# 裕興苑收樓入伙攻略

> 居屋2024裕興苑已獲入伙紙。整理官方資料、收樓驗樓清單、一年欠妥保養期、裝修須知同報價要問咩。

Updated: 2026-10-02

裕興苑係「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）推售嘅東涌新居屋。選樓由2025年5月29日開始；屋苑已於2026年4月22日獲發佔用許可證（俗稱入伙紙）。準業主而家最實際嘅準備，係收樓驗樓同裝修規劃。

## 屋苑資料

| 項目 | 資料 | 來源 |
| --- | --- | --- |
| 名稱 | 裕興苑（Yu Hing Court） | S3 |
| 類型 | 居者有其屋計劃（居屋2024） | S1 |
| 地址 | 東涌匯東街16號（臨時門牌，有待建成時確認） | S3、S4 |
| 座數 | 2座：A、B座各32層（包括地庫、地下及天台） | S3 |
| 單位數目 | 1,344個 | S2 |
| 實用面積 | 約26.5–47.4平方米（約285–510平方呎） | S2 |
| 售價 | 約151萬–345萬元 | S2 |
| 預計關鍵日期 | 2026年4月30日（售樓說明書） | S3 |
| 佔用許可證 | 2026年4月22日獲發 | S4、S5 |
| 物業管理 | 香港房屋委員會（公契最新擬稿首任管理人） | S3 |

資料更新日期：2026-10-02

## 重要日子時間線

| 時間 | 事件 | 狀態 | 來源 |
| --- | --- | --- | --- |
| 2025年5月29日 | 居屋2024開始選樓 | 已完成 | S1 |
| 2026年4月22日 | 獲發佔用許可證 | 已完成 | S4、S5 |
| 2026年4月30日 | 售樓說明書預計關鍵日期 | 已過（實際提早獲紙） | S3 |
| 交樓日期 | 未有公開資料 | — | — |

售樓說明書列明：房委會須喺佔用許可證發出後六個月內，以書面通知買方佢有能力有效轉讓物業；買賣須於該通知日期起14日內完成，其後安排收樓（S3）。實際收樓時間以房委會通知為準。

## 收樓驗樓清單

- 大門、鐵閘、門鎖
- 窗框、玻璃、鎖扣；窗邊有冇水漬
- 牆身天花：裂紋、滲水痕
- 浴室、廚房：瓷磚、去水、試冷熱水
- 外露水喉接駁位（如適用）
- 插座、燈掣、用戶總掣、門鐘
- 影相記錄，書面列出交返

兩種保障唔好混淆（S3、S5）：

- **欠妥之處保養責任期**：買賣成交日期後一年內書面通知賣方，賣方須自費補救（買方行為或疏忽導致除外）。
- **十年樓宇結構安全保證**：由佔用許可證發出日期起計（裕興苑為2026年4月22日至2036年4月21日），只包結構；滲水、批盪裂縫、牆磚地磚損毀等唔包。

## 居屋裝修要知

- 售樓說明書列明發展項目有非結構預製外牆；裝修前可以徵詢建築專業人士意見（S3）。
- 裝修須遵守《建築物條例》；小型工程要符合小型工程規定。交吉時派發嘅裝修指引（如有）同管理處規定優先。
- 清理廢料費、裝修按金：未有公開資料，請向管理處查詢。售樓說明書建議向居屋銷售小組了解預計管理費同清理廢料費用（S3）。

## 裝修報價要問咩

1. 報價一定要喺收樓度尺之後先落實。
2. 浴室、廚房有冇改動？冇就寫明「不改動」。
3. 混凝土地台：地板或地磚、找平、牆腳線，各自點計？
4. 外露水喉：包唔包、做唔做假牆？
5. 預製外牆附近裝冷氣或開孔，有冇額外限制？
6. 付款期數同工序掛鈎，尾數留到執漏完成先找。

## 常見問題

### 裕興苑幾時收樓？

屋苑已於2026年4月22日獲發佔用許可證。房委會須喺獲紙後六個月內書面通知買方可轉讓；實際收樓日期以房委會通知為準，截至2026年9月28日仍未見公開交樓日期。

### 裕興苑有幾多伙、幾大？

裕興苑共1,344個單位，分A、B兩座，實用面積約26.5至47.4平方米（約285至510平方呎）。

### 裕興苑幾時落成？

售樓說明書列嘅預計關鍵日期係2026年4月30日；實際佔用許可證已於2026年4月22日發出。

### 收樓後發現問題點算？

買賣成交日期後一年內以書面通知房委會，賣方須自費補救欠妥之處；樓宇結構另有十年結構安全保證，但唔包滲水同批盪裂縫等。

### 揀樓定金要幾多？

售樓說明書列明綠表買方可用65,000元銀行本票或轉數快繳付，定金不少於樓價5%；白表為131,000元，定金不少於樓價10%。（選樓期已過，只供歷史參考。）

## 延伸閱讀

- [居屋裝修預算點諗](https://homore.app/articles/hos-flat-renovation-budget)
- [保養期、執漏同尾數](https://homore.app/guides/baoyang-zhilou)
- [裝修付款點分期](https://homore.app/guides/fukuan-fenqi)
- [三份報價點比較](https://homore.app/guides/baojia-bijiao)
- [更多居屋綠置居：居屋綠置居 hub](https://homore.app/estates/juwu)

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日） — 引用內容：「居屋2024」選樓安排（包括裕興苑）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [政府新聞公報附件｜「出售居者有其屋計劃單位2024」新建居屋單位（附件一） — 引用內容：裕興苑單位數目、面積及售價範圍](https://gia.info.gov.hk/general/202505/21/P2025052100429_495736_1_1747810361897.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑售樓說明書（居屋2024） — 引用內容：裕興苑售樓說明書](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Yu-Hing.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑（出售居者有其屋計劃單位2024 指定網站） — 引用內容：裕興苑項目資料；2026 年 4 月 22 日獲發佔用文件](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/yu-hing.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑） — 引用內容：裕興苑落成日期 2026 年 4 月 22 日及結構安全保證](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜告示（出售居者有其屋計劃單位2025） — 引用內容：「居屋2025」重售單位包括裕興苑（修訂日期 2026 年 8 月 20 日）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2025/tc/notice.html)

Source: https://homore.app/estates/yu-hing-court