# 鳳凰嶺邨分期入伙攻略：粉嶺北第一期第三季起，損壞報告表要點樣填交先至準

> 粉嶺北鳳凰嶺邨一期約3100伙2026年第三季分階段入伙；驗樓報告表、門禁同生活規劃。

Updated: 2026-10-22
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唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：粉嶺北新公屋：一期三座同全邨六千伙點排

鳳凰嶺邨喺粉嶺北第15區東，全邨6座共6,168伙；第一期鳳迎、鳳新、鳳晴樓約3,100伙由2026年第三季分階段入伙（G1、P4）。房屋署署長2026年7月表示一期約3,100伙第三季開始分階段入伙（P4）。二期竣工文件預計2027年第一季（G1）。商場鳳凰嶺商場約35舖（G4）。

唔係法律意見：本文只整理公開資料。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。

## 承：官方資料一覽

| 項目 | 資料 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 位置 | 粉嶺北第15區東 | G1 |
| 全邨 | 6座；6,168伙 | G1 |
| 一期 | 約3,100；2026年第三季起 | G1、P4、G2 |
| 二期竣工 | 文件預計2027年第一季 | G1 |
| 商場 | 鳳凰嶺商場約35舖 | G4 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二

分期意味住鄰居入伙同裝修高峰可能錯開，但交通同配套會逐步先至齊。智能門禁等以屋邨安排為準（G3）。損壞報告表（P6）、裝修（P7）、冷氣HD272（P8）、扣分（P9）一併準備。

## 轉：認座認期

信上樓名座數；唔好同二期開工日混淆。

## 轉之二：分階段

同一期都可能分批交匙；以通知為準。

## 轉之三：驗樓

公屋損壞報告表限時（P6）。

## 轉之四：配套預期

新發展區巴士商場學校逐步；備多一條通勤方案。

## 轉之五：同古雋

同屬北都首批公屋，手續框架近似但日期樓名唔同。

## 轉之實務補充1

叮囑小朋友唔亂按鳳凰嶺邨對講同消防設備，說明關整座安全，與「分期入伙」進度一五零一無關。門口便條寫地玄，訪客亦見；另備宇宙說明卡放信箱旁盈昃。（一五零一）

## 轉之實務補充2

檢查鳳凰嶺邨電郵過濾匣，睇有冇「分期入伙」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或一五零二辰宿就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏張寒通知，重要者轉收冬。（一五零二）

## 轉之實務補充3

每次離開鳳凰嶺邨單位，用三十秒清單一五零三查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加藏閏字條。「分期入伙」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫成歲並傳雲騰。（一五零三）

## 轉之實務補充4

結束鳳凰嶺邨今日「分期入伙」任務前，用語音備忘錄讀出一五零四同未完成三項再加致雨，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔結為再睡前看水玉。（一五零四）

## 轉之實務補充5

為鳳凰嶺邨設定只得家人睇到嘅筆記，名稱用「分期入伙一五零五出崑」，其他屋苑分開資料夾。搜尋時唔撈亂；共享權限每季檢查一次劍號，過期權限刪夜光。（一五零五）

## 轉之實務補充6

若對鳳凰嶺邨某份表格欄位唔明，先影印空白樣張回家練習，正式提交先用墨水筆填「分期入伙」相關欄，練習紙標一五零六果珍；錯處圈起寫柰菜，問窗口時指鹹河。（一五零六）

## 轉之實務補充7

喺鳳凰嶺邨寫書面查詢「分期入伙」時，開頭引用一五零七同淡鱗，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀羽翔，副本存鳥官。（一五零七）

## 轉之實務補充8

家庭會議討論鳳凰嶺邨「分期入伙」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡一五零八人皇，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入制文下次再議並附裳推。（一五零八）

## 轉之實務補充9

師傅若話鳳凰嶺邨可彈性處理「分期入伙」，請佢寫風險同編號一五零九，再加位讓標記。口頭唔算數；你喺副本旁寫同一編號同有虞，並拍照存伐罪相簿。（一五零九）

## 轉之實務補充10

電郵主旨固定寫「鳳凰嶺邨分期入伙一五一零周發」，附件檔名同步。銀行律師客服先對到呢單，唔會同其他買家湯坐混淆；重要回覆轉寄家庭群並標拱平。（一五一零）

## 轉之實務補充11

叮囑小朋友唔亂按鳳凰嶺邨對講同消防設備，說明關整座安全，與「分期入伙」進度一五一一無關。門口便條寫章愛，訪客亦見；另備黎首說明卡放信箱旁遐邇。（一五一一）

## 轉之實務補充12

檢查鳳凰嶺邨電郵過濾匣，睇有冇「分期入伙」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或一五一二一體就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏賓歸通知，重要者轉竹白。（一五一二）

## 轉之實務補充13

每次離開鳳凰嶺邨單位，用三十秒清單一五一三查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加駒食字條。「分期入伙」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫化被並傳萬方。（一五一三）

## 轉之實務補充14

結束鳳凰嶺邨今日「分期入伙」任務前，用語音備忘錄讀出一五一四同未完成三項再加乙丙，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔戊己再睡前看子丑。（一五一四）

