# 公屋遷出要還原裝修？房委會遷出須知：恢復原有裝置、拆除加建、清走雜物同按金扣減

> 房委會遷出須知列明，公屋或中轉屋租戶如曾裝修或改建，遷出時要自費恢復房委會裝置、拆除加建裝置及清走所有家具雜物，否則會從按金扣除清潔維修及行政費用。整理還原次序、延期遷出同佔用費。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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由公屋搬去居屋、綠置居，或者調遷去另一個單位，好多家庭只記得搬新屋，忘記舊單位仲有一份「功課」。房委會遷出須知寫得好清楚：如果租戶曾經喺單位內進行裝修或者改建工程，遷出時必須自費將房委會嘅所有固定裝置及設備恢復原狀、拆除加建嘅固定裝置及設備，同埋清走所有家具、雜物及垃圾。冇辦妥嘅話，房委會會從按金扣除有關清潔同維修費用，以及行政費用。呢篇由裝修角度，講點樣有次序咁還原。

## 起：遷出要做齊嘅事

### 依時退回單位

根據遷出須知，交回公屋或中轉屋單位時，租戶必須喺租約、暫准租用證或居住暫准證屆滿日期，或者遷出通知書註明嘅日期或之前，將單位騰空；繳清所有租金或暫准證費；退還所有鑰匙、租約或暫准租用證、居住暫准證，同埋「房署繳費通」卡。

### 恢復單位原有裝置

即係上面講嘅三項：恢復房委會固定裝置及設備、拆除加建裝置及設備、清走所有家具雜物垃圾，全部自費。

### 通知公用服務公司同銀行

租戶要自行通知煤氣公司、電力公司、電話公司等公用服務公司，同埋水務監督，終止單位嘅帳戶同服務。如果用自動轉帳交租，亦要自行通知銀行終止轉帳。

## 承：邊啲算「加建」，邊啲算「原有」

### 房委會原有裝置

入伙時單位內由房委會提供嘅門、窗、潔具、廚房設施、電掣插座、電箱等，屬房委會固定裝置及設備。如果裝修時換過或者拆過，遷出時要恢復。

### 租戶加建

租戶自己加裝嘅櫃、層架、假天花、地板、門鎖、冷氣機支架等，屬加建固定裝置。遷出時一般要拆除。

### 冷氣機

房委會冷氣機申請書列明，租戶遷出時要自費拆除冷氣機及有關裝置，並將單位還原。牆身開孔、支架位要妥善修補。

### 入伙時記錄好重要

如果入伙時有影相同保留損壞情況報告表副本，遷出時就可以對照，分清邊啲係原有狀況，邊啲係自己改過。

## 轉：還原次序

### 第一步：列清單

逐間房行一次，列出所有曾經改動或者加裝嘅項目，對照入伙相片。每項寫明「拆除」「恢復」或者「保留（原有）」。

### 第二步：先問清楚

唔肯定某項是否需要拆除，可以向屋邨辦事處查詢。有啲加裝物件，例如已經得到批准嘅項目，處理方法可能唔同。以屋邨辦事處答覆為準。

### 第三步：先搬走傢俬雜物

將要帶走嘅傢俬先搬去新居，唔要嘅安排回收或者棄置。大件傢俬棄置要按屋邨安排，唔好放喺走廊或者後樓梯。

### 第四步：拆除加建

拆櫃、拆層架、拆地板等，由裝修師傅處理。拆除後牆身螺絲孔要補好，地面要清理。拆除工程同樣要遵守屋邨裝修時間同噪音要求，廢料由承辦商即日運走。

### 第五步：恢復原有裝置

如果入伙時嘅水龍頭、門鎖等被換過，而原裝已經冇咗，就要安排裝返相若嘅裝置。可以先同屋邨辦事處確認要求。

### 第六步：清潔

全屋清潔，包括廚房油污、浴室、窗戶。清潔唔足夠，房委會可以從按金扣除清潔費用。

### 第七步：交還前自查

最後一次行勻全屋，影相記錄交還時狀況。檢查所有鎖匙、繳費通卡齊全。

## 合：延期遷出同佔用費

### 60天期限同30天延期

遷出須知列明，租戶如果未能喺獲取其他資助房屋生效日期起計60天內，將公屋或中轉屋單位騰空交還，可以申請延期交回單位，但以30天為限。

### 佔用費點計

延期期間要繳交佔用費：如果租戶正繳交兩倍半淨租金或暫准證費另加差餉或以下，佔用費為三倍淨租金或暫准證費另加差餉；如果正繳交三倍半或四倍半淨租金另加差餉，佔用費相等於其正繳交嘅水平另加差餉；如果終止租約前繳交市值租金，就要繳交市值租金或四倍半淨租金另加差餉，以較高者為準。佔用費要全數預繳。

### 安排時間表

買居屋後，新單位收樓、執漏、裝修、搬屋，再加舊單位還原，時間其實好緊。建議收到新單位後即刻規劃舊單位還原，唔好等最後一星期先處理。可以考慮先完成新居基本裝修，搬入後再集中處理舊單位，但要喺限期內完成。

