# 雋東邨裝修防扣分攻略：裝修廢料、噪音、喉管滲水同未批改動，邊啲即時扣分點樣預防

> 雋東邨裝修點避免扣分？裝修廢料亂棄即時扣分、噪音同未批改動屬警告項目，兩年16分終止租約。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：裝修做得好，唔好因為扣分而前功盡廢

雋東邨第一期同第二期合共5,200個單位（P10），入伙初期，同一座大廈可能有幾百戶同時裝修。走廊堆滿紙箱、垃圾房塞滿廢料、電鑽聲由朝響到晚，係新屋邨常見景象。房委會嘅《屋邨管理扣分制》就係針對呢類情況：扣分制涵蓋30項不當行為，按嚴重性扣3、5、7或15分；住戶喺兩年內累計被扣16分，租約會被終止（P9）。

好多住戶以為扣分只係關乎衞生，其實有好幾項同裝修直接有關。呢篇攻略逐項講清楚邊啲裝修行為會觸發扣分、邊啲有書面警告、邊啲即時扣分，再教你點樣同師傅喺合約同施工安排上預防。

## 承：扣分制基本規則

| 項目 | 內容 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 推出年份 | 2003年（當時名為屋邨清潔扣分制），2006年擴展並易名 | P9 |
| 適用對象 | 公屋同中轉屋住戶 | P9 |
| 涵蓋範圍 | 30項不當行為 | P9 |
| 扣分級別 | 3、5、7或15分 | P9 |
| 終止租約門檻 | 兩年內累計16分 | P9 |
| 警告機制 | 11項較輕微行為初犯先書面警告，有效期兩年 | P9 |
| 投訴上訴 | 房屋事務經理→高級房屋事務經理→區域物業管理總經理 | P9 |
| 每項具體分數 | 以房委會扣分制文件為準 | P9 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：同裝修有關嘅項目

房委會將扣分項目分為兩類（P9）。

**有書面警告嘅項目**（初犯先警告，兩年內再犯就扣分），同裝修有關嘅包括：

- 冷氣機滴水；
- 沒有維修應由租戶負責保養嘅喉管或衞生設備，或沒有按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程；
- 放置雜物、財物或物品喺屋邨公眾地方，造成阻塞或妨礙清潔；
- 造成噪音滋擾；
- 喺窗、露台或外牆外掛放有高處掉落風險嘅物品，包括簷篷、冷氣機遮簷等伸出物。

**違例即被扣分嘅項目**，同裝修有關嘅包括：

- 喺垃圾收集站、樓宇範圍內或其他公眾地方胡亂傾倒或棄置裝修廢料；
- 損壞雨水／污水管，引致滲水往下層單位；
- 損毀房委會財物；
- 高空拋擲物件。

## 轉：裝修廢料——最常見嘅即時扣分

裝修廢料亂棄屬即時扣分，冇警告（P9）。新邨入伙期最易中招嘅情況：

- 師傅收工後將廢料袋擺喺垃圾房門口；
- 舊傢俬、紙箱放喺後樓梯，「聽日先搬」；
- 將碎磚、批盪倒入普通垃圾桶。

**預防方法：**

1. 合約寫明廢料由師傅每日或者定期運離屋邨，費用包喺報價；
2. 寫明如因師傅棄置廢料導致住戶被扣分，師傅要承擔相應責任（責任形式雙方協議）；
3. 自己每日收工後巡一次走廊同樓梯；
4. 傢俬包裝、紙箱分類回收，唔好堆喺公眾地方。

## 轉之二：損壞喉管——影響樓下嘅即時扣分

損壞雨水或污水管引致滲水往下層，屬即時扣分（P9）；裝修申請表亦寫明整壞糞渠或排水管要按租約賠償（P7）。浴室同廚房工程要特別小心：

- 鑽孔前確認牆身同地台內有冇喉管；
- 唔好自行改動去水位；
- 完工後放水測試，確認冇滲漏；
- 同樓下鄰居保持聯絡，有滲水跡象即時處理。

## 轉之三：未經批准改動——有警告但唔好賭

冇按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程，屬警告制度項目（P9）。即係話，初犯會收書面警告，但兩年內唔改正或者再犯，就會扣分。最穩陣嘅做法係一開始就只做批咗嘅工程（P7）。

## 轉之四：噪音——鄰居投訴嘅源頭

造成噪音滋擾屬警告制度項目；另外，如果住戶因喺單位內製造噪音被《噪音管制條例》定罪，就會被扣分，警告制度唔適用（P9）。

**預防方法：**

- 大聲工序（電鑽、切割）集中喺日間；
- 開工前喺門口貼告示，寫明工期同聯絡電話；
- 同師傅約定唔好喺早上太早或者晚上開工；
- 鄰居有意見，即時溝通調整。

## 轉之五：冷氣同外牆

冷氣機滴水屬警告項目；喺窗外掛放有掉落風險嘅物品（包括冷氣機遮簷）亦屬警告項目（P9）。裝冷氣時：

- 去水喉要接好，唔可以直接滴落樓下；
- 唔好自行加裝遮簷或者窗外架；
- 按 HD272 要求安裝，平台總負載唔超過100公斤（P8）。

## 轉之六：公眾地方阻塞

搬屋同裝修期間，走廊好易變成臨時貨倉。放置物品喺公眾地方造成阻塞，屬警告項目（P9）。送貨時即送即搬入單位；大件物品預約升降機時段；唔好喺走廊開料或者擺工具。

## 轉之七：同師傅嘅合約條款建議

將以下內容寫入報價或者合約：

1. 只進行已獲屋邨辦事處批准嘅工程；
2. 廢料運離屋邨，唔可以棄置喺任何公眾地方；
3. 工作時間範圍；
4. 公眾地方保護（升降機、走廊）；
5. 浴室廚房工程完工後放水測試；
6. 如因師傅違規引致住戶被扣分或者賠償，責任安排。

