# 公屋甲乙丙裝置：可改範圍點睇

> 公屋裝修邊啲裝置可改？常見分類說法、可改範圍點查同報價欄位；裝修報價指數剔選清單。

Updated: 2026-10-24
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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Open Data: https://homore.app/open-data

公屋裝修成日聽到「呢樣唔准郁、嗰樣要申請」。呢篇用白話整理：**點理解裝置／工程分類說法、可改範圍點查官方表、報價假設點寫、同裝修報價指數點對**——**唔取代屋邨辦事處核准**，亦唔提供保證價錢。表格入口見房委會公共房屋表格頁；申請表填法見同批申請表專頁。呢度唔係法律意見。

## 呢頁同其他頁有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 裝置可改範圍同報價假設 | **本頁** | — |
| 申請表點填 | 同批 | 公屋裝修申請表（forward） |
| 工期限制 | 同批 | 公屋工期限制（forward） |
| 比價 | 另頁 | [報價比較](/guides/baojia-bijiao) |

## 直接答

**係：** 以**當日屋邨核准清單／申請表獲批編號**為準；報價只覆蓋獲批項目，未批項目分開標「待批／不做」。

**唔係：** 網上舊帖或「甲乙丙」口頭傳說可以代替官方表。坊間成日用甲／乙／丙形容裝置等級，但你個案要以房委／房屋署公開表格同邨辦指示為準。

**唔係：** 獲批就可以改結構或公共喉電。固定裝置損毀或超範圍可能要按租約賠償——見申請表聲明原文精神。

## 步驟：點做先唔中伏

**1. 拎最新指引同表格**

向屋邨辦事處索取或下載適用嘅裝修申請表（自行／委託承辦商版本可能不同）。

**2. 列你想做嘅項目**

按位置＋工程說明寫，對齊申請表甲部份欄位風格。

**3. 標「准／要批／不准」三欄**

以職員回覆或公開准許清單為據；唔好自行發明分類。

**4. 報價只綁獲批編號**

每一報價分項旁註申請表項目編號；未批唔開工。

**5. 固定裝置邊界**

邊啲屬業主（房委）固定裝置要還原；寫入假設欄。

**6. 對裝修報價指數**

標註「公屋／資助出租」樓況，唔好同私樓全屋呎價混用。

**7. 完工對照**

逐項對獲批編號拍照；超範圍即停。

收到相關報價之後，可用 Homore **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 標出欠欄位、異常分項同口徑唔齊之處——唔代簽、唔代推公司。平台簡介：AI 幫你分析報價單內容、對三份單、留意漏報同不合理項；最終決策同簽署仍然係你。

## 可改範圍同報價綁定表（示意）

| 狀態 | 意思（白話） | 報價寫法 | 開工條件 |
| --- | --- | --- | --- |
| 准許／獲批 | 申請表乙部份已核准該編號 | 分項旁註編號 | 可按核准範圍開工 |
| 待批 | 已交表未回／部份項目未批 | 標「待批暫緩」 | 未批唔做 |
| 不獲准／不做 | 明確不准或你選擇放棄 | 刪線或除外清單 | 唔列入施工 |

所謂「甲乙丙」若只係市面口頭分法，**唔好寫入合約當官方等級**；改寫成上表三態較安全。

註：本頁**唔提供價錢數字保證**；重點係做法、欄位、驗收同對齊方法。實際金額視單位、工種、物料同當日協議而定。

## 點讀申請表甲／乙部份

公開嘅委託承辦商申請書（mdeco1）同自行裝修申請表（mdeco2）都大致分甲部份（你填工程）同乙部份（房屋事務經理核准）。重點係：**只可進行核准編號嘅工程**。報價同開工日誌都應對準呢啲編號。

裝修承辦商制度（政策焦點 B12）說明住戶可僱參考名單承辦商、市場公司或自行裝修，但價格同工程細則由住戶同承辦商自行訂定，糾紛亦由雙方處理——報價同合約仍然要你自己把關。

