# 香港窗台防水同收口：滲水界線、做法同驗收

> 香港窗台同窗框點防水收口？對照屋宇署防滲指引窗戶段：窗蓋斜水度、止水條、防水灌漿同填縫；《香港裝修指引》鋁窗外牆收口同驗收清單；聯辦處滲水角色同報價欄位。

Updated: 2026-10-26
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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窗邊一滲，天花壁紙發花、窗台石發黑——好多時問題唔喺「室內防水膜夠唔夠高」，而喺**窗洞、窗框同外牆泥水收口**。呢篇只答：**窗台／窗框交接點理解滲水界線、官方指引提過咩做法、驗收同報價要寫咩**——對照屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》窗戶段，以及《香港裝修指引》鋁窗同窗驗收清單。廚廁防水高度見[防水高度選擇](/guides/fangshui-gaodu-xuanze)；地台／窗台找平見[地台窗台](/guides/ditai-chuangtai)；試水方法見[防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[試水方法](/guides/shishui-fangfa)；滲水總覽見[滲水](/guides/shenshui)；換窗見[換窗驗窗](/guides/huanchuang-yanchuang)。

**呢度唔係法律意見。** 涉及上落鄰居爭議、聯辦處調查或結構安全，應按官方滲水專題網同專業人士意見處理；本頁唔列電話號碼。

## 呢頁同廚廁防水／地台找平有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
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| 窗台／窗框／外牆交接防水收口同驗收 | **本頁** | — |
| 廚廁防水膜高度（淋浴區等） | 另頁 | [防水高度選擇](/guides/fangshui-gaodu-xuanze) |
| 地台找平、窗台石高低 | 另頁 | [地台窗台](/guides/ditai-chuangtai) |
| 試水／蓄水／灑水點做 | 另頁 | [防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[試水方法](/guides/shishui-fangfa) |
| 滲水成因同處理入口 | 另頁 | [滲水](/guides/shenshui) |
| 換窗、驗窗流程 | 另頁 | [換窗驗窗](/guides/huanchuang-yanchuang)、[鋁窗維修](/guides/lvchuang-weixiu) |

## 直接答：窗邊滲水通常喺邊度「交界」

屋宇署《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》（下稱 GWS）「窗戶」段指出，設計同安裝窗戶時應特別注意：

1. **窗洞設計**防滲；正確建造具**適當斜水度的窗蓋**，防止雨水積聚導致滲水
2. 在**窗框底部裝設止水條**，防止窗戶下邊滲水
3. 加強窗洞下端兩角結構，並在窗洞四邊四角用修飾鋼條，減低斜裂縫
4. 注意窗框同窗格接縫、**防水膠邊、填縫料同防水灌漿**物料
5. **過大的窗洞設計**係窗戶滲水主因之一——應準確設定模板；**窗框和窗洞間縫隙應用抗收縮的防水灌漿**適當填補
6. 將牆身飾面**覆蓋窗框**，並用合適**全天候填縫料**封密；避免運送損害同不當外牆清潔劑
7. 開鑿窗洞、安裝固定耳鐵同澆注錨固過程要緊密監督；應進行**指定的適當實地滲水測試**，確保安裝後水密性

《香港裝修指引》（06/2022）鋁窗段亦寫：**外牆泥水收口位置，須用防水物料**。窗驗收清單另列：窗框與牆身接駁收口完整、窗框膠邊無漏水、外牆窗邊膠無破損鬆脫、去水孔暢通、內外玻璃膠完整、**外牆與窗框收口英泥飽滿及油上防水物料**。

一句界線：**窗台防水＝窗蓋排水＋框洞填縫／灌漿＋外牆泥水防水收口＋膠邊／填縫完整性**——唔等於只喺室內窗台面掃層防水漆就算。

## 滲水界線：業主責任、協商同聯辦處角色（概述）

政府市民服務熱線網站「如何處理家居滲水問題」寫明：私人物業滲水基本上屬樓宇管理同維修問題，**主要應由業主負責**；若懷疑源自樓上或毗鄰，應盡快與有關業主商討，亦可向物業管理或法團求助。協商唔成，可向由食環署及屋宇署組成嘅**聯合辦事處（聯辦處）**求助——聯辦處就滲水投訴作調查；若構成衞生妨擾，可按《公眾衞生及市政條例》相關條文處理。輕微或間歇性而查唔到源頭，政府介入或會終止。

