# 浴室防水攻略：報價點寫、施工點睇、完工點試水

> 消委會提醒防水工序最易被忽視。報價要寫位置、物料、高度同滲漏測試；附試水步驟同驗收清單。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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消委會形容防水係報價單「最易被忽視的環節」：缺少防水工序，可能對牆身防滲漏能力影響深遠。防水層鋪完就會被磚蓋住，完工後睇唔到，所以要喺報價、施工、驗收三個位把關。

## 點解要三關都睇

- **報價關**：寫咗先有得追，冇寫就好難話對方漏做。
- **施工關**：防水層一被磚蓋住，就只可以靠相片同測試紀錄。
- **驗收關**：去水、玻璃膠同空鼓，係完工後你自己睇得到嘅訊號。

## 第一關：報價要寫齊 4 樣

消委會建議報價單列明：

| 項目 | 要寫乜 | 例子寫法 |
| --- | --- | --- |
| 位置 | 邊幅牆、邊塊地 | 「主廁淋浴位牆身及全廁地台」 |
| 物料 | 防水物料類型或型號 | 「防水物料：＿＿（型號）」 |
| 高度 | 防水層離地幾高 | 「淋浴位離地＿＿尺，其餘＿＿尺」 |
| 測試 | 有冇滲漏測試、點做 | 「鋪磚前做防水測試，客方可到場」 |

高度參考：《香港裝修指引》（業界建議，非法例）建議浴室淋浴位置油防水物料至離地最少 6 尺高，其餘位置最少 2 尺高。呢個係建議，唔係法例。

指引嘅範本報價單將「新造廚廁防水」同「測試廚廁防水功能（防水測試）」分開兩項列。比較報價時，睇吓測試有冇獨立一行，定係冇提。

## 第二關：施工中 4 步

### 1. 拆磚後先睇底。

舊喉位、裂縫要先處理，唔好直接油上去。

### 2. 防水層做完先影相。

香港測量師學會提醒，工程中段要完成中期項目檢驗，包括防水、間格、批盪。鋪磚前約定到場，影低塗層覆蓋範圍同高度（放捲尺入鏡）。

### 3. 鋪磚前試水。

按報價寫明嘅方法做，記低日期同結果。

### 4. 留意地台高度。

指引提到，如客方冇喺報價前提出，廚廁地面一般會高於廳房地面。想平地面，報價前就要講。

## 第三關：完工驗收 5 項

指引「自助驗收指引」相關標準：

- 地台去水暢順，冇積水；每 1 直米建議傾斜 5–10 毫米
- 去水口冇沙石雜物
- 浴缸、企缸、浴屏、洗手盤玻璃膠邊冇滲漏
- 所有來去水接駁位冇滲漏
- 淋浴牆身、地台防水位同去水位周邊磁磚冇空鼓

自己試水：塞住去水，倒水入企缸位，停一段時間後睇樓下天花、門檻外有冇滲濕（如要試長時間，先同樓下住戶同管理處講）。

## 邊啲位要做防水

| 位置 | 做防水嘅位 |
| --- | --- |
| 浴室 | 全廁地台、淋浴位牆身（起碼及腰以上）、企缸位 |
| 廚房 | 地台、星盆同洗衣位附近牆身 |
| 露台、工作平台 | 地台同近牆腳，有門檻更好 |
| 窗台、窗邊 | 滲水常見位，視乎情況處理 |

每個位做到幾高、用咩物料，報價都要寫明。高度參考見上面「報價要寫齊 4 樣」。

## 問防水，照抄呢幾句

> 想請問：防水做邊幾個位？每位離地幾高？用邊款防水物料（型號）？

> 想請問：報價有冇獨立一項「防水滲漏測試」？鋪磚前做，我可唔可以到場睇？

> 想請問：防水有冇保養？保幾耐？

答案用文字留低，測試日約定到場、影相記錄。

## 比較報價時睇防水邊幾樣

- 防水位置有冇列齊（唔止淋浴位）
- 有冇物料名或型號
- 防水層高度寫咗未
- 有冇獨立「防水測試」一項（指引範本將防水同測試分開兩項）
- 有冇寫防水保養期

三份單用同一張工種表對齊，睇[先對齊範圍再比較](/guides/baojia-bijiao#duiqi-fanwei)；漏項逐工序對，睇[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)。

