# 雋東邨租金同入伙預算攻略：東涌區最佳租金點計、租金包咩，負擔唔到可以點樣處理

> 雋東邨租金以東涌區每平方米67.3元釐定，所有單位月租2,500元以下，已包差餉管理費。入伙預算點規劃。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：新公屋租金點計，入伙前先計清楚

收到雋東邨嘅編配通知，第一個問題往往係：「每月要交幾多租？」房委會喺2023年10月31日公布，雋東邨雋才樓、雋華樓、雋永樓、雋杰樓同雋秀樓共5,200個單位，以東涌區最佳租金每月每平方米室內樓面面積67.3元釐定（P12）。發言人亦表示，今次租金釐定之中，所有單位嘅租金水平都定喺每月2,500元以下（P12）。

呢篇攻略由租金出發，講解最佳租金點樣運作、租金包含咩、負擔唔到可以點，再配合雋東邨嘅入伙排期，幫你規劃入伙前後嘅家庭預算。實際租金以房屋署編配通知為準。

## 承：租金資料一覽

| 項目 | 內容 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 公布日期 | 2023年10月31日 | P12 |
| 釐定方法 | 所屬地區最佳租金水平，以每平方米室內樓面面積計算 | P12 |
| 東涌區最佳租金 | 每月每平方米67.3元 | P12 |
| 適用單位 | 雋東邨五座共5,200個；同區翔東邨五座共4,780個 | P12 |
| 租金上限 | 所有單位每月2,500元以下 | P12 |
| 租金包含 | 差餉、管理費同維修保養成本 | P12 |
| 個別單位面積 | 未有公開資料 | — |
| 個別單位租金 | 以編配通知為準 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：最佳租金係咩意思

按房委會解釋，新建公屋嘅租金以所屬地區嘅最佳租金水平釐定；各區最佳租金以每平方米室內樓面面積嘅金額計算，並參照相關屋邨嘅地點同比對價值（P12）。簡單講：

**月租 ≈ 室內樓面面積（平方米）× 地區最佳租金**

以東涌區每平方米67.3元計，單位越大租金越高；但房委會表示所有單位都喺每月2,500元以下（P12）。由於雋東邨各類單位面積未有公開資料，本文唔作逐戶計算。收到編配通知時，面積同租金都會列明。

## 轉：租金包咩、唔包咩

房委會發言人指出，公屋租金已獲大幅資助，當中已包括差餉、管理費同維修保養成本（P12）。即係話，你唔洗另外交差餉同管理費。但以下開支唔包：

- 水費、電費、煤氣費、電話上網費（P6 提到要另外申請同繳按金）；
- 家居保險（自願）；
- 自行裝修同傢俬；
- 單位內由租戶負責保養嘅項目（扣分制提到租戶要維修應由租戶負責保養嘅喉管或衞生設備，P9）。

## 轉之二：負擔唔到點算

房委會發言人表示，公屋申請人如果未能負擔獲編配新單位嘅租金，可以要求改配租金較廉宜嘅翻新單位；符合資格嘅，亦可以透過租金援助計劃，就舊大廈類別嘅單位申請援助（P12）。

所以如果你計過之後覺得新單位租金壓力大，可以喺接受編配前向房屋署查詢。具體申請條件同程序，以房委會最新資料為準。

## 轉之三：入伙排期同租金開始

雋東邨按招租文件，第一期（雋永樓、雋杰樓、雋秀樓）預計2026年6月開始入伙，第二期（雋才樓、雋華樓）預計2026年7月（P11）。房屋局2026年9月預測就顯示第3至5座已竣工，第1至2座列入2026-27年度（P3）。

租金幾時開始計：以租約同編配通知為準。一般建議：

- 收到通知後，留意租約生效日期；
- 預早安排首月租金同按金（如有）；
- 舊居所租約同新租約之間預留重疊期，但唔好太長，以免兩邊交租。

## 轉之四：入伙首年預算表

以下只係分類框架，金額因家庭而異，本文唔作估算：

| 類別 | 項目 | 備註 |
| --- | --- | --- |
| 固定 | 每月租金 | 每月2,500元以下（P12），以通知為準 |
| 固定 | 水電煤電話 | 按用量；入伙時按金另計（P6） |
| 一次性 | 搬屋 | 報價比較 |
| 一次性 | 冷氣同安裝 | 要經 HD272 申請（P8） |
| 一次性 | 傢俬電器 | 分階段添置 |
| 一次性 | 裝修 | 要經裝修申請（P7） |
| 彈性 | 家居保險 | 自願 |

## 轉之五：商場同日常開支

雋東邨設有商場雋東@潮薈，共34間舖，可出租面積約3,100平方米（P10）。房委會曾就雋東邨舖位招租（P11），商場實際開業時間同商戶組合：未有公開資料。入伙初期，日用品價錢同選擇可能有限，可以：

- 預先喺舊區買定一批乾貨同日用品；
- 了解附近現有街市同超市；
- 網購配合送貨。

## 轉之六：同區翔東邨嘅參考

房委會同一份公布顯示，同屬東涌區嘅翔東邨五座共4,780個單位，亦以每平方米67.3元釐定租金（P12）。即係話，東涌區兩個新屋邨嘅租金計算標準一致；如果你同時考慮兩邨，租金唔係主要分別，面積、座向同交通先係。

