# 舖位裝修：牌照、工期同交吉條款要一齊計 > 舖位裝修要同時考慮營業牌照、消防、招牌和工期。本文講不同行業牌照對裝修的要求、舖面和招牌、排水和排氣、消防和無障礙、工期和免租期，以及退租還原的條款。 Canonical: https://homore.app/articles/retail-shop-renovation Published: 2026-10-08 Updated: 2026-10-08 Author: Homore 編輯 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 舖位裝修好看之前，先要過得到牌照那一關。 ## 先了解牌照要求 不同行業的舖位需要不同的營業牌照，例如食肆、美容、零售和教育中心，牌照對裝修有不同的要求。食肆的廚房排氣、隔油池和衞生設施，教育中心的逃生通道和消防設備，都會影響裝修設計。 在簽租約和設計之前，先了解你的行業需要甚麼牌照，以及牌照對裝修的要求。部分要求可能令某些舖位不適合你的業務。 ## 舖面和招牌 舖面是吸引客人的關鍵，玻璃舖面、門口和陳列要配合品牌形象。招牌的大小、位置和安裝方式，受大廈公契和屋宇署的規定限制。部分招牌屬於小型工程，要按規定處理。 商場內的舖位，招牌和舖面通常要符合商場的設計指引，並經商場管理同意。 ## 排水、排氣和電力 食肆和美容等行業需要較多的水電和排水。食肆的廚房要有足夠的排氣和油煙處理，隔油池要按規定設置。美容院可能需要多個洗頭盆和熱水供應。 電力負荷要按行業設備計算，可能需要向電力公司申請增加供電。所有電力工程要由註冊電業工程人員進行。 - 食肆：排氣、隔油池、衞生設施。 - 美容：熱水、洗頭盆、排水。 - 零售：照明、陳列、收銀。 - 教育：逃生通道、消防設備。 ## 消防和無障礙 舖位裝修要符合消防規定，例如逃生出口、消防設備和防火物料。牌照申請時，消防處可能會檢查。間隔和裝修物料要預先確認符合要求。 部分情況下，新裝修或改動可能需要考慮無障礙設施，例如出入口的斜道和通道寬度。 ## 工期和免租期 舖位的租金通常較高，裝修工期直接影響成本。業主可能提供免租期讓租客裝修，要在租約中寫清楚免租期的長短和起算日期。裝修合約的工期要配合免租期，並寫明延誤的處理。 牌照申請和審批需要時間，要計入整體時間表。訂造的陳列櫃和特別物料，交貨時間要預先確認。 ## 交吉和還原 簽租約時，要了解交吉狀況（業主交出舖位時的狀況）和退租還原要求。部分業主要求退租時還原到交吉狀況，還原成本可能不少。可以在租約中商討還原範圍。 裝修時保留原有設施的紀錄和相片，方便日後還原。合約條款的考慮可以參考 [裝修合約要寫咩](/guides/zhuangxiu-hetong)。 ## 舖位的照明和陳列 舖位的照明直接影響貨品的吸引力。可以用軌道射燈照亮貨品，配合均勻的基礎照明。燈光的色溫和顯色指數要配合貨品類型，例如服裝和食品對顏色還原的要求較高。 陳列櫃和貨架要配合客人的動線，主打貨品放在顯眼的位置。訂造陳列櫃要考慮日後更換貨品時的靈活性，可以用可調節的層板和模組化設計。 ## 問價時寫清楚 問價時寫明舖位面積、行業、牌照要求、舖面和招牌需求、水電排氣需求、開業日期和免租期。比較報價時，確認牌照相關的工程和申請是否包括在內。 商業裝修需要可以透過 Homore 商業裝修提交，由平台按你的選擇轉介給合適的公司。辦公室的考慮可以參考 [小型辦公室裝修](/articles/small-office-renovation)。 ## 可以帶走的重點 - 先了解行業牌照對裝修的要求，再簽租約和設計。 - 招牌和舖面受公契、屋宇署和商場規定限制。 - 工期配合免租期和牌照審批時間。 - 簽租約時了解交吉狀況和退租還原要求。 ## 常見問題 ### 任何舖位都可以開食肆嗎？ 不是。食肆牌照對排氣、排水和消防有要求，部分舖位可能不適合。 ### 招牌要申請嗎？ 視乎招牌大小和位置，部分屬於小型工程，要按規定處理。 ### 免租期可以延長嗎？ 可以和業主商討，但要寫進租約。 ## 先問牌照，再簽租約 把舖位面積、行業、牌照要求和開業日期寫下，透過 Homore 商業裝修提交。牌照和工期一起計，開業才順利。 ## 繼續閱讀 - [咖啡店同小型餐廳裝修：牌照、排煙、去水同座位點規劃](https://homore.app/articles/cafe-renovation) - [工廈單位裝修：工作室、倉庫同用途限制要知](https://homore.app/articles/industrial-building-unit) - [寫字樓還原：退租前要拆乜、還原到幾多同點樣避免爭拗](https://homore.app/articles/office-reinstatement)