# 二手樓隱藏裝修預算點列：水電煤石屎優先序 > 二手隱藏預算點列？水電煤石屎優先；表面可後置，隱藏項先書面封口。 Updated: 2026-10-25 Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊 Methodology: https://homore.app/methodology Open Data: https://homore.app/open-data 二手樓最易爆支嘅唔係色板，而係開牆先見到嘅基建。本文畀你一份隱藏預算優先序：水、電、煤氣相關、石屎同結構疑慮點排，點樣喺可見裝修之前預留真正嘅錢。 ## 優先序邏輯 先安全同功能，後表面。次序建議： 1. 滲漏同防水 2. 電箱同線路負荷 3. 去水同供水 4. 煤氣同排氣相關（如適用） 5. 石屎剝落／裂縫評估 6. 先至係間隔、廚廁表面、傢俬 呢個次序唔係叫你全部做晒，而係叫你用預算先問對問題。 ## 隱藏預算表 | 優先 | 項目 | 點樣發現 | 預算處理 | | --- | --- | --- | --- | | 高 | 防水重做 | 試水、滲蹟 | 必留緩衝 | | 高 | 電箱升級 | 電工檢查 | 單列 | | 高 | 改喉 | 水壓／舊喉 | 單列 | | 中 | 找平 | 地台高低 | 視地板方案 | | 中 | 鋁窗周邊 | 滲風滲水 | 視樓齡 | | 低 | 表面翻新 | 目測 | 可後置 | ## 操作清單 - 收樓／睇樓時影滲蹟同電箱 - 請合資格人士檢查水電（書面摘要） - 列隱藏項入主人清單 - 用裝修報價指數睇該工種區間 - 表面工程預算排後 - 緩衝專項留給高優先 - 三份單要求分開報隱藏項 - 涉及小型工程先了解公開規定 ## 同漏項、指數嘅關係 隱藏項最常以「另計」出現。要同漏項清單一齊打勾，再對 [報價指數](/guides/baojia-zhishu-yuedu)。舊樓樣本同新樓樣本可能唔同檔次，唔好混比。亦見 [隱蔽工程](/guides/yinbi-xiang-baojia-biaoqian)。 ## 石屎同結構疑慮 見到嚴重裂縫、滲鋼、異常沉降，應先停表面方案，尋求適當專業意見。呢度唔係結構鑑定指引；只強調：結構未明就大拆，預算同安全風險都高。屋宇署公開資訊可作入門了解：[小型工程制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)。 ## 預算兩層 層 A：必須先做嘅基建。層 B：可見裝修。層 A 未封口，唔好鎖定層 B 嘅貴價物料。見 [裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan) 同 [緩衝](/guides/yusuan-huancong-celue)。 ## 下一步：免費 AI 分析報價單內容內容 Homore 係香港裝修報價對照平台。你可以上 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)，上載 PDF 或相片，系統會分析報價單內容並標出漏項、單位混亂同異常區間，再同裝修報價指數對照。唔會代你簽合約，亦唔會推介任何一間公司；分析結果只供你自己核對之用。 ## 方法論：先結構、後總價 無論邊個主題，決策順序都建議係：鎖定範圍 → 統一單位同數量 → 標紅旗同漏項 → 對照裝修報價指數同工種佔比 → 還原總價 → 先睇條款（付款、暫留、變更、保養）→ 最後先比較總價同工期。次序倒轉，好易被紙面最低價帶走。Homore 平台嘅角色係幫你把報價單結構掃描清楚，令你可以用同一套方法論做決定；最終選擇仍然喺你。 ## 睇樓清單同裝修清單合併 把地產睇樓時嘅觀察（滲蹟、去水異味、掣熱）直接變成裝修主人清單輸入。唔好睇樓一套紙、裝修又另一套腦。資訊連續，隱藏預算先估得準啲。 ## 租客單位交接 若係租住二手翻新，要分清業主責任同租客責任，合同先寫邊啲改動可還原。呢度唔係法律意見；只提醒界線唔清會令預算同押金爭議一齊爆發。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 補充核對提醒 簽約前再掃一次：範圍、單位、數量、紅旗、指數對照、條款。任何一項含糊，都寧願多問一句，好過開工後先補。呢句提醒看似重複，但係實務上最常被跳過嘅一步，值得喺每個主題文末再出現一次。 ## 相關攻略 - [隱蔽工程點標籤](/guides/yinbi-xiang-baojia-biaoqian) - [裝修報價指數點睇](/guides/baojia-zhishu-yuedu) - [裝修預算點計](/guides/zhuangxiu-yusuan) - [預算緩衝策略](/guides/yusuan-huancong-celue) - [裝修報價攻略](/guides/baojia-gonglue) ## 常見問題 ### 係咪二手一定要換晒喉？ 唔一定。要以檢查結果同風險決定，而唔係一刀切。 ### 隱藏項可唔可以包入套餐？ 可要求報；好多套餐預設唔包舊樓未知項，要書面確認。 ### 點樣令三間報價可比？ 同一隱藏項清單、同一檢查摘要附件。 ### 煤氣相關邊個負責？ 視乎改動範圍同法規要求；先問清楚再報價。 ### 預算應留幾多緩衝？ 舊樓通常要更高緩衝；用風險等級表量化，而唔係拍腦袋。 ## 參考資料（2026年10月核對） - [消費者委員會《裝修攻略》](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation) - [消委會裝修項目清單](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items) - [屋宇署小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html) - [香港註冊一般建築承建商聯會《香港裝修指引》](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf) - [消委會家居裝修研究報告](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)