# 宏緻苑收樓入伙攻略

> 綠置居2024宏緻苑已獲入伙紙。整理官方資料、收樓驗樓清單、一年欠妥保養期、轉讓限制同裝修報價要問咩。

Updated: 2026-10-02

宏緻苑係「出售綠表置居計劃單位2024」（綠置居2024）推售嘅新綠置居，位於九龍灣。選樓由2025年11月26日開始，屋苑已於2026年2月6日獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）。部分未售單位亦納入其後銷售計劃重售。以下資料全部來自房委會新聞公報、指定網站同售樓資料簡介。

## 屋苑資料

| 項目 | 資料 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 名稱 | 宏緻苑（Wang Chi Court） | S3 |
| 類型 | 綠表置居計劃（綠置居2024） | S1 |
| 地址 | 九龍灣宏照道7號（臨時門牌，有待建成時確認） | S3、S4 |
| 座數 | 3座：A座811伙、B座1,015伙、C座750伙 | S3 |
| 單位數目 | 2,576個 | S1、S3 |
| 實用面積 | 約17.9–43.3平方米（約193–466平方呎） | S1、S3 |
| 售價 | 約115萬–349萬元（評定市值六折） | S1 |
| 預計關鍵日期 | 2026年5月31日（售樓資料簡介） | S3 |
| 佔用許可證 | 2026年2月6日獲發 | S2、S5 |
| 物業管理 | 未有公開資料（請向管理處查詢） | — |

資料更新日期：2026-10-02

部分宏緻苑單位其後以「綠置居2025」重售單位及「特快公屋編配計劃（2026）」重售綠置居形式再推出（S6、S7）。

## 重要日子時間線

| 時間 | 事件 | 狀態 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 2025年11月18日 | 房委會公布綠置居2024將於11月26日起選樓 | 已完成 | S1 |
| 2025年11月26日 | 開始選樓 | 已完成 | S1 |
| 2026年2月6日 | 獲發佔用許可證 | 已完成 | S2、S5 |
| 2026年5月31日 | 售樓資料簡介預計關鍵日期 | 已過（實際提早獲紙） | S3 |
| 交樓日期 | 未有公開資料 | — | — |

售樓資料簡介列明，房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業（S3）。實際收樓時間以房委會通知為準。

## 收樓驗樓清單

- 門、鐵閘、窗、鎖
- 牆身天花裂紋、水漬
- 浴室、廚房瓷磚同去水
- 外露水喉接駁位（如適用）
- 插座、燈掣、用戶總掣
- 問題影相、書面列出

保障（綠置居一般安排，詳情以買賣協議同售樓說明書為準）：

- **欠妥之處保養責任期**：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費補救（買方行為或疏忽導致除外）。
- **十年樓宇結構安全保證**：由佔用許可證發出日期起計（宏緻苑為2026年2月6日至2036年2月5日），只包結構；滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等唔包（S5）。

## 綠置居裝修要知

- 裝修須遵守《建築物條例》；小型工程要符合小型工程規定。交吉時派發嘅裝修指引（如有）同管理處規定優先。
- 清理廢料費、裝修按金：未有公開資料，請向管理處查詢。
- 部分單位設有減音窗（售樓資料簡介平面圖註明）；改動前先查清楚單位實際設備（S3）。

## 轉讓限制（摘錄）

售樓資料簡介列明（S3）：首次轉讓契據起計五年內，只可以不高於原來買價喺居屋第二市場售予房委會提名嘅綠表買家；第六至第十五年喺第二市場自行議價；十五年後可喺第二市場出售，或補價後喺公開市場出售或出租。詳情以買賣協議同政府租契為準。

## 裝修報價要問咩

1. 報價一定要喺收樓度尺之後先落實。
2. 浴室、廚房有冇改動？冇就寫明「不改動」。
3. 細單位（最細約17.9平方米）訂造傢俬尺寸係咪收樓度尺後先落單？
4. 混凝土地台鋪咩、找平點計？
5. 減音窗（如有）可唔可以改動、點處理？
6. 付款期數對應工序，尾數留到執漏完成。

## 常見問題

### 宏緻苑幾時收樓？

屋苑已於2026年2月6日獲發佔用許可證。房委會須喺獲紙後六個月內書面通知買方可轉讓；實際收樓日期以房委會通知為準，截至2026年9月28日仍未見公開交樓日期。

### 宏緻苑有幾多伙、售價幾多？

發展項目共2,576個單位，實用面積約17.9至43.3平方米，綠置居2024售價約115萬至349萬元，以評定市值六折出售。

### 宏緻苑幾時落成？

售樓資料簡介列嘅預計關鍵日期係2026年5月31日；實際佔用許可證已於2026年2月6日發出，較預計關鍵日期早。

### 宏緻苑單位可以幾時賣？

按售樓資料簡介，首次轉讓契據起計十五年內只可喺居屋第二市場出售；十五年後亦可補價後喺公開市場出售或出租。詳情以買賣協議為準。

### 收樓後發現問題點算？

買賣成交日期後一年內以書面通知房委會，賣方須自費補救欠妥之處；樓宇結構另有十年結構安全保證，但唔包滲水同批盪裂縫等。

## 延伸閱讀

- [居屋裝修預算點諗](https://homore.app/articles/hos-flat-renovation-budget)
- [三份報價點比較](https://homore.app/guides/baojia-bijiao)
- [保養期、執漏同尾數](https://homore.app/guides/baoyang-zhilou)
- [裝修付款點分期](https://homore.app/guides/fukuan-fenqi)
- [更多居屋綠置居：居屋綠置居 hub](https://homore.app/estates/juwu)
- [鄰近盛緻苑收樓攻略](https://homore.app/estates/shing-chi-court)

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售綠表置居計劃單位2024」將於十一月二十六日起開始選樓（2025年11月18日） — 引用內容：「綠置居2024」選樓安排（包括宏緻苑）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202511/18/P2025111700300.htm)
- [香港房屋委員會｜宏緻苑（出售綠表置居計劃單位2024 指定網站） — 引用內容：宏緻苑項目資料；2026 年 2 月 6 日獲發佔用文件](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2024/tc/wang-chi.html)
- [香港房屋委員會｜宏緻苑售樓資料簡介（綠置居2024） — 引用內容：宏緻苑售樓資料簡介](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2024/common/pdf/Sales-Booklet-Wang-Chi.pdf)
- [香港房屋委員會｜告示：「特快公屋編配計劃」（2026）暨重售綠表置居計劃單位 — 引用內容：「特快公屋編配計劃（2026）」重售綠置居單位包括宏緻苑（宏照道 7 號）](https://www.housingauthority.gov.hk/EFAS2026-resale-gsh-tps/tc/notice.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑） — 引用內容：宏緻苑落成日期 2026 年 2 月 6 日及結構安全保證](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜選樓須知（出售綠表置居計劃單位2025） — 引用內容：「綠置居2025」重售單位包括宏緻苑](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/gsh2025/tc/flat-selection.html)
- [香港房屋委員會｜宏緻苑：「特快公屋編配計劃」（2026）暨重售綠表置居計劃單位 — 引用內容：「特快公屋編配計劃（2026）」宏緻苑頁](https://www.housingauthority.gov.hk/EFAS2026-resale-gsh-tps/tc/wang-chi.html)

Source: https://homore.app/estates/wang-chi-court