# 買樓後幾時裝修：成交、收樓、租約同按揭的時間配合

> 買樓後，裝修要配合成交、收樓、現有租約和按揭的時間。本文講買樓到入伙的時間線、成交前可以做的準備、收樓和驗樓、裝修工期的估算、租約和暫住的安排，以及資金的配合。

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Published: 2026-10-09
Updated: 2026-10-09
Author: Homore 編輯
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成交前做好設計和問價，收樓後即開工，就可以縮短交租兼供樓的日子。

## 買樓到入伙的時間線

一般的時間線是：簽臨時買賣合約、正式買賣合約、成交收樓、驗樓和執漏、設計和問價、裝修施工、清潔和入伙。每個階段都要時間，要預先計劃。
首置的考慮可以參考 [上車首置裝修](/articles/first-home-renovation)。

- 簽約和成交。
- 收樓和驗樓。
- 設計、問價和施工。
- 清潔和入伙。

## 成交前可以做的準備

成交前未有鎖匙，但可以先做準備：參考平面圖規劃、整理需要、收集參考圖、向公司初步問價。部分業主可以在成交前安排睇樓度尺，要和賣方商量。
整理參考圖可以參考 [搵設計師之前](/articles/renovation-mood-board)。

## 收樓和驗樓

收樓後先驗樓，記錄問題。新樓要在保養期內提出執漏；二手樓要了解單位的實際狀況，決定裝修範圍。
驗樓的考慮可以參考 [驗樓師攻略](/guides/yanlou-shi)，二手樓可以參考 [二手樓裝修](/articles/second-hand-flat-renovation)。

## 裝修工期的估算

工期視乎範圍：簡單翻新較短，全面翻新較長。要加上管理處申請、訂造傢俬生產、清潔和緩衝時間。
工期的考慮可以參考 [裝修流程攻略](/guides/zhuangxiu-liucheng)。

## 租約和暫住

如果現在租樓，要計算裝修完成的時間，配合租約到期。提早或延遲退租都可能有費用。裝修延誤時，可能要暫住其他地方。
暫住的安排可以參考 [裝修期間住邊度](/guides/zhuangxiu-zanzhu)。

## 資金的配合

成交時要付首期和相關費用，按揭開始後每月供款，加上裝修費用和租金，短期內資金壓力較大。預先計算現金流，避免週轉困難。
預算分配可以參考 [裝修預算點分配](/articles/renovation-budget-allocation)。

## 縮短空檔的方法

成交前做好設計和問價，收樓後盡快開工；選擇工期較短的做法，例如工場訂造櫃；分期裝修，先做必要的工程入伙。
分期裝修可以參考 [分期裝修](/articles/phased-renovation-plan)。

## 問價時寫清楚

問價時寫明成交日期、收樓日期和希望的入伙日期，讓公司評估工期是否可行。
把這些資料寫進 Homore 家居清單，向你選擇的公司問價。時間配合好，入伙更順。

## 可以帶走的重點

- 預先計劃買樓到入伙的時間線。
- 成交前做好規劃和初步問價。
- 收樓後先驗樓，再定範圍。
- 計算租約、按揭和裝修的現金流。

## 常見問題

### 成交前可以裝修嗎？

一般要成交收樓後才可以施工，但可以先規劃和問價。

### 新樓收樓後要等幾耐先裝修？

可以先驗樓和提出執漏，再安排裝修。

### 裝修期間又交租又供樓點算？

預先計算現金流，盡量縮短空檔。

## 時間配合，入伙更順

把成交和入伙日期寫進家居清單，向你選擇的公司問價。計劃得好，少交冤枉租。

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