## 費用同裝修師傅

### 拆除同還原都係工程

拆除加建同恢復原有裝置，本身都係裝修工程，需要師傅同時間。可以同新居裝修師傅一齊傾，搵同一個團隊處理兩邊，或者分開報價比較。

### 報價要寫清楚

拆除項目、修補範圍、廢料運走、清潔，每項都應該喺報價單列明。避免「全包還原」咁含糊嘅寫法。

### 比較按金扣減同自己做

如果唔還原，房委會會從按金扣除費用同行政費用。自己安排還原，可以控制質素同費用，亦避免爭拗。

## 常見誤解

### 「房委會會收返就算」

房委會會檢查單位，冇還原嘅項目會從按金扣除費用。

### 「好嘅裝修留低畀下手」

遷出須知要求拆除加建裝置。就算裝修好新，都唔可以假設可以保留，要先問屋邨辦事處。

### 「冷氣機留低冇問題」

冷氣機申請書列明遷出時要自費拆除並還原。

### 「清潔交畀房委會做」

遷出須知要求租戶清走所有家具、雜物及垃圾；冇辦妥嘅話，清潔費同行政費會喺按金扣除。

### 「通知水電煤係房委會負責」

遷出須知列明，租戶要自行通知各公用服務公司同水務監督終止帳戶，自動轉帳亦要自行通知銀行。

## 逐區還原清單

以下清單按常見裝修項目整理，實際要求以屋邨辦事處為準。

### 客廳同睡房

拆除自裝層架、掛牆櫃、假天花同牆紙；牆身螺絲孔、膠紙痕跡要修補同清潔。自鋪地板或者地膠，一般要拆除，還原入伙時嘅地面。加裝嘅燈具如果駁咗電線，要由註冊電業工程人員拆除同還原，唔好自己剪線。

### 廚房

自裝吊櫃、地櫃、層架要拆除；換過嘅洗滌盆或者水龍頭，如果原裝已經冇咗，要先同屋邨辦事處確認處理方法。抽油煙機如果係自己加裝，要拆除並修補牆身。廚房牆身同地面油污要徹底清潔。煤氣喉管同煤氣爐接駁，唔好自行拆改，要聯絡煤氣公司處理終止服務。

### 浴室

自裝浴室櫃、鏡櫃、毛巾架要拆除，修補牆身。換過嘅花灑或者座廁配件，要恢復或者裝返相若嘅配件。去水位要清理，唔好遺留頭髮同污垢。

### 大門

自裝嘅門鎖、防盜門鏈、門口地墊等要處理。房委會鎖匙要全部交回，包括信箱匙等。

### 窗戶同外牆

冷氣機連支架拆除，外牆開孔同支架位修補。窗邊自裝防蚊網、窗簾路軌，視乎屋邨要求拆除。

## 一個時間例子

假設一個家庭買咗居屋，新單位喺某月初收樓，舊公屋要喺生效日期起計60天內交還。可以咁安排：

第一至兩星期：新單位收樓、檢查、報告執漏。同時為舊單位列還原清單，問屋邨辦事處有疑問嘅項目。

第三至六星期：新單位裝修。期間同師傅傾好舊單位拆除還原報價同日期。

第七星期：搬屋，將傢俬搬去新居。

第八星期：舊單位拆除加建、修補、清潔，通知水電煤同銀行，交還鎖匙。

如果新居裝修延誤，就要評估是否需要申請延期，同埋預繳佔用費嘅開支。提早規劃，可以減少延期嘅機會。

## 交還當日要帶嘅嘢

### 文件同物件

根據遷出須知，要退還所有鑰匙、租約或暫准租用證、居住暫准證，同埋「房署繳費通」卡。出發前點清楚數量，信箱匙、閘匙都唔好漏。

### 確認欠款

確認所有租金或暫准證費已經繳清。如有疑問，可以先向屋邨辦事處查詢帳目。

### 影相留底

交還前喺每間房影一張全景相，同埋還原過嘅位置近鏡相。日後如對按金扣減有疑問，有記錄可以參考。

### 新地址

留低新地址同聯絡電話，方便屋邨辦事處日後聯絡，例如處理按金退還事宜。

### 預留緩衝

交還當日唔好排得太緊。如果職員檢查時發現仲有項目未處理，有時間補做，總好過要喺按金扣除。可以提早一兩日完成所有工程。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 公屋遷出一定要拆晒裝修？

遷出須知要求自費恢復房委會固定裝置、拆除加建裝置及清走所有雜物；個別項目如有疑問，以屋邨辦事處答覆為準。

### 唔還原會點？

房委會會從按金扣除清潔和維修費用，以及有關行政費用。

### 買咗居屋幾耐要交還公屋？

遷出須知提到獲取其他資助房屋生效日期起計60天內；未能做到可申請延期，以30天為限，期間要預繳佔用費。

### 冷氣機要唔要拆？

房委會冷氣機申請書列明，遷出時要自費拆除冷氣機及有關裝置並還原單位。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜遷出須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/moving-out/index.html)
- [香港房屋委員會｜租戶自費修葺項目](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-maintenance-and-improvement/tenant-to-pay-ttp-repair-items/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書（HD272）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)