# 朗風苑揀樓及收樓攻略

> 居屋2025朗風苑推售1,730伙，選樓進行中（2026年10月21日起）。官方面積售價、配額、定金、組裝合成廚廁同裝修須知。

Updated: 2026-10-26

朗風苑係「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）五個新項目之一，位於元朗屏山。攪珠已經喺2026年7月10日完成，居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓（進行中）。呢頁先整理揀樓要知嘅官方數字，再講收樓裝修。

## 屋苑資料

| 項目 | 資料 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 名稱 | 朗風苑（Long Fung Court） | S5 |
| 類型 | 居者有其屋計劃（居屋2025） | S1 |
| 地址 | 屏山朗風街18號（臨時門牌，有待建成時確認） | S5 |
| 座數 | 4座：A座41層；B、C、D座各42層 | S5 |
| 單位數目 | 發展項目共1,870個；居屋2025推售1,730個 | S3 |
| 實用面積 | 約27.3、36.0–37.8、45.7–47.1平方米（約294–507平方呎） | S3 |
| 售價 | 約169萬–339萬元（評定市值七折） | S3、S1 |
| 預計關鍵日期 | 2028年8月31日（售樓說明書；2025年12月附件曾列2028年7月31日） | S5、S2 |
| 配額 | 家有長者／家有初生699個；一人申請者175個 | S6、S11 |
| 房屋局預測 | 列2027-28年度建成約1,900伙 | S12 |

資料更新日期：2026-10-26

另有140個朗風苑單位列入宏福苑業主「特設銷售計劃」，該計劃已於2026年9月29日開始選樓，預計11月底完成（S9、S10）。呢個計劃只供已向政府出售業權嘅宏福苑業主；居屋2025就由2026年10月21日起開始選樓（S13、S11）。

## 重要日子時間線

| 時間 | 事件 | 狀態 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 2026年4月30日–5月20日 | 居屋2025接受申請 | 已完成 | S1 |
| 2026年7月10日 | 攪珠 | 已完成 | S7 |
| 2026年7月21日 | 售樓說明書印製 | 已完成 | S5 |
| 2026年9月29日 | 宏福苑業主「特設銷售計劃」開始選樓（預計11月底完成） | 進行中 | S9、S10 |
| 2026年10月14日 | 售樓說明書及價單開始派發；樂富客務中心展覽開放至選樓期完結 | 已開始 | S13、S11 |
| 2026年10月21日 | 居屋2025開始選樓（按申請類別優先次序分批邀請） | 進行中 | S13、S11 |
| 2028年8月31日 | 預計關鍵日期（售樓說明書） | 未到 | S5 |

房委會會按申請類別優先次序，分批發信邀請合資格申請者選樓（S7）。

## 揀樓前要準備

- 管理處裝修按金：未有公開資料，收樓時向管理處查詢。
- **兩套關鍵日期**：售樓說明書寫2028-08-31，舊附件寫2028-07-31；落定金同簽臨約前再核對最新書面通知（S5、S2）。
- **定金**：綠表66,000／白表132,000，本票或轉數快，唔收現金同公司支票（S5）。
- **四座齊全**：A座41層，B／C／D座各42層；另有140伙撥特設銷售（S5、S9）。
- 配額家有長者／初生699、一人175；人數多，提早排選樓時段（S6、S11）。

## 收樓驗樓清單（落成後用）

朗風苑交樓物料（S5）：客飯廳混凝土搪平、冇牆腳線；浴室過底磚；廚房洗滌盆、煤氣點、洗衣機來去水；煤氣熱水爐；銅喉外露。組裝合成廚廁要睇接口同水平。

- 門閘窗鎖
- 牆天花裂同水漬
- 組裝合成接口同水平
- 廚浴去水同熱水爐
- 外露喉接駁
- 電掣同用戶總掣
- 書面執漏清單

一年欠妥保養＋十年結構保證，後者只包結構（S5）。

## 居屋裝修要知

- 朗風苑全數單位浴室廚房用混凝土組裝合成；改動前要有專業意見，並對用戶手冊摘要（S5）。
- 《朗風苑裝修指引》、間隔牆示意圖同組裝合成手冊摘要喺交吉提供；小型工程跟《建築物條例》（S5）。
- 清理廢料費上限一個月管理費；裝修按金未見公開數字（S5）。
- 房屋局預測列2027-28年度建成約1,900伙，同售樓說明書關鍵日期唔同，收樓排期以房委會通知為準（S12）。

