# 煥然懿居第三座收樓攻略：市建局首置項目、二零二六年十一月關鍵日期點準備 > 紅磡煥然懿居第三座市建局首置收樓：260伙、關鍵日期2026年11月30日、五年轉讓限制整理。 Updated: 2026-10-22 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。 ## 起：市建局首置：關鍵日期二零二六年十一月點準備 煥然懿居第三座係市區重建局港人首次置業項目，紅磡鶴園街2號（臨時門牌），260個單位（125一房、108兩房、27三房），實用約303至600平方呎，售價約408萬至964萬元（評估市價約七八折，折扣率約22%）（R1）。預計關鍵日期2026年11月30日（R1）。承建商利基建築（R1）。注意：唔係綠置居，亦唔係房協項目。揀樓已於2024年3月展開（R2）。 唔係法律意見：本文只整理公開資料。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。 ## 承：官方資料一覽 | 項目 | 資料 | 參考 | | --- | --- | --- | | 賣方 | 市區重建局 | R1 | | 地址 | 鶴園街2號（臨時） | R1 | | 單位 | 260 | R1 | | 面積 | 約303–600呎 | R1 | | 售價 | 約408–964萬 | R1 | | 關鍵日期 | 2026年11月30日 | R1 | | 轉讓 | 首五年不可轉讓／出租；其後補價 | R1 | **資料核對日期：2026-10-22** ## 承之二 首五年不可轉讓或出租；其後向市建局補價（R1）。收樓細節以買賣合約同售樓說明書為準；本文只整理新聞稿已公開資料。指定網站R3。 ## 轉：關鍵日期 2026-11-30，受延期條款規限（R1）；唔等於必然當日交匙。 ## 轉之二：首置限制 五年內轉讓出租限制；補價機制讀合約。 ## 轉之三：驗樓 按私樓標準驗門窗牆地水電；問題書面提出。 ## 轉之四：律師按揭 按揭條款要同首置轉讓限制一齊睇。 ## 轉之五：管理費 以公契同管理公司通知為準。 ## 轉之實務補充1 教屋企長者用煥然懿居第三座門禁同對講，入伙第一星期每日練習，紀錄卡寫一七零一帝鳥。突發求助會減少；「首置收樓」期間亦少誤會，練習簽名欄留人皇見證乃服。（一七零一） ## 轉之實務補充2 將呢篇煥然懿居第三座「首置收樓」攻略列印兩份，一份放新單位一份放舊居，封面蓋戳一七零二衣裳。搬遷空窗期兩邊都睇到關鍵步驟；電子版同步更新並標位讓版本唐吊。（一七零二） ## 轉之實務補充3 若煥然懿居第三座進度受阻，將「首置收樓」問題升級到書面查詢而唔好連續多日只打電話，信件編號一七零三民伐。電話可作跟進但以書面為準；回覆貼去周發並通知問道。（一七零三） ## 轉之實務補充4 夜晚覆盤只打開煥然懿居第三座「首置收樓」表，表頭寫一七零四垂拱，逐格填已做未做等回覆。唔好同時開其他屋苑表，以免漏截止；旁註章愛提醒，週末再用伏戎色筆劃優先。（一七零四） ## 轉之實務補充5 為煥然懿居第三座拍「首置收樓」證據，首張相入鏡紙牌寫日期一七零五羌遐座數，之後先拍缺陷。冇紙牌難證階段；相簿名用屋苑加一體，雲端同步夾名加鳴鳳。（一七零五） ## 轉之實務補充6 兩份煥然懿居第三座報價只抽「首置收樓」相關行做成新表一七零六在竹，其餘暫時隱藏。總價數字唔好干擾你對限制判斷；表尾簽駒食，副本交家人留木賴。（一七零六） ## 轉之實務補充7 將煥然懿居第三座周邊臨時改道截圖存入「首置收樓」資料夾一七零七，出車前傳俾送貨或廢車師傅，並附及萬地標相。減少門口空轉違泊；回程用乙丙覆盤，下次改辛壬路線。（一七零七） ## 轉之實務補充8 同鄰居協調煥然懿居第三座走廊擺放時，只談「首置收樓」當日必需位，短訊協議含一七零八癸子。唔好借機傾私事；界線清楚減少摩擦，完成後用寅卯致謝並清場影申酉。（一七零八） ## 轉之實務補充9 請第三者抽查你為煥然懿居第三座準備嘅「首置收樓」袋一七零九，睇缺幾份簽名同幾張相，旁放戌亥清單。自己睇一百次都可能盲點，外人五分鐘就搵到；缺件即補地玄再封荒日。（一七零九） ## 轉之實務補充10 煥然懿居第三座管理處若更換表格版本，舊表可能拒收。提交「首置收樓」前問清楚係咪最新版，並記錄答覆人同一七一零月盈；對話截圖存辰宿，新表空白樣張留暑往。（一七一零） ## 轉之實務補充11 教屋企長者用煥然懿居第三座門禁同對講，入伙第一星期每日練習，紀錄卡寫一七一一秋收。突發求助會減少；「首置收樓」期間亦少誤會，練習簽名欄留藏閏見證呂調。（一七一一） ## 轉之實務補充12 將呢篇煥然懿居第三座「首置收樓」攻略列印兩份，一份放新單位一份放舊居，封面蓋戳一七一二陽雲。搬遷空窗期兩邊都睇到關鍵步驟；電子版同步更新並標致雨版本金生。（一七一二） ## 轉之實務補充13 若煥然懿居第三座進度受阻，將「首置收樓」問題升級到書面查詢而唔好連續多日只打電話，信件編號一七一三麗水。電話可作跟進但以書面為準；回覆貼去出崑並通知闕珠。（一七一三） ## 轉之實務補充14 夜晚覆盤只打開煥然懿居第三座「首置收樓」表，表頭寫一七一四稱夜，逐格填已做未做等回覆。