# 裝修法規同申請攻略總覽：做咩工程，搵邊個部門

> 裝修邊樣要申請、邊個部門管？一頁對照屋宇署、水務署、機電署、環保署、食環署同房委會嘅規定：拆牆、換窗、冷氣支架、廁所、煤氣、石棉、僭建、滲水，逐項連去詳細攻略。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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批灰、油漆、鋪磚、換潔具，大部分室內裝修都唔洗屋宇署事先批准——[屋宇署](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)稱之為豁免審批工程，但仍然要符合消防、結構同排水標準。麻煩嘅係「大部分」以外嗰啲。**呢頁用工程去查：你想做咩，就睇嗰一行。**

## 按工程查：要做咩、搵邊篇

| 你想做 | 管理部門 | 一句講晒 | 詳細攻略 |
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| 拆牆、改間隔 | 屋宇署 | 結構牆要認可人士同註冊結構工程師入則；非結構牆拆卸屬豁免審批 | [拆牆攻略](/guides/chaiqiang-zhuliqiang) |
| 換鋁窗 | 屋宇署 | 多數屬小型工程，換主框同輔助框時限唔同 | [換窗攻略](/guides/huanchuang-yanchuang) |
| 裝冷氣機支架 | 屋宇署、食環署 | 睇伸出、重量同高度；滴水有罰則 | [冷氣機安裝攻略](/guides/lengqi-anzhuang) |
| 封露台、加天台構築物 | 屋宇署 | 環保露台唔可以圍封；天台構築物屬小型工程 | [僭建物攻略](/guides/weijian-ubw) |
| 換廁所、龍頭、熱水爐 | 水務署、機電署、屋宇署 | 原位換廁所多數屬性質輕微；氣體熱水爐要註冊技工；改去水屬小型工程 | [浴室潔具攻略](/guides/yushi-jieju) |
| 搬煤氣爐、開放式廚房 | 機電署、屋宇署 | 煮食爐具由註冊氣體裝置技工裝；廚房耐火要查圖則 | [廚櫃攻略](/guides/chugui-chufang) |
| 加電位、換電箱 | 機電署 | 要註冊電業承辦商 | [水電攻略](/guides/shuidian-mei) |
| 拆舊樓天花、地板、石棉瓦 | 環保署 | 可能有石棉，要註冊石棉顧問同承辦商 | [舊樓石棉攻略](/guides/shimian-jiulou) |
| 清拆泥頭 | 環保署 | 用政府設施要經繳費帳戶 | [清拆泥頭攻略](/guides/qingchai-nitou) |
| 天花滲水 | 食環署、屋宇署聯辦處 | 2026 年 7 月起新程序 | [滲水攻略](/guides/shenshui) |
| 公屋裝修 | 房委會 | 先批後做，有扣分制 | [公屋裝修申請攻略](/guides/gongwu-shenqing) |
| 開工前管理處手續 | 管理處／法團 | 按金、時間、公契限制 | [管理處申請攻略](/guides/guanlichu-shenqing) |
| 細修細改 | 視乎工程 | 先分清係咪小型工程 | [小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng) |

居屋同村屋各有額外規定，分別睇[居屋裝修攻略](/guides/juwu-xianzhi)同[村屋裝修攻略](/guides/cunwu-zhuangxiu)。

## 四個部門，四條底線

- **屋宇署**：未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年；工程導致或相當可能導致受傷或財產損毀危險，可處罰款 $1,000,000 及監禁三年（[屋宇署 FAQ](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)）。
- **水務署**：唔屬性質輕微嘅供水工程，要先僱持牌水喉匠向水務監督申請（[水務署](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)）。
- **機電署**：加改插座、燈位、開關掣，同裝固定電路供電嘅電器，要由註冊電業承辦商承辦（[機電署](https://www.emsd.gov.hk/filemanager/tc/content_442/Poster_Rgstr_CCOEW.pdf)）。
- **環保署**：清拆含石棉物料要註冊石棉承辦商，動工不少於 28 日前書面通知（[環保署](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)）。

## 開工前三問

1. **我嘅工程喺上面邊一行？** 唔喺表入面、又涉及結構、外牆或公用部分，先問建築專業人士。
2. **邊個負責交表？** 小型工程通常由訂明註冊承建商交；寫入報價同合約。
3. **管理處同公契有冇額外限制？** 屋宇署 FAQ 提醒業主要查公契，需要時先得法團或管理公司同意。

## 相關攻略

- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [管理處裝修申請攻略：按金同噪音](/guides/guanlichu-shenqing)
- [僭建物攻略：裝修前點查點避](/guides/weijian-ubw)
- [查牌攻略：師傅有冇牌點樣查](/guides/chapai-mingce)

## 常見問題

### 裝修一定要屋宇署批准嗎？

唔一定。屋宇署指批灰泥、鋪瓷磚、換衞生設備等屬豁免審批工程；但拆結構牆要入則，部分工程屬小型工程要按程序通知屋宇署。

### 小型工程同入則有咩分別？

小型工程按「小型工程監管制度」喺工程前及／或完工後通知屋宇署，唔洗事先批准；涉及結構嘅改動就要認可人士同註冊結構工程師向屋宇署入則，批准後先做。

### 唔入紙申請就開工會點？

屋宇署 FAQ 指未經批准進行建築工程，一經定罪可處罰款 $400,000 及監禁兩年；其他部門亦各有罰則，詳細見各篇攻略。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：豁免審批工程；小型工程；結構牆入則；罰則 $400,000／$1,000,000；公契](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [水務署｜性質輕微的工程 — 引用內容：性質輕微的水喉工程條件及例子](https://www.wsd.gov.hk/tc/plumbing-engineering/works-of-a-minor-nature/index.html)
- [機電工程署｜只有註冊電業承辦商才可以承辦電力工作（海報） — 引用內容：固定電力裝置工作須由註冊電業承辦商進行](https://www.emsd.gov.hk/filemanager/tc/content_442/Poster_Rgstr_CCOEW.pdf)
- [環境保護署｜石棉管制 — 引用內容：註冊石棉承辦商；28 日書面通知](https://www.epd.gov.hk/epd/tc_chi/environmentinhk/air/asbestos/asbestos.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度：室內裝修／改建及分間樓宇單位（小冊子） — 引用內容：室內裝修屬小型工程及豁免工程嘅範圍](https://www.bd.gov.hk/doc/tc/resources/pamphlets-and-videos/MWCS_interior_c.pdf)