# 出租單位裝修點取捨？維修、耐用、文件同租客交接

> 出租裝修先處理安全、滲漏、失修及設備可靠性，再按目標使用需要選耐用、易清潔同可維修嘅材料。唔應把高裝修費等同可收更高租金，亦唔以新飾面掩蓋問題。工程文件、設備型號、保養及交接記錄要齊，日後報修先分得清正常耗損與需要跟進嘅故障。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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出租裝修先處理安全、滲漏、失修及設備可靠性，再按目標使用需要選耐用、易清潔同可維修嘅材料。唔應把高裝修費等同可收更高租金，亦唔以新飾面掩蓋問題。工程文件、設備型號、保養及交接記錄要齊，日後報修先分得清正常耗損與需要跟進嘅故障。

## 重點速覽

- 揀耐磨、易換嘅物料：消委會指有紋瓷磚耐磨防滑；裝修時預留幾塊後備磚，日後局部更換。
- 業主要安排註冊電業承辦商做電力工作，並定期檢查測試電力裝置（機電署）。
- 煤氣爐具由註冊氣體工程承辦商安裝，並定期安全檢查。
- 住宅租約要喺 1 個月內交表格 CR109；冇交，業主冇權循法律行動追收租金。
- 想將單位分間出租？《簡樸房條例》下，由 2027 年 3 月 1 日起出租未有效登記又未符合簡樸房要求嘅分間單位屬刑事罪行。

## 開始前，先核對呢三件事

- 列出原有故障與必要維修，再分必做、可選及暫緩項目。
- 優先看配件能否單獨更換、是否易清潔，而非只看展示效果。
- 交租前拍現況、試設備並備妥保養及使用說明，清楚記錄責任。

## 自住 vs 出租：裝修取捨

| 部分 | 自住 | 出租建議 |
| --- | --- | --- |
| 地板 | 按喜好 | 有紋瓷磚或耐磨地板，預留後備磚 |
| 牆身 | 特別飾面 | 普通乳膠漆，易執易翻新 |
| 廚櫃 | 訂造 | 標準尺寸、五金耐用，易換門板 |
| 電器 | 高階型號 | 基本款、有本地保養 |
| 燈 | 設計燈 | 標準燈膽，租客易自己換 |
| 傢俬 | 全屋訂造 | 少量基本傢俬，減少日後維修爭拗 |

## 物料：耐用同易換最重要

[消委會地板貼士](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-flooring-material)有幾點對出租盤特別有用：

- 有紋瓷磚或仿木地板耐磨、防滑、唔易吸水；
- 纖維地板如清水長時間留喺表面會膨脹變形；實木地板較易受蟲蟻同濕度影響；
- 裝修時預留幾塊瓷磚，日後局部損壞唔使換成幅。

浴室同廚房係漏水投訴重災區，防水同試水要做足，見[浴室防水攻略](/guides/fangshui-shishui)。

## 安全責任：電力同煤氣

- **電力**：[機電署](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_2/index.html)指電力裝置擁有人要安排註冊電業承辦商進行任何電力工作，包括裝修，並定期檢查同測試電力裝置。
- **煤氣**：[機電署](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a03.html)指煤氣爐具要由註冊氣體工程承辦商安裝，並建議定期安全檢查。
- **插座**：大型電器用獨立插座（[機電署](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_5/index.html)），減少租客用拖板。

放租前留低：電力、煤氣檢查紀錄，同電器說明書，交俾租客。

## 租約手續：CR109 同印花稅

- **CR109**：[差餉物業估價署](https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/tenancy_matters.html)指業主須喺訂立或重訂住宅租賃起計 1 個月內遞交表格 CR109；逾期要繳費 $310，而未經批署，業主無權循法律行動追收租金。
- **印花稅**：[政府資料](https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)指租期一年或以下按租金總額 0.25%；一年以上至三年按年租 0.5%；三年以上按年租 1%。

