# 保養條款點寫：範圍、時限、除外要齊

> 裝修保養條款點寫？覆蓋範圍、回應時限、除外事項同聯絡程序。業界常見做法、非法律意見。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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保養條款係交樓後嘅操作手冊。寫得虛，等於無。寫得實，滲漏同五金問題先有對口。

## 直接答

- 寫覆蓋、除外、時限、提交方式、回應日數。
- 分工種起算更易執行。
- 保留相片同書面通知。
- 非法律意見。

## 保養條款要素

| 要素 | 寫法例子方向 | 欠咗 | 業主動作 |
| --- | --- | --- | --- |
| 覆蓋 | 工藝缺陷／滲漏 | 爭拗是否人為 | 列缺陷類型 |
| 除外 | 人為、天災、欠保養 | 無限放大 | 列清楚 |
| 時限 | 到場／修復日數 | 拖無期 | 寫工作天 |
| 程序 | 書面＋相片 | 口頭無憑 | 電郵／信件 |

## 同保險關係

第三者／裝修保險唔等於工藝保養；兩邊分開理解。

## 交樓當日

把保養條款要点複述一次，確認起算日同提交渠道。

## 開工前現場保護

公共走廊、電梯、大門石材要有保護方案；邊個買保護物料、邊個負責還原，寫入雜項。舊樓仲要預留臨時去水同電，避免施工期完全停用廚房廁所卻無後備安排。

每日收工：泥頭袋裝位置、噪音時段、工人出入登記，跟屋苑守則。違規罰款邊個畀，事前寫低。

## 隱蔽工程點留底

改喉改電、防水層、地台去水坡度，完工後會被遮。建議關鍵節點影相：全景＋近攝＋有尺或參照物。相片檔名寫日期同位置，交一份俾自己、一份俾承辦商。中期款可以掛『隱蔽紀錄收妥』。

## 安全同合規提示

電力固定裝置完工要按機電署要求處理完工證明；水喉涉及持牌安排要核對。窗、冷氣支架、部分排水改動可能屬屋宇署小型工程，要由訂明註冊承辦商申報。舊物料懷疑石棉，停手查環保署資料，唔好自行亂拆。呢度唔係法律意見，細節以部門為準。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「保養條款點寫」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [保養期分工種寫法](/guides/baoyangqi-gongzhong)
- [完工交樓清潔清單](/guides/jiaohu-qingjie)
- [扣款條款同執漏](/guides/kouya-tiaoqian)

## 常見問題

### 保養包唔包清潔後色差？

視乎條款；交樓前應先驗色。

### 可唔可以轉讓保養？

睇合約；賣樓時要問清楚。

### 對方公司解散點算？

風險現實存在；故簽約前核對公司資料同付款節奏。

### 五金廠保點算？

廠保同工程保養分開；留單據。

### Homore 提供保養嗎？

Homore 唔係判頭，無工程保養；助你寫檢查清單。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [水務署｜水喉裝置要求](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/requirements-for-plumbing-installation/index.html)
- [勞工處｜職業安全健康刊物](https://www.labour.gov.hk/tc/public/content2_8.htm)