# 真實報價分析：全屋單點睇先至比得準

> 全屋裝修報價點拆？九大類骨架、一式價分項、數量單價同漏項核對。業界常見區間、非報價保證。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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全屋單最易『睇落好平』：把清拆、水電、泥水、木工捆成幾個大數。消委會研究指報價平均分偏低、細項同單價常欠；約58%受訪者難比較唔同格式。拆全屋單，先要有同一骨架。

## 直接答

- 用九大類骨架對齊：清拆、水電、泥水、木工、油漆、外牆、代客安裝、前期及其他、工程保險。
- 每類要有數量＋單價或明確包底範圍；『一式』要拆得返細項。
- 面料、泥頭、按金、保險分開寫邊個畀。
- 價錢屬業界常見方向、**非報價保證**。

## 全屋單對齊表

| 大類 | 最少要見到 | 常見伏位 | 對齊動作 |
| --- | --- | --- | --- |
| 清拆 | 範圍＋泥頭 | 只寫清拆唔寫車數 | 補車數同保護 |
| 水電 | 掣位表＋WR1 | 改電無註冊承辦商 | 查名冊 |
| 泥水 | 防水＋試水 | 面料唔包未寫 | 面料另欄 |
| 木工 | 直呎＋五金 | 圖則欠版 | 夾圖則 |
| 油漆 | 遍數＋底漆 | 空鼓另計未講 | 寫檢查標準 |
| 雜項 | 按金保險清潔 | 口頭包 | 書面邊個畀 |

## 拆『一式價』方法

要求對方提供：一式包含邊幾項、每項估算數量、超出點計。對照另一份有分項嘅報價，把差額標成『未列』或『已含』。

## 三份報價點擺埋一齊

| 步驟 | 動作 |
| --- | --- |
| 1 | 建空白工種表 |
| 2 | 逐份填數量單價 |
| 3 | 空白格標『未列』 |
| 4 | 只比已對齊欄嘅總和 |

## 付款掛鉤建議

訂金、中期（隱蔽／試水後）、尾款（交樓清單後）。扣款同執漏條款分開寫，見相關攻略。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「真實報價分析：全屋單點睇」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [真實報價分析：廚廁單點睇](/guides/baojia-chaijie-01)
- [一式價有咩伏](/guides/yishi-jia)
- [另計項目常見清單](/guides/lingji-xiang)
- [裝修問價表範本](/guides/wenjia-moban)

## 常見問題

### 全屋報價最少要幾細？

按工種分項，再加數量或包底邊界；只有總價通常唔夠比。

### 點解A公司平四成？

多數範圍唔齊：欠泥頭、面料、WR1、夜工或應變。對齊後再比。

### 可唔可以要Excel？

可以。方便你自己加總同標『未列』；格式唔重要，內容齊先重要。

### 套餐單點拆？

把套餐還原成工種表，標包同唔包；見裝修套餐攻略。

### Homore 分析報價單內容係咪報價？

唔係。只助對齊比較；實際以書面報價為準，非報價保證。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)