# 清拆前保留清單：拆乜留乜點寫

> 開工清拆前點列保留項？冷氣、窗、門、潔具、電線、水錶邊樣留；跟《香港裝修指引》1.3／附件，寫進報價同現場標示，減少誤拆。

Updated: 2026-10-18
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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清拆日最嘈亦最難回頭。**拆錯一件，可能係窗、冷氣、電箱定煤氣位**。開工前用保留清單，書面同現場雙重標示。本頁專講**清拆前「留邊件／拆邊件」點寫同點監工**；報價有冇漏項目另見[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)；由開工到入伙嘅總流程另見[全屋裝修清單](/guides/quanwu-qingdan)。

## 呢頁同漏報／全屋清單有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 清拆前邊啲現有物要留、邊啲可拆；現場點標示 | **本頁**（保留清單） | — |
| 報價有冇漏項（泥頭、保護、另計） | 另頁 | [漏報清單](/guides/loubao-qingdan) |
| 開工到入伙逐階段文件同驗收 | 另頁 | [全屋裝修清單](/guides/quanwu-qingdan)、[裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng) |
| 清拆噪音、泥頭運走、管理處時段 | 另頁 | [清拆泥頭](/guides/qingchai-nitou)、[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing) |

## 6 步：清拆前先寫死保留同拆除

**1. 對齊《香港裝修指引》保留清單。** 指引 1.3／附件寫明：客方須於清拆前填寫「保留清單」，避免拆錯要保留嘅物件；因保留舊物料而產生嘅拆、裝費用（例如換窗框但保留冷氣等）要預先對價。呢一步係「保留邊啲現有物」，唔係「報價漏咗邊項」。指引屬業界建議，非法例。

**2. 範圍寫到「牆／地／潔具／喉／窗」。** 消委會「裝修報價單要詳細」提醒：工程範圍同項目要寫清楚，避免之後爭拗。口頭講「廁所全清」最易誤拆門框、窗、去水、電箱門。書面最少分兩欄：**原位保留／拆走保管／拆走棄置**，再加相片編號。

**3. 電力、水喉、煤氣：合資格人士先拆。** 改電箱或割線要註冊電業人員（機電署註冊電業承辦商名冊）；煤氣爐具拆裝屬氣體工程範疇（機電署氣體安全登記名冊）；內部供水相關工程對水務署持牌界線。唔好開工日先發現無電可用又無人負責。

**4. 窗、外牆支架、冷氣位：對小型工程。** 屋宇署小型工程制度涵蓋常見窗、外牆支架等改動。保留定更換要寫清；舊支架留要檢測，拆就要按程序換新。唔好當「雜工順手拆」就完事。

**5. 舊樓先評估石棉風險。** 環保署石棉管制頁面說明含石棉物料清拆有法定要求。假天花、舊地膠、喉包等可疑物料，唔好叫雜工亂拆；先停再評估。詳情可連[清拆泥頭](/guides/qingchai-nitou)同舊樓石棉相關攻略。

**6. 現場標示＋開工朝早對清單。** 螢光貼寫「留／拆」貼喺物件中間；大件編號對相片；你同工頭各持簽名清單；換班前再講保留區；第一車泥頭未出前巡一次有冇誤拆。管理處：清拆噪音、運泥頭時段、電梯保護、按金——見[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)。

## 做法比較表

| 做法 | 大約價錢（業界常見區間、非報價保證） | 好處 | 壞處 | 適合邊種單位 |
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| A. 口頭講「廁所全清」 | 表面$0 | 快 | 誤拆門框、窗、去水、電箱門 | 唔建議 |
| B. 書面保留清單＋現場標貼 | 工夫為主；標貼物料便宜 | 界線清；工人交更都睇到 | 要巡場更新 | 大多數單位 |
| C. 清單＋相片點交＋貴價物移走 | 你額外時間／臨時倉 | 爭議最少 | 物流麻煩 | 有特色舊料、想重用傢俬 |