## 轉之實務補充15

為鳳凰嶺邨設定只得家人睇到嘅筆記，名稱用「分期入伙一五一五寅卯」，其他屋苑分開資料夾。搜尋時唔撈亂；共享權限每季檢查一次巳午，過期權限刪亥天。（一五一五）

## 轉之實務補充16

若對鳳凰嶺邨某份表格欄位唔明，先影印空白樣張回家練習，正式提交先用墨水筆填「分期入伙」相關欄，練習紙標一五一六地玄；錯處圈起寫宇宙，問窗口時指盈昃。（一五一六）

## 轉之實務補充17

喺鳳凰嶺邨寫書面查詢「分期入伙」時，開頭引用一五一七同辰宿，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀張寒，副本存收冬。（一五一七）

## 轉之實務補充18

家庭會議討論鳳凰嶺邨「分期入伙」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡一五一八藏閏，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入成歲下次再議並附雲騰。（一五一八）

## 轉之實務補充19

師傅若話鳳凰嶺邨可彈性處理「分期入伙」，請佢寫風險同編號一五一九，再加致雨標記。口頭唔算數；你喺副本旁寫同一編號同結為，並拍照存水玉相簿。（一五一九）

## 轉之實務補充20

電郵主旨固定寫「鳳凰嶺邨分期入伙一五二零出崑」，附件檔名同步。銀行律師客服先對到呢單，唔會同其他買家劍號混淆；重要回覆轉寄家庭群並標夜光。（一五二零）

## 轉之實務補充21

叮囑小朋友唔亂按鳳凰嶺邨對講同消防設備，說明關整座安全，與「分期入伙」進度一五二一無關。門口便條寫果珍，訪客亦見；另備柰菜說明卡放信箱旁鹹河。（一五二一）

## 轉之實務補充22

檢查鳳凰嶺邨電郵過濾匣，睇有冇「分期入伙」信件落入垃圾箱；設定規則主旨含屋苑或一五二二淡鱗就標紅旗。每朝掃五分鐘，免漏羽翔通知，重要者轉鳥官。（一五二二）

## 轉之實務補充23

每次離開鳳凰嶺邨單位，用三十秒清單一五二三查水掣電掣窗鎖煤氣，影一張門後全景加人皇字條。「分期入伙」期間空置，呢個習慣最能早發現異況；異常即寫制文並傳裳推。（一五二三）

## 轉之實務補充24

結束鳳凰嶺邨今日「分期入伙」任務前，用語音備忘錄讀出一五二四同未完成三項再加位讓，傳去家庭群組。文字可以遲啲補，但語音保留語氣同急迫感；聽完剔有虞再睡前看伐罪。（一五二四）

## 轉之實務補充25

為鳳凰嶺邨設定只得家人睇到嘅筆記，名稱用「分期入伙一五二五周發」，其他屋苑分開資料夾。搜尋時唔撈亂；共享權限每季檢查一次湯坐，過期權限刪拱平。（一五二五）

## 轉之實務補充26

若對鳳凰嶺邨某份表格欄位唔明，先影印空白樣張回家練習，正式提交先用墨水筆填「分期入伙」相關欄，練習紙標一五二六章愛；錯處圈起寫黎首，問窗口時指遐邇。（一五二六）

## 轉之實務補充27

喺鳳凰嶺邨寫書面查詢「分期入伙」時，開頭引用一五二七同一體，中段只陳述可觀察事實，結尾寫期望回覆日。避免情緒字；寄出前請家人讀賓歸，副本存竹白。（一五二七）

## 轉之實務補充28

家庭會議討論鳳凰嶺邨「分期入伙」時，每人只准帶三個必須條件寫喺卡一五二八駒食，避免散焦。決議寫低執行人同日期；未決議項列入化被下次再議並附萬方。（一五二八）

## 合：鳳凰嶺入伙清單

- 期數樓名確認
- 損壞報告表
- 門禁登記
- 裝修申請
- 交通後備
- 商場資訊

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025-06 | 區議會文件命名 | G1 |
| 2026-07-13 | 署長：第三季入伙 | P4 |
| 2026年第三季起 | 一期分階段 | G1、P4 |
| 2027年第一季 | 二期預計竣工 | G1 |

## 報價要問咩

1. 我係一期定二期？
2. 幾時有巴士？
3. 商場幾時開？
4. 報告表限期？
5. 可唔可以參觀示範？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 幾時入伙？

一期2026年第三季起，以通知為準（P4、G1）。

### 全邨幾多？

6,168；一期約3,100。

### 二期？

文件預計2027年第一季竣工（G1）。

### 要報告表？

要（P6）。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [北區區議會文件第24/2025號｜粉嶺北第15區東用地公共租住屋邨及樓宇命名](https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_024_ch.pdf)
- [房委會資助房屋小組委員會文件 SHC 16/2026｜2026-27年度公屋編配估算](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf)
- [房委會 Housing Dimensions（2026年8月14日）](https://www.housingauthority.gov.hk/en/common/pdf/about-us/publications-and-statistics/housing-dimensions/14Aug2026.pdf)
- [香港房屋委員會｜興建中商場（鳳凰嶺商場）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [政府新聞公報（2026年7月13日）｜房屋署署長談公營房屋落成](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)