# 窗台可唔可以改？拆改限制、滲水、窗戶同傢俬

> 窗台唔一定只係一塊可拆嘅室內裝飾。改床、書枱或收納之前，先核對結構、外牆、防水、窗戶開合及檢修要求，唔好按鄰居做法直接清拆。以傢俬利用窗台，亦要留意承托、散熱、窗邊濕氣同兒童接近窗戶嘅風險，唔應封死原有問題。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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窗台唔一定只係一塊可拆嘅室內裝飾。改床、書枱或收納之前，先核對結構、外牆、防水、窗戶開合及檢修要求，唔好按鄰居做法直接清拆。以傢俬利用窗台，亦要留意承托、散熱、窗邊濕氣同兒童接近窗戶嘅風險，唔應封死原有問題。

## 重點速覽

- 《一手住宅物業銷售條例》下，實用面積唔包窗台。
- 屋宇署技術指引將窗台列為常見嘅懸臂式結構（只一端承托）。
- 改動或拆除涉及結構嘅部分，要委任認可人士及註冊結構工程師、圖則獲批先可動工；未經批准可被檢控。
- 窗台上做木書枱、軟墊或輕身窗台櫃較常見，但都唔好加重物。
- 樓齡 10 年或以上嘅私人樓宇可能收到強制驗窗通知，改裝唔好阻礙窗戶檢驗同維修。

## 開始前，先核對呢三件事

- 取得可用圖則與現況相片，先確認想改嘅係飾面、傢俬定建築構件。
- 試清窗扇、把手、窗簾及冷氣維修路徑，唔只量檯面闊度。
- 保留窗邊檢查與滲水觀察位置，櫃體設計唔遮住必要檢修。

## 窗台拆唔拆得？先睇三樣嘢

| 要查 | 點查 | 點解 |
| --- | --- | --- |
| 核准圖則 | 屋宇署樓宇資訊中心或「百樓圖網」 | 睇窗台同窗邊牆嘅結構 |
| 公契 | 管理處或律師 | 外牆、窗戶可能涉及公用部分 |
| 結構性質 | 請建築專業人士評估 | 窗台屬懸臂式結構例子 |

[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)指，單位內改動如涉及結構，業主須委任認可人士及註冊結構工程師，並向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意後先可由註冊承建商進行；未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年。屋宇署亦[提醒](https://www.info.gov.hk/gia/general/202405/20/P2024052000238.htm)未經批准改動或拆除結構牆屬違例建築工程。

**結論**：唔好聽「好多人都拆」就拆。窗台屬懸臂式結構，要拆或削薄，先請專業人士睇圖則評估。

## 窗台唔計實用面積，點樣量？

[一手住宅物業銷售監管局](https://www.srpa.gov.hk/tc/faq-purchasers-part3.html)指實用面積包括露台、工作平台同陽台，但**唔包括窗台**。[面積常見問題](https://www.srpa.gov.hk/files/pdf/faq/150429/FAQs_on_Areas_of_residential_properties_Chi.pdf)亦解釋窗台面積點量。換句話講，窗台係你買咗、可以用，但唔計入實用面積嘅空間。

## 常見窗台改裝：改床、書枱、窗台櫃

| 改法 | 要留意 |
| --- | --- |
| 窗台書枱 | 木面同窗台之間要穩固；屏幕同窗成直角可減少反光（見[在家工作書房攻略](/guides/shufang-wfh)） |
| 窗台改床／坐墊 | 一般只係加軟墊或木面；唔好砌實心地台加重（實心地台唔可以加重懸臂式平板，見[地台床攻略](/guides/ditai-tatami)） |
| 窗台櫃 | 用輕身木櫃；預留窗戶開關同清潔位 |
| 窗台石更換 | 《香港裝修指引》指安裝窗台石可能另收費；清拆前喺保留清單寫明要唔要保留 |