## 保留／拆除分類示例

| 多數先留 | 多數會拆 | 灰色地帶（一定書面） |
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| 大門門鎖、窗框、電箱殼、水錶總掣周邊、合規可重用冷氣位 | 舊廚櫃、舊地膠、舊潔具（視方案）、假天花（先排除石棉）、非結構間牆 | 木地板去留、室內門改呎、燈具歸屬、特色舊磚 |

**介面提醒：** 留門框腳可能阻防水上延；窗台去留決定窗箱；保留清單最好簽報價前定稿，並對齊[報價攻略](/guides/baojia-gonglue)。

## 業主現場點監工（剔選）

- 已填《香港裝修指引》式保留清單；保留衍生費已寫（HKRG 1.3／附件）
- 每項標明：原位保留／拆走保管／拆走棄置；有相片編號
- 電力／煤氣／水喉拆改已標明邊個合資格人士負責（機電署名冊；水務署持牌）
- 窗／外牆支架去留已對小型工程（屋宇署）
- 舊樓可疑物料已排除石棉亂拆（環保署）
- 現場螢光貼＋簽名清單；開工朝早同工頭對一次
- 泥頭運走、噪音時段、電梯保護已問管理處（[清拆泥頭](/guides/qingchai-nitou)、[管理處申請](/guides/guanlichu-shenqing)）
- 保險有冇包誤損原有門窗玻璃——問清寫入單

## 報價句式示例

- 保留項目見附件清單；誤拆賠償方式：＿＿。
- 拆除物保管／棄置分類見附件；因保留舊物料衍生之拆裝費用已另列／包在＿＿項。
- 結構構件不在拆除範圍；如有懷疑即停工評估。
- 「打拆全包」是否包含泥頭外運、車次、逾時計法：＿＿。

## 相關攻略

- [清拆泥頭：噪音、運泥頭、保護同管理處時段](/guides/qingchai-nitou)
- [全屋裝修清單：開工到入伙總流程（含保留清單一步）](/guides/quanwu-qingdan)
- [漏報清單：報價有冇漏項（唔係拆留分類）](/guides/loubao-qingdan)
- [裝修流程：階段順序總覽](/guides/zhuangxiu-liucheng)
- [管理處申請：按金、時段、電梯保護](/guides/guanlichu-shenqing)

## 常見問題

### 「打拆全包」包唔包泥頭外運？

唔一定。問清運去邊、幾多車、逾時點計。消委會強調工程範圍要寫清楚；泥頭另計係常見爭拗點，見[清拆泥頭](/guides/qingchai-nitou)。

### 想留返舊門重用？

書面寫「拆下保管、清潔後裝返」；變形風險誰承擔。HKRG 亦提醒保留舊物料衍生費用要預先對價。

### 結構牆可唔可以拆？

唔可以擅自拆。要專業判斷；觸及結構屬另一層級工程，可連[小型工程](/guides/xiaoxing-gongcheng)。呢度唔係法律意見。

### 清拆日業主一定要喺場？

建議至少開頭兩小時在場對清單同貼標；發現越界即停。

### 公屋清拆有冇額外限制？

有。跟屋邨准許範圍，唔好動共用喉同結構；申請流程另對管理處／相關部門要求。

### 保留清單同漏報清單係咪同一樣？

唔係。保留清單喺清拆前填，避免拆錯要留嘅現有物；漏報清單係對報價有冇漏項目。兩者互補：見[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)、[全屋裝修清單](/guides/quanwu-qingdan)。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [《香港裝修指引》（HKRG；業界建議，非法例） — 1.3／附件：客方須於清拆前填寫「保留清單」；因保留舊物料而產生嘅拆、裝費用要預先對價](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！ — 完善報價應含工程詳情；範圍同項目要寫清楚](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（529 項目說明） — 工程範圍、項目明細要列清，減少爭拗](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電署｜氣體安全登記名冊 — 註冊氣體工程承辦商／技工查閱；爐具拆裝屬氣體工程範疇](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/registers/index.html)
- [機電署｜註冊電業承辦商 — 電力相關拆改應由註冊電業人員處理](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html)
- [屋宇署｜小型工程 — 窗、外牆支架等常見改動納入小型工程制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [環保署｜石棉管制 — 含石棉物料清拆要求；可疑物料唔好亂拆](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)