唔好同時開其他屋苑表，以免漏截止；旁註果珍提醒，週末再用芥薑色筆劃優先。（一七一四） ## 轉之實務補充15 為煥然懿居第三座拍「首置收樓」證據，首張相入鏡紙牌寫日期一七一五海鹹座數，之後先拍缺陷。冇紙牌難證階段；相簿名用屋苑加淡鱗，雲端同步夾名加師火。（一七一五） ## 轉之實務補充16 兩份煥然懿居第三座報價只抽「首置收樓」相關行做成新表一七一六帝鳥，其餘暫時隱藏。總價數字唔好干擾你對限制判斷；表尾簽人皇，副本交家人留乃服。（一七一六） ## 轉之實務補充17 將煥然懿居第三座周邊臨時改道截圖存入「首置收樓」資料夾一七一七，出車前傳俾送貨或廢車師傅，並附衣裳地標相。減少門口空轉違泊；回程用位讓覆盤，下次改唐吊路線。（一七一七） ## 轉之實務補充18 同鄰居協調煥然懿居第三座走廊擺放時，只談「首置收樓」當日必需位，短訊協議含一七一八民伐。唔好借機傾私事；界線清楚減少摩擦，完成後用周發致謝並清場影問道。（一七一八） ## 轉之實務補充19 請第三者抽查你為煥然懿居第三座準備嘅「首置收樓」袋一七一九，睇缺幾份簽名同幾張相，旁放垂拱清單。自己睇一百次都可能盲點，外人五分鐘就搵到；缺件即補章愛再封伏戎。（一七一九） ## 轉之實務補充20 煥然懿居第三座管理處若更換表格版本，舊表可能拒收。提交「首置收樓」前問清楚係咪最新版，並記錄答覆人同一七二零羌遐；對話截圖存一體，新表空白樣張留鳴鳳。（一七二零） ## 轉之實務補充21 教屋企長者用煥然懿居第三座門禁同對講，入伙第一星期每日練習，紀錄卡寫一七二一在竹。突發求助會減少；「首置收樓」期間亦少誤會，練習簽名欄留駒食見證木賴。（一七二一） ## 轉之實務補充22 將呢篇煥然懿居第三座「首置收樓」攻略列印兩份，一份放新單位一份放舊居，封面蓋戳一七二二及萬。搬遷空窗期兩邊都睇到關鍵步驟；電子版同步更新並標乙丙版本辛壬。（一七二二） ## 轉之實務補充23 若煥然懿居第三座進度受阻，將「首置收樓」問題升級到書面查詢而唔好連續多日只打電話，信件編號一七二三癸子。電話可作跟進但以書面為準；回覆貼去寅卯並通知申酉。（一七二三） ## 轉之實務補充24 夜晚覆盤只打開煥然懿居第三座「首置收樓」表，表頭寫一七二四戌亥，逐格填已做未做等回覆。唔好同時開其他屋苑表，以免漏截止；旁註地玄提醒，週末再用荒日色筆劃優先。（一七二四） ## 轉之實務補充25 為煥然懿居第三座拍「首置收樓」證據，首張相入鏡紙牌寫日期一七二五月盈座數，之後先拍缺陷。冇紙牌難證階段；相簿名用屋苑加辰宿，雲端同步夾名加暑往。（一七二五） ## 轉之實務補充26 兩份煥然懿居第三座報價只抽「首置收樓」相關行做成新表一七二六秋收，其餘暫時隱藏。總價數字唔好干擾你對限制判斷；表尾簽藏閏，副本交家人留呂調。（一七二六） ## 轉之實務補充27 將煥然懿居第三座周邊臨時改道截圖存入「首置收樓」資料夾一七二七，出車前傳俾送貨或廢車師傅，並附陽雲地標相。減少門口空轉違泊；回程用致雨覆盤，下次改金生路線。（一七二七） ## 轉之實務補充28 同鄰居協調煥然懿居第三座走廊擺放時，只談「首置收樓」當日必需位，短訊協議含一七二八麗水。唔好借機傾私事；界線清楚減少摩擦，完成後用出崑致謝並清場影闕珠。（一七二八） ## 合：煥然懿居第三座收樓 - 合約關鍵日期條款 - 轉讓限制已讀 - 律師按揭進度 - 驗樓清單 - 管理費 - R3網站書籤 ## 時間線 | 時間 | 事件 | 參考 | | --- | --- | --- | | 2023-09 | 接受申請 | R1 | | 2024-03 | 揀樓 | R2 | | 2026-11-30 | 預計關鍵日期 | R1 | | 其後 | 收樓以合約 | R1 | ## 報價要問咩 1. 關鍵日期係咪收樓？ 2. 五年內可出租？ 3. 補價點計？ 4. 驗樓標準跟邊份？ 5. 管理費約幾多？ ## 下一步：比較裝修報價 收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。 [上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan) ## 常見問題 ### 係咪綠置居？ 唔係，市建局首置（R1）。 ### 關鍵日期？ 預計2026年11月30日（R1）。 ### 幾多伙？ 260（R1）。 ### 五年限制？ 首五年不可轉讓或出租；其後補價（R1）。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [市區重建局｜煥然懿居第三座港人首次置業項目接受申請（2023年9月26日）](https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/press-releases/20230926) - [市區重建局｜煥然懿居第三座合資格申請者揀樓（2024年3月10日）](https://www.ura.org.hk/tc/news-centre/managing-director-s-blog/mdblog_20240310) - [煥然懿居第三座指定網站](https://www.eresidencet3.hk/)