# 公屋翻新津貼幾多錢？3個月免租資格、申請流程同自費裝修核對

> 房委會「空置單位翻新津貼」只適用於選擇自行翻新單位嘅合資格公屋準租戶，津貼額劃一以 3 個月全額租金計算（不再按樓齡分級）。領取津貼後須自行負責全屋髹漆及基本執修，且 1 年內不可要求房署維修相關工程；準租戶簽約前應先計清津貼額夠唔夠付師傅油漆及水電報價。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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房委會「空置單位翻新津貼」只適用於選擇自行翻新單位嘅合資格公屋準租戶，津貼額劃一以 3 個月全額租金計算（不再按樓齡分級）。領取津貼後須自行負責全屋髹漆及基本執修，且 1 年內不可要求房署維修相關工程；準租戶簽約前應先計清津貼額夠唔夠付師傅油漆及水電報價。

## 重點速覽

- **津貼額**：劃一 **三個月租金**，唔再分樓齡（舊制只限樓齡不足 21 年，按樓齡 3–5 個月）。
- **租戶負責**：只係**髹漆及相關工程**。
- **房屋署負責**：小型修葺（例如廚廁門、牆磚、食水管）已納入署方翻新範圍；結構及安全相關嘅基本維修一直由房委會做。
- **唔適用**：中轉房屋準租戶、已公布清拆嘅大廈、編配前已完成翻新嘅單位。
- **預算參考**：房委會文件指 2024 年 10 月 1 日起公屋平均月租 $2,527，三個月約 $7,581（按平均數粗略計，實際按你單位租金）。

## 開始前，先核對呢三件事

- 收樓簽署前向屋邨辦事處確認單位適唔適用翻新津貼，分清房署已做項目同自理責任。
- 將「髹油批灰」同其他自費訂造櫃、換磚、改電位分開列價，核對 3 個月免租津貼後嘅實付差額。
- 收到公屋裝修套餐報價後，先用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，檢查有冇漏列管理處泥頭費、喉管保護或唔准拆項目。

## 翻新津貼係咩、改咗啲咩

根據[房委會資助房屋小組委員會文件 SHC 26/2024](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC26-24TC.pdf)同[新聞公報](https://www.info.gov.hk/gia/general/202408/27/P2024082700215.htm)：

| 項目 | 舊安排 | 新安排（2024 年第四季起） |
| --- | --- | --- |
| 適用單位 | 樓齡不足 21 年 | 所有樓齡 |
| 津貼額 | 0–10 年：3 個月租金；11–15 年：4 個月；16–20 年：5 個月 | 劃一 3 個月租金 |
| 租戶要做 | 髹漆及相關工程＋小型修葺工程 | 只係髹漆及相關工程 |
| 維修責任 | 租戶領津貼後一年內負責小型修葺維修 | 小型修葺納入房屋署翻新範圍 |

新聞公報指，2021/22 至 2023/24 年度，每年約 74% 準租戶選擇領取現金津貼。文件解釋，津貼有助準租戶早日接收單位，並用嚟補貼自行裝修開支。

## 揀津貼定由房署髹油

| 考慮 | 揀津貼 | 由房署承辦商做 |
| --- | --- | --- |
| 髹油 | 自己揀顏色、自己安排或請人 | 房署承辦商進行 |
| 時間 | 文件指有助早日接收單位 | 跟房署翻新進度 |
| 錢 | 一次性現金（三個月租金） | 冇現金 |
| 適合 | 本身有裝修計劃、想揀顏色 | 想少啲手尾 |

如果打算請師傅髹油，記得報價寫清楚塗幾多層、包唔包批灰；點樣比較報價可以參考[報價攻略總覽](/guides/baojia-gonglue)，由問價到找數嘅次序見[裝修流程攻略](/guides/zhuangxiu-liucheng)。

## 邊啲工程仍由房屋署負責

[SHC 26/2024](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC26-24TC.pdf) 註 1 列明，房委會會繼續負責會影響鄰近地方、樓宇或單位本身結構完整性或安全性嘅基本維修，例如修葺混凝土、更換外牆窗戶、更新供水系統或電力裝置。文件附件列出嘅署方工程包括：

| 類別 | 例子（附件 B 項） |
| --- | --- |
| 防水地台 | 以防水物料重鋪露台、廚房及廁所地面同牆腳線砂漿底層及地磚 |
| 食水 | 更換食水管同供水組件；裝設新水錶 |
| 潔具 | 更換廁盆及座板；更換淋浴盆／浴缸 |
| 門 | 更換摺閘、入口大門及門框；換上半小時耐火大門 |
| 窗 | 更換外牆窗戶、百葉窗框、防盜窗花 |
| 電力 | 更新電力裝置（包括用戶電箱）及完工證明書 |
| 其他 | 混凝土剝落修葺；拆除違例圍封物、冷氣機架等 |

新安排下，舊制由租戶負責嘅小型修葺（附件 A2–A15，例如修葺廚廁門、牆磚、食水管、沖廁水箱、洗滌盆、膠地板、鋁窗）亦撥回署方範圍（[新聞公報](https://www.info.gov.hk/gia/general/202408/27/P2024082700215.htm)）。

