# 私樓全屋翻新：房屋類型與工程範圍要分開決定

> 私樓全屋翻新不是把單位清空就完成。先分開房屋類型與工程範圍，寫清拆改、水電、泥水和完工面，再讓不同公司對同一份清單回覆。

Published: 2026-09-09
Updated: 2026-09-09

## 私樓可以改的較多，不代表應該一次改到盡

私人住宅的牆身、廚廁位置和電力負荷，往往比公屋有更多商量空間，但「可以改」和「值得今次改」仍然是兩件事。打通廚房、移浴室、改窗或加大冷氣負荷，都會牽動防水、去水、結構判斷和鄰居。全屋翻新如果只寫「全部拆掉重做」，公司只能各自理解「全部」是什麼。
Homore 把房屋類型和工程類型分開：你住私樓，仍然可以只做局部改善；你做全屋翻新，也不會被系統假設一定是新公屋。先選工程類型，再在清單寫要動的房間，比用一個含糊的「豪華全屋」標籤更有用。

## 用房間和工種寫範圍，不要只用風格詞

「日系」「現代」「木系」可以幫助你在靈感頁找圖，但不能代替工程範圍。公司需要知道：哪些牆要拆、哪些櫃要留、地台會否升高、廚電是否已買、燈位是否要重佈、門是否全換。風格詞可以放在參考，工種和房間才是報價的骨架。
一份較清楚的全屋清單，通常按客廳、睡房、廚房、浴室、工人房或 entresol 逐格寫，並註明每一格是重做、保養還是不動。這樣才不會出現客廳已經按新地板報價、你卻打算保留舊木地板的錯位。

- 列出每個房間：重做、局部修、還是完全不動。
- 標明已知的大型電器、冷氣和已訂物料，避免報價重覆或漏報接駁。
- 把靈感圖當成方向，不要當成施工圖則。

## 順序仍然是濕區、隱藏工程，然後才是看見的面

全屋翻新容易被完工圖帶走，但價錢和工期多數花在拆卸、去水、防水、電力、泥水和保護。油漆和家具可以較後決定，隱藏工程一旦做完再改，代價高很多。你在清單寫希望的完工樣子沒有問題，但問價時要要求公司說明隱藏工程包含什麼。
如果單位仍有人住，全屋一次做完可能不可行。寫明可否暫搬、哪些房間要先完成，公司才能評估分段保護。分段不是比較差的方案，它只是把範圍誠實地拆開。

## 大廈規條、鄰居和運料，也是私樓的一部分

私樓一樣有管理處、電梯預約、施工時段和廢料清運規則。這些會影響費用，也會影響你能不能接受工程。把已知的大廈規定寫進清單，比事後才發現只能週末施工更好。
涉及可能影響結構、外牆或公共地方的改動，需要合資格人士判斷。Homore 不會在文章或系統裡代替這種判斷，也不會把公司上架說成已經通過任何法定審批。

## 全屋翻新更需要同一份清單、多次核對

範圍愈大，愈不應該只靠一句總價。要求回覆分開拆運、水電、泥水、木工、油漆和潔具，並寫明哪些物料是暫定品牌。你在 Homore 比較的是公司就同一份需要作出的回覆和報價摘要，不是平台保證的完工價。
選定公司在平台上只記錄你的選擇，不是工程合約。合約裡的範圍、付款、保養和工期，仍要你與公司書面確認。清單的作用是讓這份合約有共同起點。

## 可以帶走的重點

- 私樓全屋翻新先寫房間和工種，風格詞只作參考。
- 隱藏工程和濕區要先於可見的完工面被講清楚。
- 平台比較幫助你對齊回覆，但不能代替工程合約。

## 常見問題

### 私樓是不是一定要比公屋更適合全屋翻新？

私樓往往有較多改動空間，但舊樓的喉管、去水和電力可能更複雜。是否做全屋，仍取決於你的入住時間、預算和必須項目，而不是房屋類型本身。

### 我可以只翻新客廳，其他房間不動嗎？

可以。房屋類型和工程類型在 Homore 是分開的。局部改善只要寫清不動的房間，公司就不應把未要求的範圍算進同一份報價。

### 靈感圖可不可以直接當施工範圍？

不可以。靈感圖幫助說明方向，但尺寸、結構、去水和物料都要以你的單位現況核對。把圖連同「只參考配色／收納」這類說明一併寫進清單。