滲水專題網（waterseepage.gov.hk）說明聯辦處已實施調查私人樓宇滲水新程序（頁內標示由 **2026 年 7 月 16 日**起全面實施）：第一階段加入紅外線熱成像配合濕度儀；若有理由相信由上層引致，可向上層發出「建議維修通知」，要求於訂明時限內自行檢查同維修；若持續則同步推進後續調查階段，並可按條例發出「妨擾事故通知」等。細節以專題網最新說明為準。

**同窗台嘅關係：** 聯辦處處理嘅係「構成公衆衞生妨擾嘅滲水舉報」路徑；**窗框膠邊老化、外牆收口空鼓、窗蓋無斜水**等，好多時仍要業主／法團先安排維修同查外牆責任——唔好以為「報完聯辦處就等於有人幫你換窗膠」。換窗／驗窗另見[換窗驗窗](/guides/huanchuang-yanchuang)。

## 5 步：查因 → 做法欄位 → 驗收

**1. 先分「窗外入」定「窗內冷凝／室內濕」。** 望水痕路線：係沿框邊落、沿窗台石底入牆、定天花中央由上層落？外牆窗邊膠、框洞英泥、去水孔塞咗未？室內窗台找平同排水見[地台窗台](/guides/ditai-chuangtai)。滲水總覽見[滲水](/guides/shenshui)。

**2. 對齊官方做法關鍵字（寫入報價）。** 報價唔好只寫「窗邊防水」。應對齊 GWS／HKRG 用語拆項，例如：窗蓋／窗台面**斜水度**；窗框底部**止水條**（如適用）；框洞縫**抗收縮防水灌漿**；外牆泥水收口**防水物料**；全天候填縫／玻璃膠（內外）；飾面覆蓋窗框做法；去水孔清理。鋁窗工程另收費項（如向屋宇署申報改裝）見 HKRG 1.6。

**3. 室內窗台石同牆身交接。** 窗台石安裝、邊位收口、同牆身／地板交接高低——找平邏輯見[地台窗台](/guides/ditai-chuangtai)。唔好將廚廁淋浴區防水高度標準硬套去窗台（高度數字見防水高度另頁）。

**4. 測試同監督。** GWS 建議窗戶安裝後做適當**實地滲水測試**。具體噴水／淋水範圍、時長、合格標準應寫入合約；廣義試水方法見[試水方法](/guides/shishui-fangfa)、[防水試水](/guides/fangshui-shishui)。本頁唔發明「淋幾分鐘就算合格」數字。

**5. 驗收對住 HKRG 窗清單。** 逐項：框穩固垂直；與牆身接駁完整；膠邊無漏；外牆窗邊膠無破損鬆脫；去水孔暢通；內外玻璃膠完整；外牆與窗框英泥飽滿＋防水物料。影相標日期同位置。

收到窗邊防水／換窗收口報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 對返有冇寫齊灌漿、止水、外牆收口、膠邊同測試責任——唔代簽、唔代推公司。

## 計價方式／報價要寫明（唔發明價）

| 做法 | 計價方式／報價要寫明 | 好處 | 要留意 | 適合邊種情況 |
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| A. 只重做窗邊膠／填縫 | 膠種、內外位置、舊膠清走、養護、重做次數 | 範圍細易對價 | 若框洞空鼓或英泥不滿，膠好咗都會返滲 | 膠邊老化、框洞大致穩 |
| B. 框洞灌漿＋外牆泥水防水收口 | 防水灌漿、英泥飽滿、防水物料、棚架／吊船誰包、飾面修復 | 對齊 GWS／HKRG 收口 | 外牆工程涉公契／法團；責任要寫清 | 外牆收口空鼓、英泥不滿 |
| C. 連同換窗／改窗一條龍 | 窗款、耳鐵錨固、灌漿、斜水窗蓋、測試、申報（如需） | 責任鏈較完整 | 要分項；見換窗另頁 | 框變形、窗洞過大或舊窗失效 |

比較幾份單時，先對齊「斜水／止水／灌漿／外牆防水收口／膠邊／去水孔／測試／飾面修復」，再比總價——口徑同[報價比較](/guides/baojia-bijiao)一致；可用裝修報價指數做市價口徑參考。

## 業主剔選清單

- 水痕路線已影相：窗外框邊／窗台底／天花中央分得清
- 報價寫明：斜水度、止水條（如有）、防水灌漿、外牆防水物料、內外膠
- 去水孔清理同暢通已寫
- 外牆工程有冇涉公區／法團批准已問管理處
- 實地滲水測試範圍同合格標準已寫
- 驗收對 HKRG 窗清單逐項影相
- 廚廁防水高度需求另案（唔同窗台撈亂）
- 金額可用裝修報價指數參考口徑；以簽署規格為準