## 窗台安全同滲水

- **窗花**：[衞生署](https://www.fhs.gov.hk/tc_chi/health_info/child/16051.html)家居安全清單提醒安裝窗花並上鎖（活動窗花），窗台改成坐位或床後小朋友更易爬上窗邊。
- **強制驗窗**：[屋宇署強制驗窗計劃](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)規定樓齡 10 年或以上私人樓宇（不高於 3 層嘅住用樓宇除外）業主，收到法定通知後要委任合資格人士檢驗所有窗戶。窗台櫃唔好封死窗框，方便檢驗。
- **滲水**：窗邊有水漬，要先搵源頭再做窗台木工，否則木料會受潮。
- **曬**：窗台位通常較熱，隔熱方法見[西斜隔熱攻略](/guides/xixie-gere)。

## 窗台改裝 5 步

1. 查圖則同公契，確認窗台結構同外牆範圍。
2. 決定用途：書枱、坐位、收納。
3. 檢查窗框有冇滲水，有就先處理。
4. 出圖：窗戶開關、窗花、插座位。
5. 驗收：木面穩固、窗戶開關順暢、窗框膠邊冇漏水（《[香港裝修指引](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)》第 2.4 節）。

## 相關攻略

- [西斜隔熱攻略：隔熱膜、窗簾、簷篷點揀](/guides/xixie-gere)
- [地台床同榻榻米攻略：收納同承重](/guides/ditai-tatami)
- [在家工作書房攻略：插座、燈光同隔音](/guides/shufang-wfh)
- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)

## 常見問題

### 窗台可唔可以拆？

屋宇署技術指引將窗台列為懸臂式結構例子。涉及結構嘅改動要委任認可人士及註冊結構工程師並事先取得屋宇署批准，唔好自行拆除。

### 窗台計唔計實用面積？

唔計。一手住宅物業銷售監管局指實用面積包括露台、工作平台同陽台，但唔包括窗台。

### 窗台改床要注意乜？

一般只加軟墊或木面。實心地台唔可以加重懸臂式平板，亦要記得裝好窗花並上鎖，防止小朋友爬窗。

### 窗台書枱好唔好用？

慳位，但要留意反光同熱力。勞工處指屏幕應同窗成直角，可配合窗簾或百葉簾控制光線。

### 窗台漏水點算？

先搵滲水源頭，例如窗框膠邊或外牆，處理好先做木工。窗戶屬強制驗窗範圍嘅樓宇，亦要按通知安排檢驗。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜Technical Guidelines on Minor Works Control System — 引用內容：懸臂式平板只一端承托；窗台屬常見例子](https://www.bd.gov.hk/doc/en/building-works/minor-works/MWTGe.pdf)
- [屋宇署｜常見問題：住用處所改動及加建工程 — 引用內容：查圖則途徑；涉及結構須委任認可人士及註冊結構工程師並獲批准；罰則 $400,000 及監禁兩年](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [政府新聞網｜屋宇署推出宣傳短片提醒市民不應擅自改動或拆除結構牆（2024年5月20日） — 引用內容：未經批准改動或拆除結構牆屬違例建築工程](https://www.info.gov.hk/gia/general/202405/20/P2024052000238.htm)
- [一手住宅物業銷售監管局｜常見問題（買家）第三部分 — 引用內容：實用面積唔包括窗台](https://www.srpa.gov.hk/tc/faq-purchasers-part3.html)
- [一手住宅物業銷售監管局｜住宅物業面積常見問題 — 引用內容：窗台面積量度方法](https://www.srpa.gov.hk/files/pdf/faq/150429/FAQs_on_Areas_of_residential_properties_Chi.pdf)
- [屋宇署｜強制驗窗計劃 — 引用內容：樓齡 10 年或以上私人樓宇（不高於 3 層住用樓宇除外）收通知後須委任合資格人士檢驗窗戶](https://www.bd.gov.hk/tc/safety-inspection/mwis/index.html)
- [衞生署家庭健康服務｜你的寶寶安全嗎？ — 引用內容：安裝窗花並上鎖](https://www.fhs.gov.hk/tc_chi/health_info/child/16051.html)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.2 安裝窗台石或另收費；保留清單；2.4 窗框膠邊冇漏水、配件運作正常](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [勞工處｜使用電腦工作的指南 — 引用內容：屏幕與窗成直角；窗簾或百葉簾控制光線](https://www.labour.gov.hk/tc/public/oh/DisplayScreen.pdf)