劃入住後才慢慢換櫃。預算應該由「今次要解決什麼才能入住或繼續住」開始，而不是由社交媒體上的完成圖倒推。
Homore 不提供一個官方居屋單價，也不會用示範報價假裝行情。真實價錢取決於範圍、材料級別、舊有狀況、運料難度和公司本身的報價方式。你能控制的，是把範圍寫清楚，讓不同公司對同一份資料出價。

## 把開支分成必須、可選和暫緩

必須項目通常是安全與基本使用：漏水、去水不暢、電箱不足、門窗損壞、沒有足夠的煮食和沐浴條件。可選項目是讓生活舒服的部分：更好的收納、隱藏電線、更換全部燈具、統一地板。暫緩項目是你喜歡但今年不一定要一次做完的，例如整屋訂造書櫃或更換全部室內門。
把這三欄寫進清單後，問價時要求公司分開報。你才看得出一間公司是否把暫緩項目綑綁進「全屋套餐」，又或者必須的防水工程被壓成一個看不清楚的小數目。比較時，先對齊必須項目，再看可選項目的材料說明，最後才看總價。

- 必須：影響入住、安全和基本煮食沐浴的項目。
- 可選：收納、照明、表面材料等可升級但不阻擋入住的項目。
- 暫緩：可分期、可入住後再做、不應綁死今次合約的項目。

## 面積和房屋類型要分開寫，不要讓公司代你猜

同一面積，開放廚和獨立廚的櫃量不同；有窗浴室和無窗浴室的通風、照明與防潮做法也不同。居屋和私樓即使實用面積接近，可改動的牆身、窗和喉管位置都可能不同。Homore 把房屋類型與工程類型分成兩個欄位，就是避免系統或公司用「新公屋」一套假設套在所有單位上。
如果你還未量度，可以先寫大約實用面積和房間數目，並註明是估計。有圖則更好，沒有圖則也可以用現況照片標註要拆的櫃和要留的位置。預算討論在資料不足時只會變成各自想像。

## 預留應急，但不要用空白緩衝掩蓋未決定的範圍

舊單位打開地櫃或浴室牆身後，可能發現舊去水、滲漏或電力不足。預留一筆應急是合理的，但應急不應變成「範圍以後再算」。你要寫明哪些位置可能要打開檢查，哪些材料你願意接受替代，以及超過什麼情況要先停工再確認。
平台上的預算欄位如果填了上下限，只代表你自己的方向，不會自動變成公司報價，也不會向外公開作為行情。公司的私人報價與你在清單上寫的預算是兩份資料；比較時以公司書面項目為準。

## 用同一份清單問價，才能看出預算差在哪

三間公司報三個總價，差一截不一定是誰貴誰平，可能是一間包含拆運、一間假設你自己清走；一間重做防水，一間只換潔具。把必須項目列成可勾選的清單，要求回覆標明包含、不包含和需要現場確認的部分。
在 Homore，你先保存這份清單，再明確選擇公司發送。之後若你改了預算方向，需要另發更新，舊的查詢才不會被新內容默默覆蓋。比較回覆時，看的是同一版本的需要，而不是混在一起的舊訊息。

## 可以帶走的重點

- 居屋預算先服務入住和安全，再升級表面材料。
- 必須、可選、暫緩分開報，總價才值得比較。
- 應急預備要對應可能打開的位置，而不是一個沒有說明的空白百分比。

## 常見問題

### 有沒有一個全港居屋裝修平均價可以跟？

沒有一個對所有單位都公平的平均價。範圍、舊有狀況和材料選擇會令數字差很遠。先寫必須項目，再看公司對同一清單的回覆。

### 我在 Homore 填的預算會不會給所有公司看到？

不會自動公開。只有你明確發送查詢的公司，才會看到該次清單的內容。未發送的草稿只留在你的帳戶。

### 新居屋是不是一定要比二手居屋更平？

不一定。新單位也可能要處理基本廚廁、照明或你不接受的原裝配置。二手單位則可能有隱藏的漏水或舊喉。以現況和必須項目為準。