## 裝修報價要問咩

1. 組裝合成廚廁改動範圍同用戶手冊條款有冇對齊？
2. 報價係咪等收樓度尺，定按示意圖估價？
3. 兩套關鍵日期之下，開工時間點樣寫入合約？
4. 地台找平、牆腳線同外露喉包覆點列？
5. 煤氣熱水爐去留同換機費？
6. 尾數對應執漏完成未？

## 常見問題

### 朗風苑幾時揀樓？

居屋2025已由2026年10月21日起開始選樓；房委會按申請類別優先次序分批邀請合資格申請者到樂富客務中心揀樓。尚餘配額同單位以房委會當日銷售情況為準。

### 朗風苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共1,870個單位，居屋2025推售1,730個，實用面積約27.3至47.1平方米，售價約169萬至339萬元，以評定市值七折出售。

### 朗風苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2028年8月31日（較早官方附件曾列2028年7月31日，以最新售樓說明書為準）。關鍵日期唔等於收樓日期，實際交樓以房委會通知為準。

### 揀樓要帶幾多錢做定金？

售樓說明書列明綠表買方可用66,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為132,000元，定金不少於樓價10%。

### 朗風苑單位可以幾時賣？

按房委會資料，首次轉讓契據起計十年內只可喺居屋第二市場出售；十年後亦可補價後喺公開市場出售或出租。詳情以買賣協議為準。

## 延伸閱讀

- [居屋裝修預算點諗](https://homore.app/articles/hos-flat-renovation-budget)
- [三份報價點比較](https://homore.app/guides/baojia-bijiao)
- [裝修付款點分期](https://homore.app/guides/fukuan-fenqi)
- [保養期、執漏同尾數](https://homore.app/guides/baoyang-zhilou)
- [啟陽苑揀樓攻略](https://homore.app/estates/kai-yeung-court)
- [更多居屋綠置居：居屋綠置居 hub](https://homore.app/estates/juwu)

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」同步推出（2026年4月22日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202604/22/P2026042100614.htm)
- [政府新聞公報：房委會通過「居屋2025」等實施安排（2025年12月18日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202512/18/P2025121800568.htm)
- [同上附件一：「居屋2025」推售的新居屋單位（2026年4月22日）](https://gia.info.gov.hk/general/202604/22/P2026042100614_540128_1_1776845782485.pdf)
- [房委會居屋2025指定網站：朗風苑](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/long-fung.html)
- [朗風苑售樓說明書（印製日期2026年7月21日）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/Sales-Brochure-LongFung.pdf)
- [房委會《一般銷售資料》（居屋2025）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/general-sales-information/index.html)
- [政府新聞公報：「居屋2025」、「綠置居2025」及「白居二2025」攪珠結果（2026年7月10日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/10/P2026070900552.htm)
- [政府新聞公報：「綠置居2025」將於八月二十五日起開始選樓（2026年8月17日，提及居屋2025緊接第四季選樓）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202608/17/P2026081700267.htm)
- [宏福苑業主「特設銷售計劃」網站：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/ssewfc/tc/general-information.html)
- [政府新聞公報：宏福苑業主「特設銷售計劃」今日開始選樓（2026年9月29日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/29/P2026092900380.htm)
- [房委會居屋2025指定網站：一般資料](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/general-information.html)
- [房屋局：公營房屋預測建屋量附件（2026年9月預測）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [政府新聞公報：「出售居者有其屋計劃單位2025」將於十月二十一日起開始選樓（2026年10月13日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202610/13/P2026101200533.htm)
- [香港房屋委員會：居屋2025配額最新情況（最後更新2026年10月23日20時45分；啟陽苑家有長者／初生尚餘配額0；朗風苑668、匯熙苑230、影輝苑509、裕豐苑718）（配額最新情況（純文字））](https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/common/pdf/status/status-court-quota-text.pdf)
- [香港房屋委員會：居屋2025配額最新情況（最後更新2026年10月23日20時45分；啟陽苑家有長者／初生尚餘配額0；朗風苑668、匯熙苑230、影輝苑509、裕豐苑718）（選樓須知／銷售情況入口）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/flat-selection.html)

Source: https://homore.app/estates/long-fung-court