# 2027年公屋傢俬電器預算市價參考：裝修報價指數同分帳必睇

> 公屋傢電傢俬2027市價框架：唔同報價單混帳中伏點。

Updated: 2026-10-23
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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公屋報價最易中伏嘅混帳方法，係把傢俬電器捆進「全屋裝修」。結果你以為工種平，其實係傢電折扣；或者以為傢電平，其實係裝修漏項。2027 做預算時，建議兩本帳：裝修殼（泥水水電木工油漆雜費）同一本；傢俬電器另一本。呢篇用裝修報價指數講點分開睇市價，避免平台對單時口徑被捆綁搞亂。

## 裝修報價指數同分帳

傢俬電器同裝修殼要用兩本帳睇裝修報價指數：殼係泥水水電木工油漆雜費；傢電係另一本清單同型號級距。捆進「全屋」之後，指數會失真——你以為工種平，其實係傢電折扣，或者相反。

## 點解要同裝修單分開

| 捆綁做法 | 後果 | 建議 |
| --- | --- | --- |
| 全屋包傢電 | 睇唔到工種真價 | 傢電另表 |
| 傢電送裝修折扣 | 變更時扯皮 | 分開合約或附件 |
| 訂造櫃當傢俬 | 保用同責任糊 | 寫清屬木工定傢俬 |
| 電器包安裝 | 同水電界面不清 | 安裝邊個做要寫 |

## 傢電傢俬預算框架（教學）

| 類別 | 常見項 | 市價注意 |
| --- | --- | --- |
| 大型電器 | 雪櫃、洗衣機、冷氣 | 冷氣外牆申請另計 |
| 廚房電器 | 爐、煙導、洗碗碟 | 同廚櫃開孔交接 |
| 傢俬 | 床、枱、梳化 | 上樓運費 |
| 訂造 | 衣櫃、書櫃 | 歸木工帳更清晰 |
| 小電／燈飾 | 易加項 | 列入想要項 |

冷氣機外牆支架要對房委會申請（如 HD272）同屋宇署小型工程制度；呢筆常常唔屬「買機價錢」。

## 同全屋市價點對齊

| 工種區塊 | 示意佔比（教學） | 市價易波動因素 | 對單要問清 |
| --- | --- | --- | --- |
| 泥水／廚廁／地牆 | 偏高 | 防水層、拆砌、物料級距 | 包未包試水、拆除、找平 |
| 水電改位／線路 | 中至高 | 鑽孔限制、電箱分路、申請 | 邊啲要申請、邊個跟文件 |
| 木工／訂造櫃 | 中至高 | 板材、五金、呎數計法 | 封邊、路軌、保用點寫 |
| 油漆／批盪 | 中 | 剷底深度、層數、色數 | 底漆面漆分開列未 |
| 雜費／廢料／運輸 | 常被低估 | 運距、邨內／苑內規例、保護 | 廢料點運、保護期幾耐 |
| 冷氣支架／小型工程 | 視乎方案 | 外牆資格、表格、安裝 | 文件同安裝人工分開列 |

對三份裝修單時，要求對方列明「包唔包傢電」；若包，就要有傢電清單同型號級距，否則市價無可比性。

## 六個因素（公屋）

1. **入伙潮同檔期**：大型新邨同期開工多，檔期緊會反映喺開工日同趕工費。合約要寫死開工同完工節點。
2. **運輸同上樓**：運距同邨內保護、運料時段，往往反映喺雜費，唔一定寫喺工種價入面。
3. **申請批核節奏**：未批項目唔好預支大訂；批核慢會拖長空窗期，空窗期亦係成本。
4. **冷氣同小型工程**：外牆安裝冷氣機支架涉及屋宇署小型工程制度，房委會亦有相關表格；文件同安裝人工要分開列。
5. **物料級距**：同樣叫「全屋油漆」，剷底、層數、色數可以差一截；同樣叫「衣櫃」，板材同五金級距亦可以差一截。
6. **付款同保養**：訂金比例、進度款同保養期要對應完工節點，呢啲會影響你實際承擔嘅風險，唔單止係價錢高低。

| 步驟 | 你要做 | 點樣對市價感覺 |
| --- | --- | --- |
| 1. 定範圍 | 寫清做邊房、改唔改水位、包唔包家具電器 | 範圍唔同，總價冇得比 |
| 2. 拆工種 | 按泥水／水電／木工／油漆／雜費分開 | 睇結構，唔係淨睇一個數 |
| 3. 對物料 | 同級板材、五金、油漆層數 | 平可以係降級 |
| 4. 對另收費 | 廢料、保護、試水、申請跟進、重做 | 漏項最易扮平 |
| 5. 對檔期 | 開工日、完工日、延誤點計 | 趕工溢價要寫明 |
| 6. 落書面 | 口頭承諾寫入合約附件 | 冇寫＝風險喺你 |

## 落訂前再核對一次嘅清單

好多超支唔係因為「物料忽然貴咗」，而係範圍中途擴大、另收費未寫清、或者檔期同批核撞車。落訂前可以用呢份短清單再核對：

1. 範圍清唔清：邊房做、邊房唔做、家具電器包未包，有冇「另計」字眼。
2. 物料級距：板材、五金、油漆層數、磚類，有冇寫品牌級別定淨寫「合適物料」。
3. 申請責任：邊啲改動要交屋邨／管理處、邊個跟文件、批核前可唔可以開工。
4. 雜費：廢料、保護、運輸、上樓、重做油漆，係包喺工種入面定另列。
5. 付款同保養：訂金比例、進度款節點、保養期起計日，同完工定義有冇對齊。
6. 變更點計：中途加項點報價、延誤責任點寫，避免口頭一句當數。