## 轉之八：被扣分點算

如果對扣分有異議，可以提出投訴或上訴：先由房屋事務經理處理；唔滿意可以交高級房屋事務經理；仍未解決就交區域物業管理總經理作最終裁決（P9）。準備好相片、合約、批准文件等證據，有助說明情況。

## 轉之九：搬屋日嘅扣分陷阱

搬屋日同裝修一樣，好容易誤中扣分項目：

**紙箱同包裝。** 搬屋公司走咗之後，大量紙箱、發泡膠、膠紙留低。唔好隨手擺喺走廊或者垃圾房外面，應該按屋邨指示分類處理，必要時請搬屋公司一併帶走。

**舊傢俬。** 由舊屋帶過嚟但唔再用嘅傢俬，唔可以放喺後樓梯。預先安排回收或者棄置服務。

**升降機。** 搬運大件物品時，按屋邨要求做好保護，避免刮花或者撞壞升降機，損毀房委會財物屬即時扣分項目（P9）。

## 轉之十：日常生活延續嘅項目

裝修完成之後，有幾項扣分同日常習慣有關，入伙初期就要養成好習慣：

- 唔好喺公眾地方晾曬衣物（房屋署指定地點除外）；
- 窗台、露台唔好擺滴水物件；
- 抽氣扇或者抽油煙機管道唔好滴油；
- 唔好積存污水導致蚊患。

以上都屬警告制度項目（P9），初犯先警告，但兩年內再犯就會扣分。

## 轉之十一：同屋企人講清楚

扣分以住戶單位計，任何家庭成員或者你請嘅師傅違規，都可能影響成個家庭嘅租約。入伙前開個家庭會議，將以上重點講一次；師傅上門時，再口頭提醒一次。將防扣分清單貼喺單位門後，人人都睇到。

## 轉之十二：寵物同動物

雖然唔係裝修事項，但入伙前要知道：未經業主書面同意喺出租單位飼養動物屬即時扣分項目；獲批准養狗嘅租戶要遵守署方守則（P9）。有寵物嘅家庭，搬入前先向屋邨辦事處了解申請程序。

## 轉之十三：吸煙同公共地方

裝修師傅喺走廊或者後樓梯食煙，都可能出事：喺屋邨公共地方吸煙或者攜帶燃着嘅香煙，屬即時扣分項目，亦包括電子煙同加熱煙產品（P9）。同師傅講明唔可以喺屋邨範圍內公共地方吸煙，休息時要行出屋邨範圍。

同樣道理，師傅喺公眾地方隨地吐痰或者亂拋煙頭，都屬即時扣分項目，事前講清楚就可以避免。

最後要記住，扣分係以整個住戶計算，唔係以個人計。即係話，就算係師傅犯錯，扣分都可能落喺你戶口。所以揀師傅時，除咗睇價錢同手工，仲要睇佢有冇守規矩嘅習慣，可以問佢過往喺公屋做工程嘅經驗。

## 合：裝修期防扣分清單

- 只做已批工程
- 合約寫明廢料運離屋邨
- 每日巡走廊同樓梯
- 大聲工序集中日間
- 門口貼工期告示
- 浴室廚房完工放水測試
- 冷氣去水接好
- 唔喺窗外加掛物件
- 保留所有批准文件同相片

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2003年 | 屋邨清潔扣分制推出 | P9 |
| 2006年 | 擴展並易名為屋邨管理扣分制 | P9 |
| 2026年6月 | 雋東邨第一期預計開始入伙 | P11 |
| 2026年7月 | 雋東邨第二期預計開始入伙 | P11 |
| 違規日起兩年 | 書面警告有效期 | P9 |

## 報價要問咩（防扣分角度）

1. 廢料點運、幾時運、包唔包費用？
2. 每日工作時間係點？
3. 公眾地方保護用咩物料？
4. 浴室廚房完工會唔會放水測試？
5. 如因你哋違規令我被扣分，點處理？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 公屋裝修會唔會被扣分？

會。胡亂棄置裝修廢料、損壞喉管引致滲水往下層屬即時扣分；噪音滋擾、未糾正未經批准改動等屬警告制度項目。

### 扣幾多分租約會被終止？

兩年內累計被扣16分，租約會被終止。

### 初犯係咪一定扣分？

11項較輕微行為初犯先書面警告，警告有效期兩年；其他項目即時扣分。

### 唔同意扣分可以點？

可以向房屋事務經理投訴或上訴，再可交高級房屋事務經理及區域物業管理總經理處理。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜興建中商場](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [香港房屋委員會｜投標特別章程：雋東邨舖位招租](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/8750.pdf)