# 二手樓裝修：先找出現況問題，再決定保留還是重做

> 二手樓裝修先處理漏水、去水、電力和門窗，再決定櫃和地板。用現況照片整理清單，讓公司對同一批問題回覆，而不是只比較完工風格。

Published: 2026-09-09
Updated: 2026-09-09

## 先假設有隱藏問題，再決定美觀

二手單位可能有漂亮的舊木地板，同時有慢性滲漏；也可能櫃看起來整齊，內裡發霉。裝修如果先訂滿新櫃，後才發現去水要改位，新做的部分就要拆。開始時把「檢查」寫成明確項目：浴室牆身、廚房地櫃腳、窗邊、冷氣接水、電箱容量。
你不是要自己判症，而是把看到的痕跡交給公司。發霉、空鼓、異味、去水聲、跳掣、窗邊水印，都值得寫進清單並拍照。Homore 允許你在需要裡附參考資料，讓被選中的公司看到同一批現況，而不是只看到你想要的完成樣子。

## 保留、修補、重做，要逐件決定

二手樓不一定要全拆。有些門、櫃或地板仍可用，只是要清潔、補漆或局部更換。把每件大型固定物標成保留、修補或重做，報價才不會變成「全部當新做」或「全部當不用做」。
保留舊物也有代價：接駁新舊材料、找不到同款、以及舊防水不可靠。寫明你願意承擔哪一種不完美，公司才不會為了保險而把所有東西拆掉，或為了便宜而假裝舊防水沒有問題。

- 浴室和廚房先談防水與去水，再談櫃門顏色。
- 電箱、插座數量和冷氣負荷要單獨寫，不要假設舊線路足夠。
- 窗、大門和露台門影響漏水和隔音，值得獨立成項。

## 入住時間會改變工程策略

空置二手單位可以一次做較大範圍；已入住的單位可能只能先處理漏水和廚廁。把可否暫住、有沒有小孩或寵物、是否需要先做一間睡房，寫進清單。這些條件會改變保護、工期和分段，不應留到開工當天才說。如果你仍在睇樓，也可以先寫「成交後才能量度」的項目，避免把未確認的尺寸當成已經量過。
工程類型在 Homore 可以是局部改善或較完整的翻新，與房屋是二手這件事互相獨立。你不需要為了「看起來認真」而選擇全屋翻新。

## 問價時把未知寫成未知，不要假裝已經量過

未打開的地櫃、未確認的去水走向，都應該標成「需現場確認」。公司如果願意先給一個必須項目的範圍價，並列出要現場核對的項目，通常比一個看起來完整、卻沒有檢查條款的總價更誠實。你也可以要求把「打開後才決定是否重做」寫進回覆，避免事後只剩下一個不能解釋的總價。
比較回覆時，看他們如何處理未知：會否先檢查再確定櫃的尺寸、會否把防水列為獨立項目、會否說明舊物料清走。Homore 讓你把這些回覆留在同一查詢裡，方便逐項對讀。

## 來源真實仍然適用於舊單位照片

你上傳的現況照片是為了說明問題，不是為了裝飾作品集。公司公開作品若包含二手翻新，也必須如實說明來源，不能把未完成或他人工程說成自己的完工。平台審核上架，不核實每一條舊喉。
若你還在看單位、未成交，也可以先用公開資訊整理一份「如果買下會先做的項目」。這份清單可以之後改；不要把它當成已經量過的施工圖。

## 可以帶走的重點

- 二手樓先處理漏水、去水、電力和門窗，再決定表面材料。
- 保留、修補、重做要逐件標示，避免全拆或全留的極端假設。
- 未知項目要寫成現場確認，不要用一個假完整的總價蓋過。

## 常見問題

### 二手樓是否一定要全屋翻新？

不一定。如果結構、去水和電力大致可用，局部改善可能更合適。先列出必須處理的問題，再決定要不要擴大範圍。

### 我還沒有買入，可以先問價嗎？

可以先整理假設性清單，並註明單位尚未屬於你、尺寸可能不準。正式問價仍應在你能提供更準確現況之後更新。

### 舊裝修看起來很新，還要檢查嗎？

要。表面新不代表防水和去水可靠。把檢查寫成項目，比只憑觀感決定全部保留更穩妥。