# 拆牆改間隔攻略：拆之前先做 3 個查證

> 想拆牆、開放式廚房？消委會發現四分之三公司叫你淨係睇平面圖。跟屋宇署：先查批准圖則、分結構牆同非結構牆、廚房牆有冇耐火要求，再決定要唔要入則。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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「呢幅牆敲落聲空空哋，拆得㗎。」呢句說話唔夠。[消委會 2024 年研究](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)以神秘顧客查詢，發現**四分之三嘅裝修公司建議只睇平面圖、唔洗進一步核實牆身性質就可以拆牆**；同樣有四分之三表示可以將廚房門改趟門，但呢個做法可能違反《建築物條例》嘅消防安全規定。拆錯牆，責任喺業主身上。

## 結構牆同間隔牆有咩分別？

[消委會《選擇》573 期](https://www.consumer.org.hk/tc/article/573-alteration-of-flat-layout/573-alteration-of-flat-layout-structural-wall)：

- **結構牆（主力牆）**：支撐整幢樓重量，主要用石屎加鋼筋，唔可以隨意拆。
- **間隔牆（非主力牆）**：用嚟分隔空間同防火，多數係磚或石膏板，但**部分間隔牆都會用鋼筋混凝土**。

消委會講明，牆身厚度、敲打聲音都只係粗略參考：結構牆而家可以起得較薄，磁磚同鬆脫批盪亦會影響聲音。真正答案喺圖則同專業人士度。

## 3 個查證（每個都要做）

**查證 1：攞批准圖則。**屋宇署建議裝修前喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱批准圖則同小型工程記錄，睇結構布局、廚房耐火建造、房間間隔同排水設施（[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)）。百樓圖網要付費查閱（消委會 573 期）。

**查證 2：問建築專業人士。**涉及結構嘅改動，業主要委任認可人士同註冊結構工程師評估、向屋宇署交圖則，批准同同意後先可以由註冊承建商施工（同上屋宇署頁）。

**查證 3：查大廈公契。**屋宇署提醒，公契可能訂明某啲工程要先得業主立案法團或管理公司同意；違反《建築物條例》亦可能影響家居保險（包括火險）保障。

## 你想做嘅改動屬邊類？

| 想做 | 屋宇署點講 | 下一步 |
| --- | --- | --- |
| 拆非結構牆 | 屬豁免審批工程，唔洗事先批准，但仍要符合消防等規定（[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)） | 圖則確認唔係結構牆、唔洗具耐火時效 |
| 起或改非結構牆 | 如屬小型工程，按小型工程監管制度開工前及／或完工後通知屋宇署 | 委任訂明註冊承建商；見[小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng) |
| 拆或改結構牆、樑、柱 | 要委任認可人士及註冊結構工程師，交圖則獲批准同意 | 唔好喺裝修公司層面「話咗算」 |
| 開放式廚房 | 圖則顯示廚房牆／門有耐火效能，就唔可以拆；冇顯示可以拆，但廚房位置同面積唔可以改 | 先查圖則，再問建築專業人士 |
| 浴室改「黑廁」 | 要委任認可人士交圖則、申請豁免，獲批准同意後先做 | 涉及排水管改動仲要跟小型工程制度 |

## 罰則唔係講笑

[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0520-bd-launches-api-to-remind-public-not-to-alter-or-remove-structural-walls-illegally.html)指，明知而未經批准進行建築工程屬嚴重罪行，最高罰款 $400,000 及監禁兩年；工程方式導致或相當可能導致人受傷或財產損毀，可判罰款 $1,000,000 及監禁三年。屋宇署發現亂拆主力牆會發法定命令要業主修繕，並會調查同檢控。

## 同判頭傾嘅時候

- 要求報價寫明「拆除間隔牆前已核對批准圖則」，附圖則頁或位置圖。
- 《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》1.3 第 3 點都講明：主力牆或結構構件唔可以任意拆除。
- 如果師傅建議喺結構牆「開槽」走電線喉管，停一停：消委會 573 期指結構牆內部唔可以鋪設電線同喉管；掛畫、掛電視一般屬安全。
- 公司話「唔洗理，我哋做開」，就係你要再問專業人士嘅訊號。

## 拆牆前剔選清單

- 已查批准圖則（百樓圖網或樓宇資訊中心）
- 圖則上要拆嗰幅唔係結構牆
- 廚房牆／門有冇耐火要求已查
- 公契有冇限制、要唔要法團或管理公司同意
- 涉及結構或耐火：已委任認可人士（＋註冊結構工程師）
- 起新牆：確認係咪小型工程、邊個承建商申報
- 報價寫明核對圖則嘅責任

買二手樓見到間隔被改過？睇[二手樓驗樓攻略](/guides/ershou-yanlou)同[僭建物攻略](/guides/weijian-ubw)；廚房改動同煤氣位，睇[廚房廚櫃攻略](/guides/chugui-chufang)；全屋法規一覽，睇[裝修法規總覽](/guides/fagui-shenqing)。

## 相關攻略

- [裝修法規同申請攻略總覽](/guides/fagui-shenqing)
- [居屋裝修攻略：改動限制同申請](/guides/juwu-xianzhi)
- [細單位裝修攻略：收納同間隔](/guides/xiaodanwei)

## 常見問題

### 點分主力牆同間隔牆？

最可靠係查屋宇署批准圖則，再問建築專業人士。消委會指牆身厚度同敲打聲音只可以作粗略參考，部分間隔牆都係鋼筋混凝土。

### 拆間隔牆洗唔洗屋宇署批？

拆走單位內嘅非結構牆屬豁免審批工程，唔洗事先批准，但仍要符合《建築物條例》包括消防安全標準；拆結構牆就要認可人士同註冊結構工程師交圖則獲批。

### 可唔可以改開放式廚房？

屋宇署指，如果批准圖則顯示圍封廚房嘅牆同門有耐火效能，就唔可以拆；冇顯示嘅話可以拆，但廚房位置同面積唔可以改。

### 亂拆主力牆有咩後果？

屋宇署會發法定命令要業主修繕，並可檢控；明知而未經批准進行建築工程，最高罰款 $400,000 及監禁兩年。

### 判頭話睇平面圖就得，信唔信？

消委會研究正正發現四分之三公司咁講。平面圖唔等於批准圖則，拆之前要自己查圖則同問專業人士。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜新聞稿：消委會倡4大建議加強規範家居裝修行業（2024年2月21日） — 引用內容：四分之三公司建議只睇平面圖；四分之三表示可改廚房趟門](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [消費者委員會｜《選擇》：免違法！業主改動單位間隔可大可小 — 引用內容：結構牆特點、3 點判斷、百樓圖網付費查閱、結構牆內唔可以鋪線喉](https://www.consumer.org.hk/tc/article/573-alteration-of-flat-layout/573-alteration-of-flat-layout-structural-wall)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：查批准圖則、公契、保險；結構牆；非結構牆豁免；開放式廚房；黑廁](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [屋宇署｜新聞公報：屋宇署推出宣傳短片提醒市民不應擅自改動或拆除結構牆（2024年5月20日） — 引用內容：結構牆宣傳；罰則 $400,000＋兩年、$1,000,000＋三年](https://www.bd.gov.hk/tc/whats-new/press-releases/2024/0520-bd-launches-api-to-remind-public-not-to-alter-or-remove-structural-walls-illegally.html)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.3 主力牆或結構構件唔可以任意拆除](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)