# 新樓收樓後點加改：保留發展商保養又住得舒服 > 新樓交樓時已有基本裝修，很多人只想加櫃和局部改動。本文講新樓加改前要先完成的執漏、發展商保養的範圍、哪些改動可能影響保養、加櫃和加燈的注意事項，以及收樓後的時間表。 Canonical: https://homore.app/articles/new-private-flat-upgrade Published: 2026-10-08 Updated: 2026-10-08 Author: Homore 編輯 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 新樓加改的第一步，不是揀櫃，而是先讓發展商執好漏。 ## 新樓加改和全屋裝修的分別 新樓交樓時一般已有地板、牆身油漆、廚櫃、浴室潔具和基本電位。大部分業主不會打拆重做，而是加訂造櫃、加燈、換部分物料，令單位更合用。這種加改的範圍較小，但仍要小心安排，避免影響發展商的保養。 新樓加改的重點是：先完成執漏、了解保養範圍、在不影響保養的情況下加改。 ## 先完成執漏 收樓時要仔細檢查單位，列出所有問題，例如牆身裂紋、地板刮花、門窗不順、潔具漏水和電位不正常。把執漏清單交給發展商，要求在保養期內處理。 最好在執漏完成後才開始加改。如果加改工程已經覆蓋或改動了有問題的位置，發展商可能拒絕執漏。收樓的方法可以參考 [新樓收樓攻略](/guides/xinlou-shoulou)。 - 收樓時逐項檢查並拍照。 - 執漏清單書面交給發展商。 - 執漏完成並確認後，才開始加改。 ## 了解保養範圍 發展商一般提供一段時間的保養，具體範圍和期限要看買賣合約和交樓文件。保養通常涵蓋交樓時的裝置和工程，但如果業主自行改動，相關部分的保養可能失效。 例如自行拆除發展商的廚櫃、改動浴室的潔具或防水、改動電線，相關部分日後出問題，發展商可能不負責。改動前要了解哪些部分會受影響。 ## 常見的加改項目 最常見的加改項目是訂造衣櫃、玄關鞋櫃、電視櫃和書櫃。加櫃時要注意不要損壞牆身和地板，櫃的固定方法要避開牆內電線和喉管。 加燈、加插座和改燈位涉及電線工程，要由註冊電業工程人員進行，並注意不要影響發展商原有的電線保養。地板和牆身的改動，例如加特色牆或換地板，要考慮是否影響保養。 ## 收樓後的時間表 收樓後，先檢查和提交執漏清單，等待發展商處理。執漏期間可以同時進行設計和問價。執漏完成後，再安排加改工程和管理處申請。 新樓入伙初期，同一座大廈可能有很多單位同時裝修，電梯和施工時間可能較緊張。管理處申請要提早辦理。管理處的要求可以參考 [管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。 ## 新樓的甲醛和通風 新樓本身已有油漆和板材，再加訂造櫃，室內的甲醛和揮發性物質可能較高。入住前要充分通風，可以考慮做空氣質素測試。家中有小朋友和孕婦，更要注意。 甲醛的處理可以參考 [裝修甲醛攻略](/guides/jiaquan)，板材的選擇可以參考 [訂造櫃板材](/articles/cabinet-board-grades)。 ## 新樓常見的加改項目 新樓業主最常見的加改項目包括：玄關鞋櫃、衣櫃、電視櫃、書櫃、窗簾、燈具升級、加插座和網口、換更好的潔具或龍頭。這些項目大多不涉及打拆，對保養的影響較小。 如果想做較大的改動，例如改廚房或浴室，可以考慮在保養期過後才進行，或者先和發展商確認改動對保養的影響。 ## 問價時寫清楚 問價時寫明單位是新樓、執漏狀況、想加改的項目，以及要避免影響的發展商裝置。附上平面圖和相片，讓公司了解現況。 把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。先執漏、後加改，新樓才住得安心。 ## 可以帶走的重點 - 新樓加改前，先完成發展商的執漏。 - 了解保養範圍，自行改動可能令相關保養失效。 - 加櫃要避開牆內電線和喉管，加燈由註冊電業工程人員處理。 - 入住前充分通風，注意甲醛。 ## 常見問題 ### 新樓可以拆發展商的廚櫃嗎？ 可以，但相關保養可能失效。要先了解保養條款。 ### 執漏要等多久？ 視乎發展商安排和問題數量。可以在等待期間做設計和問價。 ### 新樓加櫃會影響牆身保養嗎？ 固定櫃時如損壞牆身，相關部分保養可能受影響。要小心固定方法。 ## 先執漏，再加改 把新樓的執漏狀況和加改項目寫進家居清單，向你選擇的公司問價。保養和舒適，可以兼得。 ## 繼續閱讀 - [新居屋清水樓裝修：收樓、限制同第一年要做的事](https://homore.app/articles/new-hos-bare-shell) - [訂造傢俬價錢點計：按呎、按件同按投影面積有乜分別](https://homore.app/articles/custom-furniture-pricing) - [點睇平面圖同立面圖：尺寸、符號同設計圖要核對乜](https://homore.app/articles/read-floor-plan)