# 廚廁移位前要查乜？去水、通風、防火同圖則 > 廚房或浴室移位，牽涉嘅唔只係拉長水喉。先核對原圖則、排污與隔氣、通風及防火分隔，再由建築專業人士判斷改動是否可行及所需程序；唔能以樓下或同苑有人做過作批准。問價前應先界定保留、移位及新增設備，將未確認項目清楚列出。 Updated: 2026-10-19 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 廚房或浴室移位，牽涉嘅唔只係拉長水喉。先核對原圖則、排污與隔氣、通風及防火分隔，再由建築專業人士判斷改動是否可行及所需程序；唔能以樓下或同苑有人做過作批准。問價前應先界定保留、移位及新增設備，將未確認項目清楚列出。 ## 開始前，先核對呢三件事 - 取得原有及擬改平面圖，標明排污、去水與通風出口，唔只放潔具圖示。 - 要求列明誰負責專業核對、申請申報及向管理處提交文件。 - 問清地台加高、防水、檢修及鄰戶影響，唔把「可駁喉」當全部可行。 ## 先分清：翻新 vs 移位 | 工程 | 例子 | 屋宇署審批 | | --- | --- | --- | | 簡單翻新 | 鋪瓷磚、修葺或更換衞生設備 | 屋宇署指屬豁免審批工程，但仍要符合建築物規例（[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)） | | 改排水管 | 移坐廁、移浴缸去水、加地台去水 | 屬小型工程，要按「小型工程監管制度」由訂明註冊承建商進行並通知屋宇署 | | 廚房搬位／改大細 | 將廚房搬去客廳 | 要先諮詢建築專業人士評估 | | 廁所改其他用途／新加廁所 | 浴室改書房、主人房加廁所 | 涉及窗、排水、防水，視乎情況可能要入則 | 即係話，**原位換新**通常簡單；一旦**位置改變**，就要逐項睇。 ## 廚房搬位：最常卡住嘅係防火 根據 [1823 有關改動間隔或用途嘅常見問題](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department)： - 拆除圍封廚房嘅牆／門可能影響結構安全，亦可能令火勢蔓延到廚房外，危害逃生。 - 如果批准圖則顯示廚房嘅牆同門有**耐火效能**，就唔可以拆。 - 就算冇耐火要求可以拆，**廚房都唔可以有位置同面積上嘅改變**；如需改變廚房位置或大小，應先諮詢建築專業人士。 - 涉及結構、耐火結構或逃生途徑，要委任認可人士向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意先可以開工。 開放式廚房嘅詳細做法可以睇拆牆攻略；想睇自己單位嘅批准圖則，屋宇署建議可以喺樓宇資訊中心或「百樓圖網」查閱（同一份[屋宇署常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)），點睇圖則見平面圖攻略。 ### 廚房移位仲要諗煤氣 - 移爐頭、改煤氣喉屬氣體裝置工程，要由註冊氣體裝置技工處理；機電工程署[註冊氣體裝置技工名冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/registers/registered_gas_installers_search/index.html)列明工程分 8 類，可以查閱技工資料。 - 機電工程署[住宅式氣體熱水爐安全須知](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a04.html)指，新安裝氣體熱水爐**只可以揀密封（對衡）式**，其煙道口要露出外牆。熱水爐搬位就要諗新位置有冇合適煙道牆孔。 - 煤氣定電，可以睇[煤氣爐同電爐攻略](/guides/meiqilu-dianlu)。 ## 浴室改房、加廁所：窗、排水、防水三關 ### 第一關：窗（黑廁問題） 1823 FAQ 指，根據《建築物（規劃）規例》，廁所／浴室要設有窗戶作天然照明同通風。如果冇窗（俗稱「黑廁」），要有符合規定嘅人工照明、機械通風同永久通風設施，**由認可人士按屋宇署作業備考 APP-98 申請豁免**，獲批准同意後先由註冊承建商施工。所以喺冇窗嘅位置「加個廁所」，唔係裝支抽氣扇就搞掂。屋宇署[分間單位常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_subdivision_of_a_flat_subdivided_units.html)亦提到，浴室或廁所唔能夠設置足夠面積窗戶時，須另備用時啟動嘅人工照明同每小時換氣 5 次嘅機械通風設施；而**新設廁所同廚房唔可以建喺街道上方嘅露台之內**。 ### 第二關：排水 - 1823 FAQ 指改動排水管要按「小型工程監管制度」委任**訂明註冊承建商**，並喺工程前及／或完工後通知屋宇署。 - 常見嘅[小型工程項目 3.23](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_23.html)（地底以上排水渠）屬第 III 級別 D 類型，唔涉及主要管道；承建商要喺**完工後 14 日內**呈交 MW05。 - 屋宇署[小型工程（室內）單張](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)指制度共規管 187 項小型工程，分三個級別。 - 屋宇署 [APP-164](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/codes-and-references/practice-notes-and-circular-letters/pnap/APP/APP164.pdf) 要求，為免地台去水口隔氣彎管因蒸發而失去水封，應將洗手盆、浴缸或花灑嘅用水導入地台去水口補充水封——新做地台去水要留意呢點，否則容易有臭味同蟲（見[防蟲攻略](/guides/fangchong-fangshu)）。 - 屋宇署[分間單位常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_subdivision_of_a_flat_subdivided_units.html)提醒，排水工程質量欠妥導致滲水，可以令鋼筋銹蝕同下層天花石屎剝落；加厚地台埋喉亦可能令樓板負荷過重。 ### 第三關：防水 1823 FAQ 明確指必須妥善鋪設防水層，避免對下層單位構成滲水妨擾。浴室移位等於重新做成個濕區，防水同試水程序見[防水試水攻略](/guides/fangshui-shishui)。 ### 浴室改書房（取消廁所） 取消廁所時，原有去水位要妥善封口（避免臭氣倒灌），地台、防水同電力都要重新諗。1823 FAQ 指所有改動都要符合《建築物條例》，涉及小型工程（例如改動排水管）要通知屋宇署；有疑問應先問認可人士。 ## 水喉：唔係乜都可以自己駁 水務署[持牌水喉匠](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/)頁面指，根據《水務設施條例》第 14 條，建造、安裝、更改或拆除內部供水系統要獲水務監督書面許可；性質輕微嘅更改或修理可以豁免（見[性質輕微工程](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)）。廚廁搬位通常涉及新喉路，應由持牌水喉匠評估，物料揀選見水喉物料攻略。 ## 開工前評估清單 - 攞批准圖則：廚房牆門有冇耐火要求、邊啲係結構牆 - 新廁所位置有冇窗？冇窗就要認可人士評估 APP-98 豁免 - 排水：新位置去主喉嘅斜度同距離，要唔要加厚地台 - 邊級小型工程、邊個承建商入表、幾時交 MW 表格 - 煤氣：註冊氣體裝置技工；熱水爐煙道位 - 水喉：持牌水喉匠 - 防水層同試水，寫入合約同驗收 - 大廈公契／管理處有冇額外限制 - 報價分清「拆、改喉、防水、入表、專業人士費」 ## 相關攻略 - [浴室防水攻略：報價點寫、點試水](/guides/fangshui-shishui) - [水電煤工程攻略：邊啲要持牌](/guides/shuidian-mei) - [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng) - [一房變兩房攻略：加牆前要知嘅規定](/guides/jiafang-gejian) - [渠口返臭攻略：U 隔同地台去水自查](/guides/quqi-fanchou) ## 常見問題 ### 廚房可唔可以搬去客廳？ 1823 FAQ 指，就算廚房牆門冇耐火要求可以拆，廚房都唔可以有位置同面積上嘅改變；如需改變位置或大小，應先諮詢建築專業人士。 ### 冇窗嘅位置可唔可以加廁所？ 廁所要有窗作天然照明同通風；冇窗要有指定人工照明及通風設施，並由認可人士按 APP-98 向屋宇署申請豁免。 ### 移坐廁要唔要通知屋宇署？ 改動排水管屬小型工程，要由訂明註冊承建商進行，並按規定喺工程前及／或完工後通知屋宇署。原位換坐廁屬更換衞生設備，屬豁免審批工程。 ### 浴室移位最常見問題係咩？ 排水同防水做得唔好，會導致樓下滲水；屋宇署亦指滲水可令鋼筋銹蝕同天花石屎剝落。 ### 換氣體熱水爐有咩限制？ 機電工程署指新安裝氣體熱水爐只可以用密封（對衡）式。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [1823｜如我想改動住宅單位／商舖的間隔或用途（例如將浴室改成書房），是否需要屋宇署批准？ — 引用內容：廚房耐火牆門不可拆、廚房位置面積不可改變、廁所須有窗、APP-98 黑廁豁免、排水管改動屬小型工程、須鋪防水層](https://www.1823.gov.hk/tc/faq/if-i-want-to-alter-the-partition-or-the-use-of-my-flat-shop-such-as-changing-the-bathroom-into-a-study-do-i-need-to-obtain-approval-from-the-buildings-department) - [屋宇署｜住用處所的改動及加建工程常見問題 — 引用內容：鋪瓷磚、更換衞生設備屬豁免審批工程；可於樓宇資訊中心或百樓圖網查閱批准圖則](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html) - [屋宇署｜小型工程項目 3.23 — 引用內容：第III級別D類型、不涉主要管道、完工後14天內呈交MW05](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/minor-works-items/index_mwcs_item3_23.html) - [屋宇署｜小型工程監管制度（室內）單張 — 引用內容：共規管187項小型工程，分三個級別](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf) - [屋宇署｜作業備考 APP-164 — 引用內容：將洗手盆、浴缸或花灑用水導入地台去水口隔氣彎管以補充水封](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/codes-and-references/practice-notes-and-circular-letters/pnap/APP/APP164.pdf) - [屋宇署｜分間單位（劏房）常見問題 — 引用內容：排水工程欠妥滲水致鋼筋銹蝕及天花剝落、加厚地台可致負荷過重；冇足夠窗戶嘅浴室廁所須設人工照明及每小時換氣5次機械通風；新設廁所廚房不得建於街道上方露台](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_subdivision_of_a_flat_subdivided_units.html) - [機電工程署｜註冊氣體裝置技工 — 引用內容：氣體裝置工程分八類、可查閱註冊技工；註明《氣體安全（氣體裝置技工及氣體工程承辦商註冊）規例》第3(1)條對進行氣體工程人士嘅規定](https://www.emsd.gov.hk/tc/gas_safety/registers/registered_gas_installers_search/index.html) - [機電工程署｜安全須知：住宅式氣體熱水爐 — 引用內容：新安裝氣體熱水爐只可選密封（對衡）式](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a04.html) - [水務署｜持牌水喉匠 — 引用內容：《水務設施條例》第14條須獲書面許可；性質輕微工程可豁免](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/licensed-plumbers/) - [水務署｜性質輕微的工程 — 引用內容：性質輕微水管工程安排](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)