三份單用同一口徑再比一次，市價感覺會實在好多；單一總價永遠唔夠。

## 收樓後三十日內值得記低嘅事項

收樓同開工之間，空窗期本身就係成本。建議喺收樓後三十日內，至少完成呢幾樣書面紀錄，之後對市價同追責先有據：

1. 影低交樓狀況：牆身、地台、廚廁、窗邊、冷氣位，連同日期。
2. 執漏清單同回覆：邊項已修、邊項待修，同裝修開工有冇衝突。
3. 管理處裝修守則摘要：可做時段、按金、運料、保護、罰款條款。
4. 自己嘅範圍定稿：必須項同想要項分開，避免報價階段口頭加碼。
5. 至少兩至三份同級報價：同一範圍、同一物料級距口徑。

呢啲步驟唔會發明一個「官方全屋價」，但會令你手上嘅市價感覺經得起對質，亦減少中途加項引致嘅超支。

## 點讀「平」同「貴」先唔會俾總價騙到

報價單上嘅總價，只係一個結果，唔係原因。同樣一個總價，可以係範圍窄、物料降級、漏咗廢料同保護；亦可以係範圍齊、物料同級、檔期寬鬆。讀市價時建議固定問三條：

1. 呢個總價包咗邊幾個工種？未包嘅另收費有幾多項？
2. 物料級距寫到邊個層次？係品牌級別、板材厚度，定淨係「合適物料」？
3. 檔期同申請責任邊個跟？批核前有冇限制開工？

答得清，你先有條件話呢份單「偏平」定「偏貴」。答唔清，就暫時唔好用佢嚟代表 2027 市價參考。分析報價單內容可以幫你把項目攤開，但最終仍然要你對返自己屋苑嘅書面規定。

## 運輸、上樓同檔期點樣寫入市價感覺

市區同新界、啟德同屯門、九龍城同上水粉嶺，運料節奏可以差一截。報價若果把運輸上樓「包死」喺工種價入面，你就好難判斷邊份單先係真平。建議要求：

1. 運輸車次同上樓人工分開列，註明包幾多次。
2. 邨內／苑內保護同清潔，寫清責任同日數。
3. 檔期：開工日、完工日、延誤點計，趕工溢價單獨標。
4. 申請未批前會唔會動工：寫明唔會，先減爭議。

把呢四項寫清楚之後，你先可以用三份單比較「市價感覺」，而唔係比較邊份單最識藏費。

## 合約附件值得列明嘅內容

口頭「包晒」喺收樓壓力下好易變糊。建議至少要求以下內容寫入報價附件或合約附表，之後對市價同追責先站得住：

1. 範圍圖或房清單：邊房做、邊房唔做、水位電位改唔改。
2. 物料規格表：板材、五金、油漆層數、磚類、潔具級距。
3. 另收費清單：廢料、保護、運輸、申請跟進、重做、趕工。
4. 付款同保養：訂金、進度款、尾款、保養起計同完工定義。
5. 變更機制：加項點報價、延誤點計、邊個跟申請文件。

冇附件嘅總價，很難成為可靠嘅 2027 市價參考；有附件嘅三份單，先有得認真對齊。

## 點用 Homore 對齊 2027 市價參考

收到兩至三份裝修報價之後，最緊要唔係先比總價，而係對齊「範圍、單位、物料級距、另收費」。Homore 嘅 **[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)** 可以幫你：

1. **拆開報價項目**：睇清邊啲係清拆、泥水、水電、木工、油漆、雜費。
2. **對三份單**：同一工種用同一口徑比較，減少「一份包晒、一份漏項」嘅錯覺。
3. **留意漏報同不合理項**：例如冇列廢料、保護、重做油漆、申請文件跟進，或者某一項遠高／遠低於其他兩份。

平台唔代推單一公司、唔保證價錢或排名；最終合約、申請同施工責任仍然喺你同承辦商之間。想先睇靈感，可以再逛其他 [裝修攻略](/guides)。

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## 常見問題

### 傢電應唔應該計入裝修市價？

建議分開兩本帳；要合併就要有清晰清單。

### 訂造衣櫃算傢俬定裝修？

實務多歸木工；重點係保用同付款節點寫清。

### 冷氣買機包安裝夠唔夠？

外牆支架同申請可能另計。

### 平台可唔可以估傢電價？

平台主打拆裝修報價；傢電仍建議你用清單對市場，唔好同工種混帳。

### 點樣避免混帳中伏？

報價階段要求「裝修殼／傢電」分列，變更分開計。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [房屋局《公營房屋預測建屋量附件》](https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf)
- [房屋委員會《預測建屋量專頁》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/forecast-public-housing-production/index.html)
- [房屋委員會《公屋入伙須知》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房屋委員會《公屋表格一覽》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [房屋委員會《安裝冷氣機申請書 HD272》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [房屋委員會《屋邨管理》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/index.html)
- [房屋委員會《屋邨管理扣分制》](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [消費者委員會《裝修報價單細項》](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會《裝修報價新聞稿》](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/529-quotation-details-for-renovation)
- [《香港裝修指引》另收費同驗收建議](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [屋宇署《小型工程制度》](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [機電工程署《電力安全》](https://www.emsd.gov.hk/tc/electricity_safety/index.html)