## 報價句式示例

- 範圍：窗編號／方位＿；室內窗台／窗外框洞／外牆收口：＿。
- 斜水／窗蓋：重做／調整斜水度：是／否。
- 止水條：有／無／重做。
- 框洞：抗收縮防水灌漿：是／否；舊填料清走：是／否。
- 外牆泥水收口：英泥飽滿＋防水物料：是／否；飾面修復：＿。
- 填縫／玻璃膠：外側＿；內側＿；窗邊膠＿。
- 去水孔：清理／暢通測試：是／否。
- 測試：實地滲水測試方法＿；合格標準＿；重做責任＿。
- 棚架／吊船／申請：包／唔包。

## 常見中伏同點避

**只掃室內窗台防水漆。** GWS 強調窗蓋斜水、框洞灌漿、飾面覆蓋同填縫；外牆收口往往先決。

**當「窗邊膠＝全部防水」。** HKRG 同時要求英泥飽滿＋防水物料；膠只係其中一環。

**去水孔塞咗唔清。** 驗收清單明文要排水順暢、無雜物阻塞。

**外牆工程當私人窗台油漆。** 外牆可能屬公契共用部分；先問管理處／法團。

**唔做測試就交貨。** GWS 建議安裝後做適當實地滲水測試；標準寫入合約。

**同廚廁防水高度混淆。** 淋浴區上延高度見[防水高度選擇](/guides/fangshui-gaodu-xuanze)；窗台係另一套交接。

## 相關攻略

- [滲水：滲水成因同處理入口](/guides/shenshui)
- [防水高度選擇：廚廁防水高度（唔同窗台）](/guides/fangshui-gaodu-xuanze)
- [地台窗台：地台找平同窗台交接](/guides/ditai-chuangtai)
- [試水方法：／**[防水試水](/guides/fangshui-shishui)**：測試做法](/guides/shishui-fangfa)
- [換窗驗窗：換窗同驗窗流程](/guides/huanchuang-yanchuang)

## 常見問題

### 窗台滲水係咪一定係上層廚房問題？

唔一定。GWS 指出窗洞、窗蓋斜水、框洞灌漿同填縫都係窗戶滲水常見關鍵；要先分水痕路線。鄰戶／上層爭議見滲水專題網同[滲水](/guides/shenshui)。

### 外牆泥水收口一定要用防水物料？

《香港裝修指引》鋁窗一般需知寫明：外牆泥水收口位置須用防水物料；窗驗收亦要求外牆與窗框收口英泥飽滿及油上防水物料。

### 止水條同玻璃膠有咩分別？

GWS 提窗框底部止水條防下邊滲水；防水膠邊／填縫料／全天候填縫料屬框同牆、框同玻璃交接密封。報價應分開寫，唔好用「打膠」一筆過。

### 可唔可以自己淋花灑當驗收？

應按合約寫明嘅實地滲水測試方法；廣義做法見試水相關攻略。胡亂高壓沖外牆可能損飾面——GWS 亦提醒避免不當外牆清潔劑損害。

### 聯辦處會唔會幫我重做窗膠？

聯辦處處理構成衞生妨擾嘅滲水調查路徑；窗膠／收口維修通常仍由業主或相關責任方安排。細節見滲水專題網；本頁唔列聯絡電話。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜《防止新建樓宇出現滲水情況的指引》（GWS_c.pdf） — 窗戶段：窗蓋斜水度、窗框底部止水條、窗洞角裂縫、框洞抗收縮防水灌漿、飾面覆蓋窗框、全天候填縫、實地滲水測試](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/codes-and-references/code-and-design-manuals/GWS_c.pdf)
- [香港仲裁公會等｜《香港裝修指引》（06/2022） — 1.6 鋁窗：外牆泥水收口須用防水物料；窗驗收清單（膠邊、窗邊膠、去水孔、英泥飽滿＋防水物料）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [滲水事宜專題網｜調查私人樓宇滲水的新程序 — 聯辦處新程序概述（2026-07-16 起）；建議維修通知等（唔替代全文）](https://www.waterseepage.gov.hk/tc/water_seepage/pilot_scheme.html)
- [政府市民服務熱線網站｜如何處理家居滲水問題 — 業主責任；協商優先；聯辦處角色概述](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/how-to-settle-water-seepage-in-residential-flats)