# 訂金比例同保障：付之前要鎖死範圍

> 裝修訂金比例點睇？開工前付幾多、收據、範圍鎖定同退款條件。業界常見做法、非報價保證。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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訂金爭議多數唔係『比例魔法數字』，而係：**未鎖範圍就先俾錢**。消委會提醒報價要細項清楚；訂金收據同範圍附件要一齊齊。

## 直接答

- 訂金前：範圍表、分項報價、開工條件要書面。
- 收據寫項目、金額、日期、公司全名。
- 比例業界各異，重點係里程碑掛鉤，唔係單一百分比神話。
- 價錢同比例屬常見方向、**非報價保證**。

## 訂金前檢查表

| 檢查項 | 及格 | 不及格 | 你嘅動作 |
| --- | --- | --- | --- |
| 範圍 | 有附件工種表 | 淨口頭 | 補表先付 |
| 收據 | 公司全名＋金額 | 私人戶口無說明 | 要求正規收據 |
| 開工 | 開工日／條件 | 話咁快开工 | 寫可延遲條件 |
| 退款 | 書面條件 | 無寫 | 補條款或唔付 |

## 比例點理解

有人用較低訂金＋較密中期款；有人訂金高但後期細。比較嘅係现金流同風險，而唔係單一『行業標準比例』傳說。

## 保障做法

範圍鎖定→收據→付款掛工序→保養同扣款條款齊。涉及大型電／水改，確認註冊／持牌安排寫入合約。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「訂金比例同保障」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [尾數點扣先合理](/guides/weishu-zhikou)
- [合約附件要夾咩](/guides/hetong-fujian)
- [報價比較](/guides/baojia-bijiao)

## 常見問題

### 訂金係咪愈低愈好？

唔一定。過低可能換來後期爭拗；關鍵係範圍同里程碑清唔清。

### 可唔可以刷卡／轉數快？

可以，但要留證明同對應收據；帳戶名要同合約公司一致。

### 未開工可唔可以退？

睇書面退款條件；口頭承諾難執行。

### 訂金包唔包物料訂購？

要寫清；訂製櫃／訂貨面料常另有訂貨金。

### Homore 收唔收訂金？

Homore 唔係判頭；問價工具唔代替你同承辦商嘅付款安排。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [機電工程署｜註冊電業承辦商名冊](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/registers/registered_electrical_contractors/index.html)