# 新居屋清水樓裝修：收樓、限制同第一年要做的事

> 新居屋多數以清水樓形式交樓，只有基本牆身、地台和少量裝置。本文講清水樓的交樓標準、收樓和執漏、房委會的改動限制、清水樓的必要工程、預算的優先次序，以及入伙時間安排。

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Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
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清水樓要由零開始；先收好樓、了解限制，再定預算次序。

## 清水樓的交樓標準

新居屋的清水樓一般只有基本的牆身和地台、窗戶、大門、廚廁的基本設施和少量電位。地板、櫃、燈具和大部分傢俬都要自己處理。實際的交樓標準要看售樓文件。
居屋裝修的預算可以參考 [居屋裝修](/articles/hos-flat-renovation-budget)。

## 收樓和執漏

收樓時要檢查牆身裂紋、窗戶和大門、喉管和去水、電位和電箱。發現問題要在保養期內提出，要求執漏。收樓的方法可以參考 [居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou)。
先完成執漏，再開始裝修，避免裝修工程影響發展商或房委會的保養。

- 牆身和地台：裂紋和空鼓。
- 窗戶和大門：開關和密封。
- 水電：喉管、去水和電位。

## 房委會的改動限制

居屋有改動限制，例如部分牆身不可以拆、廚房的間隔和消防設施不可以隨意改動。改動前要了解相關規定，必要時向管理處或房委會查詢。
結構牆的判斷可以參考 [點分結構牆同間牆](/articles/identify-structural-wall)。

## 清水樓的必要工程

清水樓的必要工程通常包括：地板、油漆、燈具和插座、廚櫃和浴室設施（視乎交樓標準）、衣櫃和收納。這些都要在入伙前完成。
地板的選擇可以參考 [地板價錢點計](/articles/flooring-cost-factors)。

## 預算的優先次序

清水樓的預算可以先保證地板、油漆、電位和基本收納，再按預算加訂造傢俬和裝飾。不要把全部預算用在少數特色位置。
預算分配可以參考 [裝修預算點分配](/articles/renovation-budget-allocation)，套餐的考慮可以參考 [裝修套餐點睇](/articles/renovation-package-deals)。

## 裝修公司和管理處

新居屋入伙初期，很多單位同時裝修，管理處會有裝修申請和施工時間的規定。要提早申請和預約工期。
管理處申請可以參考 [管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。

## 入伙時間安排

清水樓的裝修工程較多，工期較長。要計算收樓、執漏、設計、施工和清潔的時間，再決定入伙日期。租屋的人要考慮租約的配合。
入伙的準備可以參考 [入伙前要做咩](/guides/ruhuo-qian)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明居屋名稱、單位面積、交樓標準、想做的工程和預算方向。附上平面圖。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。由零開始，先打好基礎。

## 可以帶走的重點

- 清水樓只有基本裝置，裝修要由基礎開始。
- 先收樓執漏，再裝修。
- 了解房委會的改動限制。
- 預算先保證地板、油漆、電位和收納。

## 常見問題

### 居屋清水樓要裝修幾耐？

視乎範圍，要計設計、施工和清潔時間。

### 居屋可以改開放式廚房嗎？

有消防和改動限制，要先查詢相關規定。

### 清水樓可以用裝修套餐嗎？

可以，但要看清楚包括和另計的項目。

## 先收樓，再定次序

把居屋單位資料和工程需要寫進家居清單，向你選擇的公司問價。基礎打好，清水樓都住得舒服。

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- [裝修套餐點睇：全屋套餐包乜唔包乜？比較前要拆清楚](https://homore.app/articles/renovation-package-deals)
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