# 雋東邨攞匙日攻略：辦手續、驗樓、交損壞報告表同申請水電煤，一日行程點樣排先唔漏

> 東涌雋東邨攞匙當日點安排？辦手續、驗樓工具、逐區檢查、報告表格式同水電煤申請，一日行程攻略。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：東涌第100區，雋東邨嘅第一日

雋東邨位於東涌第100區，由房委會興建，五座住宅提供5,200個出租單位，預計人口約16,000人（P10）。第一期係雋永樓、雋杰樓、雋秀樓，每座880伙；第二期係雋才樓、雋華樓，每座1,280伙（P11）。按房委會2026年3月舖位招租文件，第一期預計2026年6月開始入伙，第二期預計2026年7月（P11）；房屋局2026年9月嘅預測就顯示第3至5座約2,600伙已竣工，第1至2座約2,600伙列入2026-27年度（P3）。

換句話講，雋東邨而家應該已經有住戶陸續搬入，亦有家庭仲等緊通知。呢篇攻略係寫俾即將去攞匙嘅你：由踏入屋邨辦事處開始，到驗完單位、交表、開戶，一日之內點樣分配時間，邊啲步驟唔可以省。

## 承：雋東邨資料卡

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 類型 | 公共租住房屋（房委會） | P10 |
| 位置 | 離島・東涌第100區 | P10 |
| 第一期 | 雋永樓、雋杰樓、雋秀樓，各880伙 | P11 |
| 第二期 | 雋才樓、雋華樓，各1,280伙 | P11 |
| 總單位 | 5,200個 | P10 |
| 預計人口 | 約16,000人 | P10 |
| 商場 | 雋東@潮薈，34間舖，可出租面積約3,100平方米 | P10 |
| 租金 | 東涌區最佳租金每月每平方米67.3元，所有單位月租低於2,500元（2023年釐定） | P12 |
| 單位面積 | 未有公開資料 | — |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：攞匙當日嘅三件大事

房委會《入伙須知》將入伙日嘅重點講得好清楚（P6）：

1. **辦手續、攞門匙**；
2. **檢查單位**，有不妥就填「損壞情況報告表」，喺指定時間內交返屋邨辦事處；
3. **申請公用服務**，水、電、煤氣同電話可以喺辦手續時一齊處理。

三件事之中，第二件最花時間，亦最影響日後權益。所以成日行程，應該圍繞驗樓嚟排。

## 轉：一日行程點樣排

**上午：屋邨辦事處。** 帶齊通知信同身份證明文件，按職員指示辦理手續。同場問清楚報告表要幾時交、交去邊、有冇副本。順手處理水電煤申請（P6），慳返日後再跑一轉。

**中午：入單位初步巡視。** 先唔好急住逐項驗，行一圈，開晒所有窗通風，開燈開水，對單位有個整體印象。呢個時候可以先影一段全屋錄影，記錄攞匙一刻嘅原貌。

**下午：分區詳細檢查。** 由入門口開始，順時針逐個空間做。每發現一個問題，即刻貼便條、影相、寫低。

**傍晚：整理同覆核。** 喺單位入面坐低，對住相片整理清單，補漏之後先離開。報告表可以返屋企再謄正，但要喺時限內交。

## 轉之二：工具袋清單

- 手機同後備電源（全日影相錄影好耗電）
- 細手電筒（斜照牆身睇裂紋）
- 插座測試器
- 捲尺（同時量窗簾同傢俬位）
- 小水桶或者膠樽（試去水）
- 顏色便條貼同原子筆
- 文件夾（放通知信、報告表影印本）
- 濕紙巾同垃圾袋

## 轉之三：雋東邨單位要特別睇嘅位

雋東邨單位內部設計細節：未有公開資料。以下係新公屋常見要留意嘅位，按實際單位調整：

**入口位。** 大門同鐵閘之間嘅門檻，留意有冇崩角；門鐘同對講機試按。

**窗邊。** 東涌近海，風大雨大時窗邊最易滲水。睇窗框四角同窗台有冇水跡、矽膠有冇斷裂。

**浴室。** 地台斜度係咪向去水口；坐廁底座有冇鬆；花灑同水龍頭開到最大，睇有冇漏。

**廚房。** 星盆底櫃內嘅喉管接口；煤氣喉位置（唔好自己郁）；抽氣扇接駁位。

**電箱。** 每個掣有冇標示；漏電斷路器按測試掣會唔會跳。

## 轉之四：寫報告嘅格式

報告表上嘅描述，用「位置＋問題＋程度」三段寫法：

- 位置：「主睡房窗台左下角」
- 問題：「矽膠斷裂，有水跡」
- 程度：「約5厘米長」

每項配一個編號，同相片檔名對應。咁樣職員一睇就明，承建商跟進時亦唔會搵錯位。

## 轉之五：交表同跟進

交表前影印或者影相留底；交表時問職員收件日期，記喺自己副本。之後承建商上門維修，每次都喺場、驗收、影相（P6 指出屋邨辦事處會安排跟進）。維修冇做好，書面再報。

## 轉之六：同一日唔好做嘅事

- 唔好即日約師傅開工，未交報告表同未批裝修申請（P7）；
- 唔好即日搬晒大件傢俬入去，遮住牆身地台，驗唔到；
- 唔好用強力清潔劑處理固定裝置；
- 唔好將紙箱雜物擺喺走廊（扣分制，P9）。