## 完工後發現滲水點做

發現滲水，即刻影相、記低位置同日期，用文字通知承辦方。鋪磚前影嘅防水層相、試水紀錄，呢個時候就派用場。

如果仲喺保養期，按合約要求修復；涉及樓下單位要通知對方同管理處。保養點寫清，睇[保養、執漏同尾數](/guides/baoyang-zhilou)。

## 滲水常見喺邊

- 舊喉位、牆身裂縫未處理就油防水
- 防水層做得唔夠高，水沿牆腳滲過隔籬
- 去水位、地台傾斜唔夠，有積水
- 玻璃膠老化、企缸同牆交界開裂
- 鋪磚前冇試水，蓋咗先發現

所以報價、施工、驗收三關都要把：寫明位置物料高度、鋪磚前試水、完工睇去水同玻璃膠。

## 鋪磚前要影低嘅嘢

防水層一被磚蓋住就睇唔到，所以鋪磚前一定要留紀錄：影低塗層覆蓋範圍、放捲尺入鏡記高度、記低試水日期同結果。

呢啲相同紀錄，之後萬一滲水要追，就係你最硬淨嘅證據。

## 廚廁一齊做，次序要啱

廚廁同時翻新，防水、鋪磚、潔具安裝要排好次序：拆磚睇底 → 處理喉位同裂縫 → 做防水 → 鋪磚前試水 → 鋪磚 → 裝潔具打玻璃膠。每一步前後都影相。

次序亂咗，防水好易出事。成個流程睇[裝修流程攻略](/guides/zhuangxiu-liucheng)。

## 簽約前剔選清單

- 報價有防水位置
- 有物料名或型號
- 有防水層高度
- 有獨立防水測試一項
- 寫明防水保養期
- 約定鋪磚前到場睇防水層

廚廁一齊做嘅次序，睇[廚房浴室翻新次序](/articles/kitchen-bathroom-renovation-order)；報價有冇漏項，睇[漏報清單](/guides/loubao-qingdan)；完工點驗，睇[驗收清單攻略](/guides/yanshou-qingdan)。

Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。並排比較報價，唔代推單一公司。

## 價錢、物料、工期、驗收同保養要用同一份範圍

| 核對位置 | 應取得嘅具體答案 |
| --- | --- |
| 查因 | 先核對水源與受影響範圍，唔把所有水印當防水層失效 |
| 規格 | 底層、轉角、接駁、材料系統與產品施工條件 |
| 工期 | 基層、工序、養護與測試依賴，唔單靠面積估天數 |
| 驗收 | 測試範圍、條件、記錄與未通過點處理 |
| 保養 | 起算、通知方法及不包範圍書面核對 |

公屋租住、舊樓現況與潮濕問題各自有額外條件，唔需要為每個情況重複買一套同名工程。先核對可做範圍、實際成因與保留設備，再讓公司用同一張數量規格表報價；未定項有確認節點，唔當零元。

- [公屋原有維修與自選工程先分清](/guides/gongwu-weixiu)
- [潮濕與冷凝問題先查因](/guides/huinan-tian-qiang)

## 常見問題

### 浴室防水要做幾高？

《香港裝修指引》建議淋浴位置離地最少 6 尺，其餘位置最少 2 尺。屬業界建議，實際以報價寫明為準。

### 報價只寫「做防水」夠唔夠？

唔夠。消委會建議列明防水位置、物料、防水層高度同滲漏測試。

### 防水測試係咪一定包？

唔一定。《香港裝修指引》範本報價將防水同防水測試分開兩項，比較報價時要睇清楚有冇包。屬業界建議，唔係法例。

### 點知防水有冇做？

鋪磚前約定到場睇，影相時放捲尺入鏡記低高度。香港測量師學會亦建議施工中做中期檢驗，包括防水。

### 完工後點試水？

睇地台去水流向同有冇積水，玻璃膠邊同接駁位有冇滲漏；長時間試水前先通知樓下同管理處。

## 來源

- [消費者委員會《不想超支再超支？裝修報價單要識睇！》（防水最易被忽視；位置、物料、高度、滲漏測試）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [《香港裝修指引》（06/2022 第二版；業界建議，非法例）1.7 防水工程、1.8 泥水工程、2.1、2.5，範本報價 3.5／3.10 項](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會《選擇》529 期〈裝修提提你〉（香港測量師學會：中期檢驗包括防水）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_reminders)