# 新公屋分階段入伙／派樓點準備：通知、驗樓、水電煤同裝修申請

> 2026–27 新公屋好多係分階段入伙。整理官方入伙窗、房屋署通知、損壞報告表、水電煤申請同裝修申請次序，附古雋邨、鳳凰嶺邨、雋東邨、華富北邨、曉茵邨公開資料。

Updated: 2026-10-20
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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2026–27 年度好多新公屋係**分階段入伙**：同一邨唔同座、唔同月份先後交匙。你收到房屋署／屋邨辦事處通知先算數；新聞稿、商場頁、立法會文件同房屋局預測只係公開「時間窗」，唔等於你嘅編配日。呢頁教你點排：**通知 → 辦入伙 → 驗樓交損壞報告表 → 水電煤 → 裝修／冷氣申請 → 開工**。

## 呢頁同公屋總覽／單一屋邨頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
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| 分階段入伙點排工序、通知同申請次序 | **本頁** | — |
| 2026–27 建屋量同屋邨一覽 | 另頁 | [新公屋入伙一覽](/estates/gongwu) |
| 單一屋邨座數、日期、來源 | 另頁 | [古雋邨](/estates/kwu-chun-estate)、[鳳凰嶺邨](/estates/fung-wong-leng-estate)、[華富北邨](/estates/wah-fu-north-estate) |
| 7 日損壞報告表、保養同改裝限制細節 | 另頁 | [居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou) |
| 公屋裝修申請表同冷氣步驟 | 另頁 | [公屋入伙後裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)、[公屋裝修要注意咩](/articles/hk-public-housing-renovation) |

## 官方時間窗（以通知為準）

以下只摘公開文件已寫嘅「預計／分階段」字眼；**實際編配同入伙日期以房屋署寄俾住戶嘅通知為準**。

| 屋邨 | 公開單位／規模 | 公開入伙／落成窗 | 資料性質 | 來源 |
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| 古雋邨 | 全邨 9,304；第一期約 5,000 | 房屋署署長 2026-07-13：第一期約 5,000 伙由 2026 年第三季開始分階段入伙；立法會秘書處 2026-09-10：第一期將於 2026 年底開始分階段入伙 | 混合（官方發言／立法會文件） | S3、S4 |
| 鳳凰嶺邨 | 全邨 6,168；第一期約 3,100（SHC 文件第 1 至 3 座 3,120） | 第一期由 2026 年第三季開始分階段入伙（同一署長發言）；第二期預計 2027 年第一季竣工（區議會文件） | 混合 | S3、S5 |
| 雋東邨 | 5,200（兩期） | 房委會舖位招租文件（2026-03）：第一期預計 2026 年 6 月、第二期預計 2026 年 7 月開始入伙；商場頁：預計 2026 年中分階段落成；房屋局 2026 年 9 月預測：部分座已竣工、部分列 2026–27 | 已公布預計 | S6、S7、S2 |
| 華富北邨 | 2 座、1,208 伙 | 房委會商場頁：預計 2026 年第四季落成入伙 | 已公布（預測） | S6 |
| 曉茵邨（第 1 至 2 座） | 1,088 | 因工程延誤由 2025–26 順延至 2026–27 年度入伙；房屋局預測標示已竣工 | 已公布 | S1、S2 |

宏觀對照：房屋局 2026 年 9 月預測，2026–27 年度預測建成公屋／綠置居約 25,000 個（S2）。預測建屋量同「你可以幾時拎匙」係兩件事。

## 8 步：由編配信到開工

**1. 只跟房屋署／屋邨辦事處書面通知。** 分階段入伙代表同一邨會分批交匙。鄰居、網上討論區、甚至商場頁嘅「預計」月份，都唔可以代替你手上嘅通知信。收到信先核對：屋邨、座數、單位、辦手續日期、要帶嘅證件同文件。

**2. 辦入伙手續嗰日，一齊搞公用服務。** 房委會《入伙須知》指出，水、電、煤氣同電話等公用服務，可以喺辦入伙手續時一齊喺屋邨辦事處申請（S8）。提早搞掂，入伙後先有水電驗樓。

**3. 拎匙當日開始計：詳細檢查，填「損壞情況報告表」。** 同一份入伙須知：領咗門匙之後要詳細檢查單位內設備同配件；發現不妥或損壞，要填報告表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告，日後好難再向承建商追究（S8）。立法會答覆亦指，住戶由接收單位當日起計七日內、未開始裝修前發現室內設備損壞，可向負責入伙收樓嘅人員提交報告表（S9）。細節見[居屋公屋收樓攻略](/guides/zizhu-shoulou)。

**4. 驗樓順序建議（先大後細）。** 大門鐵閘 → 窗同鎖扣 → 牆身天花裂紋／水漬 → 地台凹凸 → 廚廁水壓同去水 → 每個插座同漏電斷路器 → 門鐘對講機抽氣扇位。全程影相錄影，寫低位置同日期，報告表影印一份自己留底。

**5. 未批裝修，唔好拆、唔好釘、唔好棄廢料。** 新入伙屋邨裝修要先交申請表，只可以做房屋事務經理核准嘅工程（S10）。公眾地方亂棄裝修廢料屬扣分制項目（S11）。申請步驟見[公屋入伙後裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)。