## 轉之七：東涌嘅生活預備

東涌第100區屬東涌新市鎮擴展部分。雋東邨商場雋東@潮薈設有34間舖（P10），開業時間以房委會公布為準。入伙初期：

- 先了解附近交通路線同班次；
- 預備基本日用品，減少頭幾日外出採購；
- 留意屋邨通告，了解垃圾收集同信箱安排。

## 轉之八：天氣同驗樓時機

東涌天氣變化大，揀攞匙日子有時身不由己，但可以善用天氣：

**落雨日。** 正係檢查窗邊滲水嘅好時機。逐隻窗睇窗框內側，用紙巾按一按有冇濕。

**晴天。** 光線充足，牆身裂紋同油漆問題更易睇到；亦可以留意西斜同日照方向，為窗簾同冷氣規劃作參考。

**潮濕日。** 留意牆角同衣櫃位有冇明顯潮氣。

如果攞匙日天氣普通，可以喺報告表時限內再去一次，揀唔同天氣補充檢查。

## 轉之九：大單位同細單位嘅驗樓重點

雋東邨第一期每座880伙、第二期每座1,280伙（P11），各類單位面積未有公開資料。一般而言：

**細單位** 空間少，重點係廚廁同窗，時間主要花喺水同電。

**較大單位** 房間多，牆身同門窗數量多，記錄工作量大，最好兩至三人分工。

無論大細，報告表一項一行嘅原則唔變。

## 轉之十：攞匙後一星期內嘅安排

1. **第一至第二日**：完成驗樓同整理清單。
2. **第三日前後**：交報告表（按屋邨辦事處指定時限）。
3. **同一星期**：準備裝修申請表（P7）同冷氣申請 HD272（P8）。
4. **期間**：同兩三間公司預約度尺，度尺時講明只做批咗嘅項目。

呢個節奏，令驗樓、維修同裝修唔會撞埋一齊。

## 轉之十一：記錄要保存幾耐

報告表副本、相片、職員回覆，建議至少保存到單位完成所有維修，最好一直保留。將來如果有爭議，或者調遷退租時要說明單位狀況，呢啲記錄都會用得著。用雲端相簿加文件夾雙重備份，避免手機遺失就冇晒。

## 轉之十二：如果攞匙日冇時間驗晒

有時手續排隊耐，入到單位已經夜。唔好勉強喺光線不足嘅情況下草草驗完。先做最重要嘅：試水、試電、睇門窗，其餘留到第二日日光下再做。只要喺報告表指定時限內交表就得。夜晚睇唔清牆身同天花，硬驗反而容易漏。另外，第二次入去時帶返同一套工具同清單，接住上次停低嘅位置繼續，咁樣就唔會重複，亦唔會漏咗某間房。

## 轉之十三：屋企有寵物或者長者

搬入前先問清楚屋邨有關寵物嘅規定，以屋邨辦事處為準。長者入住，驗樓時特別留意浴室地台防滑、門檻高度同扶手可唔可以加裝；加裝扶手屬工程，要喺裝修申請表列明（P7）。行動不便嘅家人，可以預先了解大廈出入口同升降機位置，規劃日常路線。

有小朋友嘅家庭，入伙前亦可以檢查窗戶鎖扣同窗花，確保安全。

雋東邨入伙集中喺同一段時間，屋邨辦事處嘅辦手續時段可能要預約。收到通知後，先睇清楚通知信上嘅指示同所需文件，按時出席。如果因事未能出席，盡早聯絡屋邨辦事處改期，唔好缺席而延誤成個入伙程序。

## 合：攞匙日一頁清單

- 帶齊通知信同身份證明
- 辦手續同時申請水電煤
- 問清楚報告表時限
- 全屋錄影一次
- 分區檢查、貼便條、影相
- 傍晚整理清單、補漏
- 喺時限內交表並留副本
- 未批之前唔開工

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2023年10月31日 | 房委會公布新屋邨租金 | P12 |
| 2026年6月 | 第一期預計開始入伙（招租文件） | P11 |
| 2026年7月 | 第二期預計開始入伙（招租文件） | P11 |
| 2026年9月 | 房屋局預測：第3至5座已竣工 | P3 |
| 2026-27年度 | 房屋局預測：第1至2座落成 | P3 |

## 報價要問咩（收樓後）

1. 師傅度尺時會唔會同你核對報告表上嘅損壞位？
2. 開工日期點樣配合承建商維修？
3. 報價係咪只包已申請項目？
4. 雜物同廢料點處理？
5. 東涌交通費同送貨費有冇另計？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 雋東邨幾時入伙？

招租文件預計第一期2026年6月、第二期7月開始入伙；房屋局預測第1至2座列2026-27年度。以房屋署通知為準。

### 雋東邨攞匙當日要做咩？

辦手續、攞門匙、檢查單位並填損壞情況報告表，同場可以申請水電煤。

### 雋東邨租金幾多？

房委會2023年以東涌區最佳租金每月每平方米67.3元釐定，所有單位月租低於2,500元。

### 雋東邨有冇商場？

有，雋東@潮薈設34間舖，可出租面積約3,100平方米。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局｜公營房屋預測建屋量（根據2026年9月的預測）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜興建中商場](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [香港房屋委員會｜投標特別章程：雋東邨舖位招租](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/8750.pdf)
- [政府新聞公報｜房委會釐定四個新屋邨租金（2023年10月31日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202310/31/P2023103100245.htm)