# 租樓都可以改善：唔鑽窿、可還原的小改造

> 租樓不能大改，但仍然可以改善生活。本文講租客可以做的可還原改造：燈光、收納、窗簾、地墊、可撕牆紙、免鑽掛鈎和傢俬，以及和業主溝通、租約條款和退租還原的注意事項。

Canonical: https://homore.app/articles/tenant-friendly-upgrades
Published: 2026-10-08
Updated: 2026-10-08
Author: Homore 編輯
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

租樓的改善原則：搬走時可以還原，業主不會有意見。

## 先看租約

租樓改造前，先看清楚租約對改動單位的條款。一般租約會要求租客不可以未經業主同意改動單位結構和固定裝置，退租時要把單位還原。鑽孔、油漆和更換固定裝置，最好先取得業主書面同意。
和業主溝通時，說明你想做的改動和還原方法。部分業主會同意租客做一些改善，例如換燈或加窗簾，甚至願意分擔費用。

## 燈光：最有效的改善

租樓常見的問題是只有一盞白光燈。加落地燈、枱燈和插電式燈帶，不需要改動電線，就可以大大改善氣氛。換燈泡的色溫，例如由冷白改為暖白，亦是簡單的改善。
如果想換吸頂燈，要由合資格的電工處理，並保留原有燈具，退租時裝回。燈光的層次可以參考 [家居燈光設計](/articles/home-lighting-design-layers)。

- 落地燈和枱燈：即插即用。
- 插電式燈帶：貼在櫃底或床頭。
- 換燈泡色溫：冷白改暖白。

## 收納：免鑽和活動式

租樓的收納可以用活動層架、門後掛架、床底收納箱和伸縮桿。免鑽掛鈎和黏貼式層架可以承受較輕的物品，但要看清楚承重，並在退租時小心移除，避免撕走油漆。
頂天立地的伸縮層架可以在不鑽孔的情況下增加收納，但要確保安裝穩固，避免倒下。

## 牆身和地面

可撕牆紙或牆貼可以改變牆身的觀感，但要選退租時容易撕走、不會損壞油漆的產品。先在不顯眼的位置測試。如果業主同意，可以油漆並在退租時還原原色。
地面可以用地氈或可拼接的地墊覆蓋舊地磚，改善觀感和腳感。地墊要選防滑的款式。牆紙的注意事項可以參考 [牆紙喺香港用得唔得](/articles/wallpaper-humid-hk)。

## 窗簾和私隱

窗簾可以改善私隱和遮光。如果原有窗簾路軌可以使用，只需換窗簾布；如果沒有路軌，可以用伸縮窗簾桿或免鑽窗簾架。
窗戶可以貼磨砂貼增加私隱，退租時撕走。窗簾的選擇可以參考 [窗簾同捲簾攻略](/guides/chuanglian)。

## 傢俬和軟裝

租樓的傢俬最好選可以帶走、可以拆裝的款式，日後搬屋時可以繼續使用。軟裝例如床品、坐墊、植物和掛畫，可以令空間有個人風格，成本亦較低。
掛畫可以用畫架或倚牆擺放，避免鑽孔。如果業主同意少量鑽孔，退租時要修補孔洞。

## 和業主商討改善

如果單位有明顯的問題，例如潔具損壞、熱水爐老化或窗戶不安全，這些通常屬業主的維修責任，應該通知業主處理。不要自行更換，以免日後責任不清。
如果你想做的改善同時提升單位的價值，例如換更好的燈具或加收納，可以和業主商討分擔費用，或者在續約時作為條件之一。書面記錄雙方的協議。

## 退租還原

退租前，把所有改動還原：撕走牆貼、移除免鑽掛鈎、裝回原有燈具和窗簾、修補孔洞。拍下入住和退租時的單位狀況，作為日後按金退還的依據。
如果想做較大的改善，例如換潔具或油漆，最好和業主商量並寫進協議。出租單位的業主角度，可以參考 [出租單位裝修攻略](/guides/chuzu-zhuangxiu)。

## 可以帶走的重點

- 先看租約，改動固定裝置要取得業主書面同意。
- 燈光、收納、窗簾和軟裝是最有效的可還原改善。
- 免鑽產品要看承重，退租時小心移除。
- 入住和退租時拍照記錄，方便取回按金。

## 常見問題

### 租樓可以自己油漆嗎？

要先取得業主同意，並在退租時按要求還原。

### 免鑽掛鈎會損壞牆身嗎？

移除時可能撕走油漆。要按產品說明慢慢移除，先在不顯眼位置測試。

### 租樓可以換熱水爐嗎？

固定裝置一般由業主負責。損壞時應通知業主處理。

## 可以還原，就可以改善

如果業主同意做較大的改善，可以把需要寫進家居清單，向你選擇的公司問價。租樓一樣可以住得舒服。

## 繼續閱讀

- [手作興趣房：工作枱、收納、照明同通風點規劃](https://homore.app/articles/craft-hobby-room)
- [自己度尺：單位尺寸、窗位、樑柱同電位點量](https://homore.app/articles/measure-flat-yourself)
- [靜心角落：細單位點整一個冥想、瑜伽同放鬆的位置](https://homore.app/articles/meditation-corner)