# 公屋裝修申請攻略：先批、後做、遷出要還原

> 公屋裝修要先交「自行裝修申請表」，只可以做房屋事務經理批准嘅項目。跟房委會表格、扣分制同遷出須知：申請點填、報價點對、邊啲會扣分、遷出要還原咩。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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公屋單位嘅業主係房委會，你係租戶。所以裝修嘅遊戲規則同私樓唔同：**唔係裝修公司話做得就做得，而係房屋事務經理批咗邊項，你先可以做邊項**。報價之前搞清楚呢點，可以慳返好多拆咗要還原嘅錢。

## 第 1 步：認清張表

房委會〈[自行裝修申請表](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)〉嘅重點：

- 要填**一式兩份**，交屋邨嘅房屋事務經理。
- 逐項填「位置」同「工程說明」；**申請嘅項目唔一定全部批**，只可以做核准嗰啲。
- 戶主承諾工程依規格進行；如果損毀業主嘅固定裝置、設備、糞渠同排水管（正常損耗除外），要按租約賠償。
- 張表適用於戶主、親友，或者**非房委會派駐當邨嘅裝修承辦商**做嘅工程。

新入伙屋邨另有表格：「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」同「自行裝修申請表（新入伙屋邨／屋苑適用）」；安裝冷氣機要交「安裝冷氣機申請書」（HD272）。全部可以喺[房委會表格頁](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)搵到，或者問屋邨辦事處。

## 第 2 步：申請先，報價後（或者同步）

建議次序：

1. 去屋邨辦事處問清楚你嘅屋邨有咩限制同要交咩文件。
2. 列出想做嘅項目，**用申請表嘅「位置＋工程說明」格式寫**。
3. 拎住呢張清單問價，要求裝修公司逐項對應報價。
4. 交申請；批咗嘅項目先落實合約。冇批嘅項目，報價要剔走。

咁做嘅好處：報價單同批文一一對應，唔會出現「報價包咗、房署唔批」嘅爛數。

## 第 3 步：揀邊類承辦商？

房委會設有「[裝修承辦商參考名單](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/business-partnerships/counterparty-registration/decoration-contractors/index.html)」，方便新落成公屋租戶同資助出售單位業主揀選。但房委會講明：名單上嘅承辦商**唔係房委會或房屋署僱用、亦唔係佢哋嘅代理人**；租戶可以自由用名單上嘅承辦商、市面其他公司，或者自己裝修。

即係話：揀邊間都好，報價都要逐項寫清楚，保養、執漏條款照樣要睇。

## 第 4 步：知道邊啲會扣分

房委會[屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)同裝修有關嘅項目：

| 不當行為 | 扣分 | 備註 |
| --- | --- | --- |
| 冇按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程（C6） | 7 分 | 設警告機制，初犯先書面警告 |
| 喺垃圾站、樓宇範圍或公眾地方亂倒裝修廢料（D2） | 15 分 | 即扣 |
| 損壞雨水／污水管，引致滲水往下層（D3） | 15 分 | 即扣 |
| 冷氣機滴水（B13） | 5 分 | 設警告機制 |
| 造成噪音滋擾（C17） | 7 分 | 設警告機制 |

扣分制頁面講明，兩年內累計 16 分，租約會被終止。所以泥頭點清、邊個清，要寫入報價。

## 第 5 步：遷出時要還原

房委會〈[遷出須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/moving-out/index.html)〉：做過裝修或改建嘅租戶，遷出時要**自費**將房委會固定裝置同設備恢復原狀、拆除加建嘅裝置；冇做嘅話，房委會會喺按金扣清潔維修費同行政費。

所以喺公屋，「可唔可以拆返」本身就係揀物料嘅考慮。

## 問價前剔選清單

- 已問屋邨辦事處限制同所需表格
- 項目用「位置＋工程說明」列好
- 報價逐項對應申請項目
- 批文收到先簽約；冇批嘅項目已剔走
- 泥頭清運、噪音時段已寫入報價
- 冷氣機另交 HD272
- 已考慮遷出還原成本

公屋生活角度同常見改動，睇[公屋裝修文章](/articles/hk-public-housing-renovation)同[公屋專頁](/estates/gongwu)；居屋有另一套規矩，睇[居屋裝修攻略](/guides/juwu-xianzhi)；唔同樓型比較，睇[樓型裝修總覽](/guides/louxing-zhuangxiu)。

## 相關攻略

- [唔同樓型裝修攻略總覽](/guides/louxing-zhuangxiu)
- [居屋裝修攻略：改動限制同申請](/guides/juwu-xianzhi)
- [公屋維修攻略：房署包定自己俾](/guides/gongwu-weixiu)
- [房協屋邨裝修攻略：申請同還原](/guides/fangxie-danwei)
- [裝修報價攻略總覽：由問價到分析報價](/guides/baojia-gonglue)

## 常見問題

### 公屋裝修要唔要申請？

要。房委會自行裝修申請表寫明，租戶只可以進行房屋事務經理核准嘅工程，申請項目唔一定全部獲批。

### 公屋一定要用房署嘅裝修承辦商嗎？

唔洗。房委會指參考名單上嘅承辦商唔係房委會僱用或代理，租戶可以自由揀名單上嘅承辦商、其他公司，或自行裝修。

### 公屋裝修會唔會被扣分？

如果冇按房委會要求糾正未經批准嘅改動工程，屬扣分制 C6，扣 7 分；亂倒裝修廢料屬 D2，扣 15 分。兩年內累計 16 分會終止租約。

### 公屋裝冷氣機要申請嗎？

房委會表格頁列有「安裝冷氣機申請書」（HD272），向屋邨辦事處遞交。

### 搬出公屋要拆返啲裝修嗎？

房委會遷出須知要求租戶自費將固定裝置恢復原狀、拆除加建裝置，否則會喺按金扣費。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜自行裝修申請表 — 引用內容：一式兩份；只可做核准工程；損毀固定裝置、糞渠、排水管須賠償；適用範圍](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/mdeco2.pdf)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋 — 引用內容：新入伙屋邨裝修表格；安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜裝修承辦商參考名單 — 引用內容：唔係房委會僱用或代理；租戶可自由選擇](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/business-partnerships/counterparty-registration/decoration-contractors/index.html)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制 — 引用內容：C6、D2、D3、B13、C17；兩年內 16 分終止租約；警告機制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [政府新聞公報附件｜經修訂的屋邨管理扣分制下不當行為一覽表（2024年第四季實施） — 引用內容：2024 年第四季實施](https://gia.info.gov.hk/general/202407/19/P2024071900269_465579_1_1721362122905.pdf)
- [香港房屋委員會｜遷出須知 — 引用內容：自費恢復原狀；按金扣費](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/moving-out/index.html)