# 保養期分工種寫：邊樣計日邊樣計完工

> 裝修保養期點寫？泥水木工油漆水電分工種起算、書面索償流程。業界常見做法、非法律意見。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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保養期寫『一年』唔夠——要問：**由邊日計、邊啲工種、索償點提交**。木門變形同油漆爆裂、防水滲漏，處理時限同責任可以好唔同。

## 直接答

- 保養期建議分工種寫起算日同範圍。
- 索償用書面＋相片＋日期。
- 耗材／人為損壞通常除外，要寫清。
- 呢度唔係法律意見；重大爭議宜諮詢專業人士。

## 保養期分工種參考表

| 工種 | 常見寫法方向 | 業主核對 | 備註 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水／防水 | 完工試水後起算 | 滲漏點報、重做範圍 | 試水紀錄做起點 |
| 木工 | 交樓日起算 | 變形、五金鬆脫 | 濕度護理除外條款 |
| 油漆 | 交樓日起算 | 爆裂、色差 | 人為刮花除外 |
| 水電 | WR1／通電後 | 掣位故障 | 電器本身跟廠保 |

## 點寫先至執行得到

寫：起算日、日數、覆蓋缺陷類型、回應時限、邊個負責人工物料、除外事項。口頭『有保養』唔算數。

## 同尾款關係

部分業主留尾款至保養初期；要寫清釋放條件，避免同扣款條款衝突。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「保養期分工種寫法」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [保養條款點寫](/guides/baoyang-tiaoqian)
- [尾數點扣先合理](/guides/weishu-zhikou)
- [中期驗收節點](/guides/zhongqi-yanshou)

## 常見問題

### 保養期邊日開始？

應書面寫明：交樓日、試水日或WR1日；唔好假設人人一樣。

### 滲漏過咗保養點算？

視乎合約同責任鑑定；可能涉上下層同公契，宜早蒐證。

### 五金鬆脫包唔包？

睇保養範圍；正常損耗同人為損壞常除外。

### 可唔可以要求兩年？

可以談；關鍵係範圍同執行程序，而唔係淨係數字。

### Homore 提供法律意見嗎？

唔提供。只幫你整理條款對照；爭議請專業人士。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商須知（完工證明書 WR1）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/guidance_notes_guidelines/notes_for_registered_electrical_contractors/index.html)
- [水務署｜水喉裝置要求](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/requirements-for-plumbing-installation/index.html)