## 點樣同「裝修報價指數」一齊用（方法論）

無論本頁講隔牆、窗門、地坪定喉管，對照「裝修報價指數」時都守同一套規矩：

1. **先對齊範圍**：樣本若係全屋清拆到油漆，你卻只換窗或只做隔牆，唔好直接用中位總價判貴平。
2. **先對齊單位**：呎價對呎價、項價對項價、延米對延米；暫定行單獨拉出。
3. **先對齊樓況假設**：新樓收樓、二手翻新、潮濕樓向、有無既有滲漏，樣本要分開或至少標註。
4. **先對齊時間窗**：物料同人工氣氛會變；舊文唔好當今日保證。
5. **先對齊統計量**：中位、平均、區間；問樣本數同已知偏差。

政府統計處建築工程投標價格指數可以反映大型建築成本氣氛，但**唔等於**家居裝修報價指數，唔好直接換算。消費物價走勢同樣唔宜直接乘喺你份報價單。本文講嘅裝修報價指數，一律係家居報價樣本讀法。

讀指數時仲要問：樣本有冇分開連工包料同客供？有冇把訂造同現場工種切開？有冇把管理處按金、清運、棚架放喺另計？呢啲切法唔齊，中位數再靚都係「不同世界」嘅數。消委會多次指出報價欠數量、單價、分項會令消費者難以判斷總收費是否合理——指數只係第二層工具，第一層仍然係完整報價單。

## 落地模板：你可以點抄

把本頁決策表抄去試算表：左欄固定用本頁表頭，右欄貼三間報價原文短句（唔好改寫到失真）。每一行只准三種狀態：一致／差異已註／缺項待補。待補多過三行就唔好簽約。對完之後再開 [免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan) 做第二輪欄位檢查；兩邊結論唔一致時，以書面報價同你份業主清單為準。

建議同時準備一個「問題清單」檔：每條紅旗一句問題、期望書面答覆、截止日期。會議或通話之後，把答覆貼返報價註釋或電郵，避免「以為講咗」。HKRG 強調重要溝通保留書面紀錄；HKIS 建議保留協議、變更、發票、對話紀錄。可以設三個資料夾：報價原文、對齊表、相片／圖則；檔名用日期＋版本，避免「最終版真最終」混亂。

若本頁主題涉及濕區、隱蔽或改動結構，額外加一頁「假設欄」：原防水是否重做、電箱是否升級、窗／門誰負責、物管運料限制、有無需要小型工程或持牌工序。假設一變，總價同工期都可能變；呢頁假設要同報價單、變更單共用同一套字眼，減少事後各說各話。

## 付款、驗收、變更點夾埋

讀完間隔決策仍然要處理錢同風險。消委會引述建議：訂金宜唔超過工程總額約四成；每期付款準則要明確，避免「完成某百分比」含糊；尾數宜驗收後支付。HKIS 建議可聲明：任何一次分階段付款並不代表已同意及接受該階段之完成。變更工程要先確認價錢同新完工日，再動工——口頭「做咗先算」高風險。

若本頁主題涉及隱蔽、封板、試水或通電，驗收節點應寫入進度表，相片命名規則（日期＋位置＋工項）喺開工日就定。緩衝預算屬業主內部工具，唔等於把緩衝全數變成第一次付款。細節見[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)、[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)、[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)、[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)、[工序時間表](/guides/gongxu-shijianbiao)、[防水試水](/guides/fangshui-shishui)、[水電眉](/guides/shuidian-mei)。

付款掛鈎可以寫三種常見方法（方法唔係比例保證）：即時補差、併入下一期進度款、併入尾數。每種都要對得上變更單或分項編號。隱蔽工程更適合把「封板前驗收通過」寫成進度款觸發條件之一，而唔係只寫「完成百分之若干」。

## 邊種情況要停低重對

出現以下任何一項，建議停低，重做對齊表再決定：

- 三間單總價差很遠，但分項名稱完全對唔上；
- 大量金額塞入「雜項／其他／暫定」而無可讀明細；
- 單位混用（呎／項／延米／套）而無換算註；
- 濕區或隱蔽假設只口頭、無書面；
- 涉及改動級別／持牌工序卻無說明由邊個負責申請或跟進；
- 要求過高訂金或付款條件難以量化；
- 有人話「保證同裝修報價指數一樣」卻唔肯寫範圍同除外。

