# 寫字樓還原：退租前要拆乜、還原到幾多同點樣避免爭拗

> 寫字樓和舖位退租時，租約通常要求把單位還原。本文講還原條款的常見內容、交吉狀況的紀錄、拆除和還原的範圍、和業主商討、工期和費用，以及避免按金爭拗的方法。

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Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
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還原爭拗多數因為入場時冇影相；交吉狀況要記錄清楚。

## 還原條款

寫字樓和舖位的租約通常有還原條款，要求租客在退租時把單位還原到交吉時的狀況，或按業主的要求處理。條款可能包括拆除間隔、地毯、天花和租客加裝的設施。
簽租約時就要了解還原條款，並考慮在裝修時的影響。辦公室裝修可以參考 [小型辦公室裝修](/articles/small-office-renovation)。

## 交吉狀況的紀錄

入場時要詳細記錄交吉狀況：拍照和錄影每個位置，列出現有的設施和狀況，並和業主確認。這些紀錄是退租時決定還原範圍的依據。
沒有紀錄的話，退租時雙方對原狀的理解不同，容易出現爭拗。

- 拍照錄影每個位置。
- 列出現有設施和狀況。
- 和業主書面確認。

## 拆除和還原的範圍

常見的還原工程包括：拆除租客加建的間隔和天花、拆除地毯和地板、還原燈具和冷氣出風口、修補牆身和油漆、拆除招牌和清理。
部分業主可能同意保留某些裝修，例如新的間隔或地板，可以商討。還原的範圍亦可能包括移除租客加裝的電線、網絡線和冷氣設備，並修補天花和牆身的開孔。這些細節要對照交吉紀錄逐項確認。

## 和業主商討

退租前可以和業主商討還原的範圍。下一位租客可能想保留部分裝修，業主亦可能同意以現狀交還。商討的結果要書面確認。
合約條款的考慮可以參考 [裝修合約要寫咩](/guides/zhuangxiu-hetong)。

## 工期的重點

還原工程要在租約完結前完成，要預留足夠的時間，包括拆除、清運、修補和清潔。大廈的施工時間限制亦要考慮。
管理處的規定可以參考 [管理處裝修申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing)。

## 費用的重點

還原的費用視乎拆除的範圍和工程量。裝修時選擇容易拆除的做法，可以減少日後的還原成本。
打拆的考慮可以參考 [打拆同保護](/articles/demolition-protection)。

## 避免按金爭拗

還原完成後，和業主一起檢查，確認符合要求，並拍照記錄。業主如有意見，要求書面列出，並按租約處理。
保留所有紀錄、相片和書面溝通，以備有爭議時作為依據。

## 問價時寫清楚

問價時寫明單位面積、需要拆除和還原的項目、交吉狀況的紀錄、完成日期。商業裝修可以透過 Homore 商業裝修提交。
入場時有紀錄，退場時就有依據，還原工程亦較易估算。

## 可以帶走的重點

- 簽租約時了解還原條款。
- 入場時詳細記錄交吉狀況。
- 退租前和業主商討還原範圍並書面確認。
- 預留足夠時間完成還原。

## 常見問題

### 一定要還原嗎？

視乎租約條款，可以和業主商討保留部分裝修。

### 冇交吉紀錄點算？

可以參考租約和平面圖，和業主商討。

### 還原要幾耐？

視乎範圍，要預留拆除、修補和清潔的時間。

## 入場記錄，退場無憂

把還原的項目和日期寫下，透過 Homore 商業裝修提交。紀錄清楚，退租順利。

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