## 轉之七：長遠理財建議

公屋租金穩定，係儲蓄嘅好時機。可以：

- 設定每月固定儲蓄比例；
- 預留緊急備用金；
- 如果長遠打算置業，例如申請居屋，可以開始了解相關計劃同時間表。

## 轉之八：家庭成員收入變化點處理

入伙之後，家庭收入可能會變：有人轉工、有人退休、有新成員出生。公屋租戶要按房委會要求申報入息同資產，具體規則以房委會租約及戶籍事宜資料為準，本文唔詳述。重點係：收入有變，主動了解自己嘅責任，唔好等到被要求先處理。

## 轉之九：交租方法同提醒

房委會有多種繳付租金方法，以官方資料為準。入伙後建議：

- 揀一種最方便嘅方法，例如自動轉帳；
- 喺手機設定每月提醒；
- 保留繳費記錄；
- 如果遇到暫時困難，即時聯絡屋邨辦事處，唔好拖欠。

## 轉之十：比較舊居所同新居所嘅開支

好多家庭由劏房、私樓或者舊公屋搬入雋東邨。可以做一張簡單比較表：

**舊居所**：租金、管理費、差餉、水電煤、交通費。

**新居所**：租金（已包差餉同管理費，P12）、水電煤、交通費。

東涌同舊居所之間嘅交通開支可能有變，返工返學路程亦會唔同。計埋交通，先睇到真正嘅每月開支變化。

## 轉之十一：用省落嘅錢做咩

如果搬入公屋令每月開支減少，可以考慮分配：

1. **緊急備用金**：先儲夠幾個月生活費；
2. **子女教育**：預留學費同課外活動；
3. **置業儲蓄**：長遠目標；
4. **家居改善**：分階段添置傢俬同電器，唔好一次過用晒。

## 轉之十二：慎防裝修超支

新屋入伙最易超支嘅地方係裝修同傢俬。公屋屬租住，大額固定裝修日後可能要按屋邨辦事處要求處理；所以預算應該偏向可以帶走嘅獨立傢俬同電器。報價時要求師傅逐項列價，自己按優先次序刪減，唔好俾「一次過做埋佢」嘅說法影響判斷。

## 轉之十三：保險同保障

公屋租金已包括維修保養成本（P12），但屋內財物唔喺保障範圍。可以考慮購買家居財物保險，保障火警、水浸、盜竊等意外。比較保單時，留意保額、自付額同不保事項；同時了解有冇第三者責任保障，例如單位漏水影響樓下。保費屬自願開支，按家庭需要決定。

## 轉之十四：善用社區資源

東涌區有社福機構同社區中心，提供理財輔導、就業支援同家庭服務。入伙初期，可以主動了解附近機構嘅服務，特別係有經濟壓力或者需要照顧長者兒童嘅家庭。有需要時尋求協助，比獨自承受更好。

每年檢討一次家庭預算，按實際開支調整儲蓄目標，令財務規劃貼近現實。

有咩重大轉變，例如家庭成員增加，就即時重新計算。

計數時記住，租金以外嘅每月開支，例如交通、膳食同子女教育，往往佔家庭預算更大比例。搬入新區之後，呢啲開支可能會有變化。入伙頭三個月逐項記帳，就可以清楚知道新生活嘅真實開支，再調整預算。

## 合：入伙財務清單

- 收到通知後核對面積同租金
- 了解租約生效日期
- 預備首月租金
- 預留水電煤按金
- 列出一次性開支並比較報價
- 負擔有困難即時向房屋署查詢
- 設定每月儲蓄

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2023年10月31日 | 房委會釐定雋東邨租金 | P12 |
| 2026年6月 | 第一期預計開始入伙 | P11 |
| 2026年7月 | 第二期預計開始入伙 | P11 |
| 2026年9月 | 房屋局預測：第3至5座已竣工 | P3 |
| 2026-27年度 | 第1至2座預計落成 | P3 |

## 報價要問咩（預算角度）

1. 報價可唔可以分「必要」同「可遲做」兩部分？
2. 付款分幾期？
3. 有冇隱藏費用，例如運費、上樓費、廢料費？
4. 報價有效期幾耐？
5. 可唔可以先做部分工程，其餘之後再做？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 雋東邨租金幾多？

房委會以東涌區最佳租金每月每平方米67.3元釐定，所有單位月租定喺2,500元以下。

### 公屋租金包唔包管理費？

包。房委會表示公屋租金已包括差餉、管理費同維修保養成本。

### 負擔唔到新單位租金可以點？

可以要求改配租金較廉宜嘅翻新單位；符合資格亦可透過租金援助計劃就舊大廈類別單位申請援助。

### 翔東邨租金同雋東邨一樣？

兩邨同屬東涌區，都以每月每平方米67.3元最佳租金釐定。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局｜公營房屋預測建屋量（根據2026年9月的預測）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜興建中商場](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [香港房屋委員會｜投標特別章程：雋東邨舖位招租](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/8750.pdf)
- [政府新聞公報｜房委會釐定四個新屋邨租金（2023年10月31日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202310/31/P2023103100245.htm)