停低唔係拖延，而係避免用錯口徑嘅裝修報價指數去「確認」一份其實欠欄位嘅單。Homore 唔代推公司、唔保證價錢；工具只助你睇清結構。呢度唔係法律意見；合約、保險或爭議請向相關部門、消委會途徑或專業人士查詢。

## 同批工種物料頁點樣串住用

batch06 十篇可以當工具箱：客廳餐區合併、睡房走廊、露台封閉、窗台座位、門連窗花、公屋裝置、申請表、工期限制、居屋轉售前、綠置居對照——多數圍繞「間隔尾＋資助房屋申請／限制＋報價假設欄」。唔需要一次讀晒，但「清單對齊＋單位一致＋書面假設＋申請核准範圍」幾件事幾乎份份單都適用。同批十篇已可互連。CTA 維持單一：[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)。

同批可以一齊睇：[公屋裝修申請表](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqingbiao)、[公屋裝修工期限制](/guides/gongwu-gongqi-xianzhi-jiedu)。

## 簽約前最後十分鐘

簽約或付訂前，用十分鐘重跑一次：

1. 業主清單同報價範圍係咪同一版？
2. 單位口徑有冇混用未註？
3. 暫定／另計有冇上限同觸發？
4. 濕區／隱蔽／持牌假設有冇書面？
5. 付款、完工日、驗收、保養有冇寫？
6. 你內部緩衝同「裝修報價指數」對照有冇分開標籤？

全部打勾先付訂。任何一項靠口頭，請改書面。呢度唔係法律意見；有爭議會影響你之後變更、執漏同尾數談判空間。

## 業主剔選清單

- 最新表格版本已拎？
- 工程按位置＋說明列出？
- 獲批編號已抄到報價單？
- 未批項目已標暫緩？
- 固定裝置還原假設齊？
- 水電持牌工序有註？
- 清運同樓層保護有寫？
- 指數標註公屋樓況？
- 超範圍停工機制講明？
- 完工相片對編號？

## 常見中伏同點避

**用舊邨朋友經驗當准許**

每邨指引同批次或不同；要當日書面。

**報價包咗未批項目**

做咗可能要還原；分待批。

**口頭『甲類一定得』**

以核准編號為準，唔好用口頭等級。

**損毀固定裝置冇寫責任**

申請表已提醒賠償精神；合約要呼應。

**私樓指數套公屋**

運料、工期、准許範圍都不同。

## 相關攻略

- **[報價比較](/guides/baojia-bijiao)**：開工前點樣對齊三份單同口徑
- **[裝修流程](/guides/zhuangxiu-liucheng)**：申請核准後工序點排
- **[變更工程單](/guides/biangeng-gongdan)**：核准範圍外加做走書面
- **[裝修工期](/guides/zhuangxiu-gongqi)**：工期同延期點寫
- **[裝修預算](/guides/zhuangxiu-yusuan)**：緩衝同暫定點標
- **[付款分期](/guides/fukuan-fenqi)**：分期同驗收點掛鈎

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 常見問題

### 公屋甲乙丙裝置係咩？

市面或有口頭分法，但施工应以申請表獲批項目為準；本頁建議用准／待批／不准三態管理。

### 邊啲一定唔改得？

視乎邨辦同租約；涉及結構、公共設施或明確不准項不要做。以書面為準。

### 可唔可以自行裝修？

公開資料指可自行或委託；仍要按適用申請表同核准範圍。見 B12 同表格頁。

### 點對裝修報價指數？

標註公屋樓況、只計獲批範圍、對齊單位同時間窗。

### 入咗房委參考名單係咪就冇風險？

參考名單唔等於房委代履約；價格同糾紛仍係住戶同承辦商事宜。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [消費者委員會｜不想超支再超支？裝修報價單要識睇！](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細：各項工程項目](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [房委會／房屋署｜公共房屋表格（裝修及安裝）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/)
- [房委會｜由裝修承辦商進行裝修工程申請書（mdeco1）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco1.pdf)
- [房委會｜自行裝修申請表（mdeco2）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)
- [房委會｜裝修承辦商制度（政策焦點 B12）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/about-us/policy-focus/policies-on-public-housing/B12/B12.pdf)
- [房委會｜居者有其屋計劃單位（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html)
- [房委會｜綠表置居計劃（概覽）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/gsh-ownership/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度（概覽）](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署｜電力安全（概覽）](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)