## 自行裝修要申請

根據房委會[自行裝修申請表](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)：

1. 申請表一式兩份，交屋邨房屋事務經理。
2. 逐項列出工程位置同說明。
3. 申請嘅工程唔一定全部獲批，**只可以做房屋事務經理核准嘅項目**。
4. 戶主承諾工程依規格進行，保障樓宇不受損毀。
5. 如果損毀業主嘅固定裝置、設備、糞渠及排水管（正常損耗除外），要按租約賠償。
6. 表格註明，「自行裝修」包括由戶主、親友或非房委會派駐當邨嘅承辦商進行嘅工程。

## 津貼點分配預算

房委會文件指 2024 年 10 月 1 日起公屋平均月租為 $2,527（[SHC 26/2024](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC26-24TC.pdf) 註 8），按此粗略計三個月約 $7,581；實際金額以你單位嘅租金為準。

| 優先次序 | 項目 | 備註 |
| --- | --- | --- |
| 1 | 髹漆及相關工程 | 揀津貼後必須自己處理 |
| 2 | 窗簾、燈飾等軟裝 | 按需要；涉及改動先問屋邨辦事處 |
| 3 | 傢俬、收納 | 細單位可參考[客供料攻略](/guides/zigou-wuliao)控制成本 |
| 4 | 其他自行裝修 | 要先申請，只做獲批項目 |

## 收樓後步驟

1. 收樓時影低單位現況，記錄損壞位置。
2. 確認署方負責嘅工程有冇完成。
3. 度尺，決定油漆顏色同傢俬尺寸。
4. 髹油以外嘅工程，先交自行裝修申請表。
5. 安排髹油（自己或請人），保持通風。
6. 入伙前清潔同通風，參考[入伙前要做咩](/guides/ruhuo-qian)。

## 常見錯誤

1. **以為津貼要自己做晒所有維修**：新安排只需處理髹漆及相關工程。
2. **未申請就改動**：只可做房屋事務經理核准嘅項目。
3. **損壞固定裝置**：要按租約賠償。
4. **用舊樓齡計法估津貼**：已劃一三個月租金。
5. **中轉房屋都以為有**：中轉房屋準租戶唔適用。

## 清單

- 確認單位適用翻新津貼（非中轉房屋、非清拆大廈、編配前未翻新）
- 決定揀津貼定由房署髹油
- 收樓影相記錄現況
- 計預算（三個月租金）
- 髹油以外工程先交申請表
- 只做獲批項目，唔好損壞固定裝置
- 入伙前清潔通風

## 相關攻略

- [裝修流程攻略：由問價到找尾數](/guides/zhuangxiu-liucheng)
- [裝修報價攻略總覽：由問價到分析報價單內容](/guides/baojia-gonglue)
- [客供料攻略：自己買料定包工包料](/guides/zigou-wuliao)
- [入伙前要做咩？裝修完清潔、驗收、通風同搬入次序](/guides/ruhuo-qian)

## 常見問題

### 公屋翻新津貼有幾多？

自 2024 年第四季起，不論樓齡劃一相等於三個月租金（[新聞公報](https://www.info.gov.hk/gia/general/202408/27/P2024082700215.htm)）。房委會文件指 2024 年 10 月起平均月租 $2,527，即約 $7,581，實際按單位租金計。

### 揀咗翻新津貼要自己做咩？

只需處理單位髹漆及相關工程；小型修葺已納入房屋署翻新範圍。

### 舊樓公屋有冇翻新津貼？

有。舊制只限樓齡不足 21 年，新安排已擴大至所有樓齡。

### 邊啲情況冇翻新津貼？

中轉房屋準租戶、已公布會清拆嘅屋邨大廈，以及編配前已完成翻新嘅單位都唔適用。

### 公屋可唔可以自己裝修？

可以申請。用房委會自行裝修申請表交屋邨房屋事務經理，只可做核准嘅項目；損壞固定裝置、設備、糞渠及排水管要按租約賠償。

### 水電、大門、窗壞咗邊個整？

房委會繼續負責結構及安全相關嘅基本維修，例如修葺混凝土、更換外牆窗戶、更新供水系統或電力裝置；文件附件亦列出大門、潔具、防水地台等由署方負責。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞處（香港房屋委員會）｜房委會修訂「空置單位翻新津貼」計劃（2024年8月27日） — 引用內容：第四季實施；擴至所有樓齡；劃一三個月租金；只需處理髹漆及相關工程；小型修葺撥回房屋署；中轉房屋、清拆大廈、已翻新單位不適用；舊制樓齡不足 21 年；約 74% 選擇津貼](https://www.info.gov.hk/gia/general/202408/27/P2024082700215.htm)
- [香港房屋委員會｜資助房屋小組委員會文件 SHC 26/2024：檢討空置單位翻新津貼 — 引用內容：舊津貼 3–5 個月按樓齡；註 1 基本維修由房委會負責；早日接收單位；註 8 平均月租 $2,527（2024年10月1日起）；附件 A／B 工程一覽](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC26-24TC.pdf)
- [香港房屋委員會｜自行裝修申請表 — 引用內容：一式兩份交房屋事務經理；只做核准項目；依規格；損毀按租約賠償；自行裝修定義](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)