**6. 冷氣機另紙申請（HD272）。** 要交「安裝冷氣機申請書」（HD272）。有冷氣機平台就要裝喺平台，總負載唔可以超過 100 公斤；外牆支架屬小型工程，要請訂明註冊承建商；電線用釘明線直駁用戶電箱備用電路，並由註冊電業工程人員施工（S12）。小型工程制度見[小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)。

**7. 報價對齊「已批項目」。** 問價時把申請表影印俾師傅睇：報價每一行要對得返獲批工程。未批項目分開列，批咗先開工。廢料點運、開工時段、整壞公用設施點賠，都要寫明。比價方法見[三份報價點比較](/guides/baojia-bijiao)。

**8. 分階段入伙邨：預留「鄰居仲裝修」嘅時間同噪音。** 第一期入伙時，同座或隔座可能仍有人陸續搬入同裝修。報價同工期要預留可改動空間；嘈音同走廊堆物容易惹投訴，扣分制同樣適用（S11）。

## 分階段入伙：業主／住戶時間線（示意）

| 階段 | 你做咩 | 常見卡住位 |
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| 編配／入伙通知 | 核對地址、日期、帶齊證件 | 淨係睇新聞「預計 Q3／Q4」就請假搬屋 |
| 辦手續 | 簽租約相關文件、申請水電煤 | 漏申請公用服務，入伙日冇水電 |
| 拎匙後即驗 | 填損壞報告表，限期內交 | 裝修開咗工先發現裂紋，難追究 |
| 裝修／冷氣申請 | 交表等批核 | 未批先拆牆或裝支架 |
| 開工 | 跟核准範圍、處理廢料 | 公眾地方棄廢料被扣分 |

## 報價同監工要問嘅六句

1. 報價係咪只包房屋事務經理已核准嘅項目？未批項目點列？
2. 裝冷氣：HD272、小型工程文件、註冊電業工程人員邊個負責？
3. 廢料幾時運、經邊條路線、費用包唔包？
4. 開工時段點定，點樣減少噪音投訴？
5. 整壞公用設施或要還原，責任同費用點計？
6. 付款分幾期？尾數係咪留到執漏完成先俾？（分期見[裝修付款點分期](/guides/fukuan-fenqi)）

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## 常見問題

### 分階段入伙係咩意思？

即同一屋邨唔同座或唔同批次會先後交匙同入伙。公開文件多數只寫「由某季開始分階段入伙」，你嘅確實日期以房屋署通知為準。

### 商場頁寫「預計 2026 年第四季」可唔可以當搬屋日？

唔可以。以華富北邨為例，房委會商場頁嘅字眼係預計落成入伙（S6）；實際編配同入伙以通知為準。

### 損壞報告表要幾耐內交？

跟屋邨通知同入伙須知嘅指定時間。立法會答覆提到接收單位當日起計七日內、未開始裝修前嘅安排（S9）；實務上務必跟你收到嘅書面指示。

### 可唔可以未申請裝修就先入傢俬？

擺放唔固定傢俬一般同「裝修工程」係兩回事，但釘牆、改間隔、裝冷氣支架等屬要申請嘅工程。唔肯定就先問屋邨辦事處，批核範圍以獲批申請為準（S10）。

### 古雋邨、鳳凰嶺邨而家係咪已經入伙？

公開資料顯示兩者第一期入伙窗落喺 2026 年第三季起分階段進行（S3、S4）。係咪已經編配到你，只可以睇你有冇收到通知。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局｜公營房屋建屋量預測附件（2026年9月，PDF） — 引用：2026–27 年度預測建成量；曉茵邨等項目年度（S2）](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [香港房屋委員會｜SHC16/2026 文件（PDF） — 引用：相關公屋項目單位／進度資料（S1）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/housing-authority/ha-paper-library/SHC16-26TC.pdf)
- [政府新聞公報｜房屋署署長會見傳媒（2026年7月13日） — 引用：古雋邨、鳳凰嶺邨第一期分階段入伙窗（S3）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [政府新聞公報／立法會相關文件｜2026年9月10日相關公報 — 引用：古雋邨第一期將於 2026 年底開始分階段入伙之公開表述（S4）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202609/10/P2026091000817.htm)
- [北區區議會文件｜n_2025_025_ch.pdf — 引用：古洞北相關公屋項目公開資料（S5）](https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_025_ch.pdf)
- [香港房屋委員會｜興建中商場一覽 — 引用：華富北邨、雋東邨預計落成／入伙表述（S6）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/commercial-properties/shopping-centres/shopping-centres-under-construction/index.html)
- [香港房屋委員會｜舖位招租相關文件（雋東邨，PDF） — 引用：雋東邨分期預計入伙月份（S7）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/commercial-properties/tender-notices-and-awards/8750.pdf)
- [香港房屋委員會｜入伙須知 — 引用：驗樓、損壞報告、公用服務申請（S8）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [政府新聞公報｜立法會十六題：公營房屋單位的維修保養（2019年6月26日） — 引用：七日內提交損壞情況報告表（S9）](https://www.info.gov.hk/gia/general/201906/26/P2019062600404.htm)
- [香港房屋委員會｜公共房屋表格 — 引用：新入伙屋邨裝修工程申請表格（S10）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制 — 引用：亂棄裝修廢料等扣分項目（S11）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272（PDF） — 引用：冷氣機申請同安裝要求（S12）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)