# 二手居屋裝修：未補地價、舊裝修拆唔拆同限制點睇

> 二手居屋（包括白居二）的單位可能有前業主的舊裝修，亦受房委會的改動限制。本文講二手居屋的裝修限制、舊裝修的保留和拆除、常見的維修重點、樓齡的考慮，以及預算和問價要點。

Canonical: https://homore.app/articles/second-hand-hos-renovation
Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
Author: Homore 編輯
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

二手居屋可能保留到舊裝修；但水電和防水，要先檢查。

## 二手居屋的特點

二手居屋包括已補地價和未補地價的單位，白居二買家購買的是未補地價的單位。裝修方面，二手居屋一般仍要遵守大廈公契和房委會的相關規定。
買樓和地價的問題不屬裝修範圍，可以向律師和房委會查詢。

## 裝修限制

二手居屋的裝修限制和新居屋相近，例如不可以拆結構牆、廚房和消防設施的改動有限制。改動前要了解規定，必要時向管理處查詢。
結構牆的判斷可以參考 [點分結構牆同間牆](/articles/identify-structural-wall)。

## 舊裝修拆唔拆

前業主的舊裝修可能仍然可用，例如衣櫃和地板。保留可以慳錢和減少廢物，但要檢查狀況。舊裝修如果有發霉、損壞或不合用，拆除重做較好。
翻新還是換新可以參考 [翻新定換新](/articles/refurbish-or-replace)。

- 衣櫃：櫃身穩固可換門。
- 地板：沒有空鼓可保留或覆蓋。
- 浴室：有滲水就要重做。

## 常見的維修重點

樓齡較高的居屋，常見問題包括：水喉老化、電線不足、浴室防水失效、窗戶鉸鏈鏽蝕。這些基礎問題要先處理。
換水喉可以參考 [換水喉](/articles/water-pipe-replacement)，換電線可以參考 [舊樓換電線](/articles/old-flat-rewiring)。

## 樓齡的考慮

樓齡較高的居屋，大廈可能有維修計劃或強制驗樓。了解大廈的維修狀況，可以預計日後的開支。
舊屋苑的翻新可以參考 [30 年樓齡屋苑翻新](/articles/old-estate-30-year-renovation)。

## 預算的分配

二手居屋的預算要先保證水電、防水和修補，再考慮傢俬和裝飾。保留可用的舊裝修，可以把預算用在更需要的地方。
新舊樓的開支分別可以參考 [新樓同舊樓裝修開支](/articles/old-vs-new-flat-costs)。

## 收樓時的檢查

收樓時可以和前業主確認哪些裝置會保留，並檢查水電和浴室。必要時請驗樓師檢查。
驗樓的考慮可以參考 [驗樓師攻略](/guides/yanlou-shi)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明居屋名稱、樓齡、舊裝修的狀況、想保留和拆除的部分，以及已知的問題。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。保留得聰明，預算用得其所。

## 可以帶走的重點

- 二手居屋一般仍受公契和房委會規定限制。
- 舊裝修狀況良好可以保留，慳錢減廢。
- 樓齡高要先檢查水電、防水和窗戶。
- 了解大廈的維修計劃。

## 常見問題

### 白居二可以自由裝修嗎？

一般仍要遵守公契和相關規定，改動前要查詢。

### 舊衣櫃要拆嗎？

櫃身穩固、沒有發霉可以保留或換門。

### 二手居屋要換喉換線嗎？

視乎樓齡和狀況，可以先檢查。

## 先檢查，再決定拆留

把二手居屋的現況和需要寫進家居清單，向你選擇的公司問價。拆留得宜，預算更有效。

## 繼續閱讀

- [新樓同舊樓裝修開支有幾大分別？要預的錢唔同](https://homore.app/articles/old-vs-new-flat-costs)
- [新居屋清水樓裝修：收樓、限制同第一年要做的事](https://homore.app/articles/new-hos-bare-shell)
- [30 年樓齡屋苑翻新：先查大廈、喉管同窗戶](https://homore.app/articles/old-estate-30-year-renovation)