# 新樓同舊樓裝修開支有幾大分別？要預的錢唔同

> 新樓和舊樓的裝修開支結構很不同：新樓多花在訂造傢俬和加改，舊樓多花在水電、防水和修補。本文比較兩者的主要開支、隱藏成本、預備金比例、工期，以及預算分配的建議。

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Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
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舊樓的錢多數花在看不見的地方；新樓則花在看得見的櫃。

## 開支結構的分別

新樓交樓時已有基本裝修，開支主要在訂造傢俬、加燈和插座、窗簾和電器。舊樓則要先處理水電、防水、牆身和地台，剩下的預算才用於傢俬和裝飾。
首置的考慮可以參考 [上車首置裝修](/articles/first-home-renovation)。

## 新樓的主要開支

新樓的主要開支是訂造衣櫃、玄關櫃和電視櫃，加上燈具、窗簾和電器。部分業主會改地板或廚房，但要考慮發展商保養。
新樓加改可以參考 [新樓收樓後點加改](/articles/new-private-flat-upgrade)。

- 訂造傢俬：主要開支。
- 燈具窗簾：基本需要。
- 改動發展商裝置：考慮保養。

## 舊樓的主要開支

舊樓要預留較多預算在：換電線、換水喉、浴室和廚房防水、牆身修補和批灰、地台處理，以及打拆和清運。這些是基礎工程，做好才可以安心住。
換電線可以參考 [舊樓換電線](/articles/old-flat-rewiring)，換水喉可以參考 [換水喉](/articles/water-pipe-replacement)。

## 隱藏成本

舊樓打拆後，常發現預計不到的問題：喉管鏽蝕、牆身空鼓、天花剝落和滲水。新樓的隱藏成本較少，但可能有執漏未完成或發展商裝置不合用。
打拆後的記錄可以參考 [打拆同保護](/articles/demolition-protection)。

## 預備金比例

舊樓的預備金要預得較多，因為打拆後的不確定性較大；新樓可以預得較少。預備金用於應付開工後發現的問題和必要的變更。
超支控制可以參考 [裝修超支點控制](/articles/control-renovation-overrun)。

## 工期的重點

舊樓工序多，工期通常較長；新樓加改工期較短。工期影響暫住的開支，亦要計入預算。
暫住的安排可以參考 [裝修期間住邊度](/guides/zhuangxiu-zanzhu)。

## 預算分配的建議

舊樓：先保證水電、防水和修補，再分配到傢俬和裝飾。新樓：集中在收納和每天使用的部分，裝飾可以慢慢添置。
預算分配可以參考 [裝修預算點分配](/articles/renovation-budget-allocation)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明單位是新樓還是舊樓、樓齡、現況和已知問題。舊樓最好請公司上門檢查，評估基礎工程。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。了解開支結構，預算才定得準。

## 可以帶走的重點

- 新樓多花在訂造傢俬，舊樓多花在基礎工程。
- 舊樓打拆後常有隱藏問題，預備金要多預。
- 舊樓工期較長，暫住開支要計入。
- 舊樓先保證水電防水，再分配到裝飾。

## 常見問題

### 舊樓一定要換喉換線嗎？

不一定，但樓齡高的單位很多已老化，可以先檢查。

### 新樓需要預備金嗎？

需要，但比例可以較舊樓少。

### 舊樓裝修要幾耐？

視乎範圍，基礎工程多，工期較長。

## 先分新舊，再定預算

把單位樓齡、現況和需要寫進家居清單，向你選擇的公司問價。預算放啱地方，裝修更順。

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