## 分間單位：《簡樸房條例》新規

如果想將單位間開幾間出租，要特別小心。[簡樸房事務處](https://www.bhu.gov.hk/tc/other-information/faq/)指：

- 寬限期登記由 2026 年 3 月 1 日至 2027 年 2 月 28 日；
- 由 2027 年 3 月 1 日起，出租冇有效寬限期登記、又未符合簡樸房要求嘅分間單位屬刑事罪行，循簡易程序定罪可處第 6 級罰款（$100,000）及監禁 2 年。

加間隔牆本身亦可能涉及建築物條例，見[一房變兩房攻略](/guides/jiafang-gejian)。

## 放租前裝修 6 步

1. 定租客群：家庭、學生、單身，決定房間同傢俬數量。
2. 列必修項目：漏水、電力、煤氣、門鎖先處理。
3. 揀耐用易換物料，預留後備磚。
4. 安排註冊人士做電力、煤氣工程同檢查。
5. 完工驗收（見[驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)），保養期內小問題集合處理，《香港裝修指引》建議約每三個月一次。
6. 影相記錄交樓狀況，寫入租約附件；簽約後 1 個月內交 CR109。

## 相關攻略

- [浴室防水攻略：報價點寫、點試水](/guides/fangshui-shishui)
- [一房變兩房攻略：加間隔牆要唔要入則](/guides/jiafang-gejian)
- [裝修驗收攻略：自助驗收清單](/guides/yanshou-qingdan)
- [保養期、執漏同尾數：完工前後要搞清楚嘅事](/guides/baoyang-zhilou)
- [裝修期間住邊度？暫住同搬屋時間表](/guides/zhuangxiu-zanzhu)

## 常見問題

### 放租前要唔要大裝修？

唔一定。出租單位重點係租得出、少維修、易執：先處理漏水、電力、煤氣同門鎖，再揀耐磨易換嘅物料。

### 出租單位電力安全邊個負責？

機電署指電力裝置擁有人要安排註冊電業承辦商進行電力工作，並定期檢查同測試電力裝置。租約亦應寫清楚維修分工。

### 業主唔交 CR109 有咩後果？

差餉物業估價署指逾期要繳費 $310，而表格未經批署前，業主無權循法律行動追收租金。

### 出租單位用咩地板好？

消委會指有紋瓷磚或仿木地板耐磨、防滑、唔易吸水；裝修時預留幾塊後備磚，方便日後局部更換。

### 間開幾間房出租仲得唔得？

要留意《簡樸房條例》。由 2027 年 3 月 1 日起，出租冇有效寬限期登記、又未符合簡樸房要求嘅分間單位屬刑事罪行。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜地板選購貼士 — 引用內容：有紋瓷磚／仿木地板耐磨防滑；纖維地板遇水膨脹；實木受蟲蟻濕度影響；預留瓷磚](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-flooring-material)
- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.2 電力裝置擁有人的責任 — 引用內容：擁有人安排註冊電業承辦商進行電力工作及定期檢查測試](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_2/index.html)
- [機電工程署｜家居電力安全手冊 3.5 — 引用內容：大型電器用獨立插座](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/publications/general/household_electrical_safety_handbook/part_3/3_5/index.html)
- [機電工程署｜氣體安全：煤氣爐具 — 引用內容：註冊氣體工程承辦商安裝；定期安全檢查](https://www.emsd.gov.hk/gsp/tc/a03.html)
- [差餉物業估價署｜租務事宜常見問題 — 引用內容：1 個月內遞交 CR109；逾期 $310；未批署無權追收租金](https://www.rvd.gov.hk/tc/faqs/tenancy_matters.html)
- [香港政府一站通｜印花稅稅率 — 引用內容：租約印花稅：一年或以下 0.25% 租金總額；一至三年 0.5% 年租；三年以上 1% 年租](https://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm)
- [簡樸房事務處｜常見問題 — 引用內容：寬限期登記 2026年3月1日至2027年2月28日；2027年3月1日起出租無有效登記分間單位屬刑事罪行，簡易程序第 6 級罰款及監禁 2 年](https://www.bhu.gov.hk/tc/other-information/faq/)
- [香港仲裁公會、香港樓宇檢驗學會、好師傅｜《香港裝修指引》（06/2022） — 引用內容：1.14 保養期內小問題約每三個月處理一次](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)