# 香港公屋收樓點做：損壞報告表、入伙當日檢查同裝修前次序

> 公屋入伙點收樓？對照房委會入伙須知：損壞情況報告表要喺屋邨辦事處指定時間內交回；延誤報告會令向承建商追究變困難；入伙當日公用服務、檢查次序同裝修申請先後。

Updated: 2026-10-27
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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公屋交匙唔等於「睇完就搬」——房委會《入伙須知》寫明：領匙後要詳細檢查設備同配件；發現不妥善或損壞，要填「損壞情況報告表」，並**於指定時間內**交回屋邨辦事處，方便職員通知承建商修繕；**倘若住戶延誤報告，日後再向承建商追究責任將會非常困難**。呢篇只答：**公屋租戶入伙當日到裝修前嘅實務次序**——對照官方入伙須知、表格頁同《互信》對入伙收樓跟進人員嘅說明。居屋／綠置居保養同七日框架見[自助收樓](/guides/zizhu-shoulou)；分階段入伙見[公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo)；裝修申請表格細節見[公屋裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)；帶咩工具見[收樓工具](/guides/shoulou-gongju)。

**呢度唔係法律意見。** 租約、執修責任同裝修核准以屋邨辦事處最新入伙資料同房委會最新頁面為準。

*示意圖（非某屋邨外貌／非真實單位）：左欄入伙當日檢查；右欄報告期限同裝修前次序。只作教學示意。*

## 呢頁同自助收樓／公屋裝修申請有咩分別

| 你想解決 | 本頁定另頁 | 再睇 |
| --- | --- | --- |
| 公屋租戶入伙當日檢查、損壞報告期限、公用服務同裝修前次序 | **本頁** | — |
| 居屋+公屋收樓總覽、保養／結構保證框架 | 另頁 | [自助收樓](/guides/zizhu-shoulou) |
| 新邨分階段入伙安排 | 另頁 | [公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo) |
| 裝修申請表、核准範圍、扣分相關 | 另頁 | [公屋裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing) |
| 驗樓工具清單 | 另頁 | [收樓工具](/guides/shoulou-gongju) |

## 直接答：公屋損壞報告有冇「七日」？

**公屋主頁官方用詞係「指定時間內」，唔係一律寫死七日。**

房委會《入伙須知》原文方向：填妥「損壞情況報告表」，並於**指定時間內**交回屋邨辦事處。期限以你收到嘅**入伙資料／屋邨辦事處指示**為準——唔好用網上「七日」傳聞去覆蓋公屋程序。

居屋／綠置居若有七日或保養專頁說明，見[自助收樓](/guides/zizhu-shoulou)；**本頁唔把居屋期限套去公屋租戶。**

若屋邨開放「房署新居智入伙」電子系統：官方介紹寫明租戶／業主可於**申報期內（入伙日起十四日內）**以電子方式遞交申報表並查詢執修進度。呢個係**該電子渠道嘅申報窗**——仍要同時核對屋邨辦事處紙本／入伙夾指定期限；唔可以假設「十四日＝所有公屋一律」而忽略辦事處書面指示。

一句界線：**先讀入伙夾同辦事處指定期限；電子渠道若開放就跟系統申報窗；延誤報告會令向承建商追究變困難（房委會原文警告）。**

## 入伙當日：公用服務同檢查室內設備

《入伙須知》列出入伙時要辦理或注意嘅事項，實務上可拆成兩條主線：

### 1. 申請公用服務

於辦理入伙手續時，可以同時在屋邨辦事處辦理申請水、電、煤氣和電話等公用服務；只須在收到有關公用服務機構發出的按金繳費通知書後才繳付費用。

實務提示：未有臨時電力／水，後期裝修同清潔都會卡住——公用服務申請宜同入伙手續一齊問清。

### 2. 檢查室內設備（損壞報告核心）

領取門匙後，請詳細檢查單位內的設備和配件。如發現有不妥善或損壞的情況，請填妥「損壞情況報告表」，並於指定時間內交回屋邨辦事處，方便職員盡速通知承建商進行修繕。

房委會警告（摘要）：**倘若住戶延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。**

《互信》（2019-04-12 署長寄語）補充流程角色：住戶入伙驗樓時，如發現單位有損壞，可向**入伙收樓跟進人員**（官方職稱原文含本站禁用字，本頁改寫）或屋邨管理處填交損壞情況報告表；跟進人員收到報表後即時轉介承建商；質量不符合建造合約要求會責成承建商盡快跟進；一般而言承建商收到報表後會馬上聯絡住戶到單位視察並安排修繕；房屋署設有監察承建商表現嘅制度。入伙期間屋邨管理處亦會處理裝修申請、執漏修繕等現場統籌。

*示意圖（非真實表格樣式）：檢查→報告表→收樓跟進／辦事處→承建商視察修繕。只作教學示意。*

## 入伙後即做：地址同聯絡

《入伙須知》亦提醒：

- 入伙後將新地址知會入境事務處人事登記處；有關表格（ROP 18A）已夾附在發給新入伙住戶的參考資料夾內
- 入伙參考資料夾內亦附有選民登記表格（REO-1）
- 入伙後請盡快將住所、辦公地點及手提電話號碼通知屋邨辦事處，方便日後聯絡

呢啲唔係「可選」行政手續——執修約睇、承建商聯絡同邨管通知都靠正確聯絡方法。

## 裝修前次序：報告完先申請，核准先開工

公屋裝修唔係「交匙即開工」。官方表格頁（公共房屋）列出新入伙屋邨／屋苑適用表格，包括：

| 表格（房委會表格頁名稱） | 何時用 |
| --- | --- |
| 由裝修承辦商進行裝修工程申請書（新入伙屋邨／屋苑適用） | 請承辦商做裝修 |
| 自行裝修申請表（新入伙屋邨／屋苑適用） | 自己做或非承辦商路徑（跟辦事處指示） |
| 安裝冷氣機申請書（HD272） | 裝冷氣 |

**建議次序（實務清單，唔取代屋邨指示）：**

1. **入伙手續＋公用服務申請**（水／電／煤氣等）
2. **領匙即日開始系統性檢查**（天花、牆、地、門窗、廚廁設備、水電配件——工具見[收樓工具](/guides/shoulou-gongju)）
3. **限期內交損壞情況報告表**（紙本交辦事處／入伙收樓跟進人員；若該邨有新居智入伙，按系統申報窗＋辦事處指定雙軌核對）
4. **保留報告副本、相片日期、交表收據或網上遞交紀錄**
5. **等執修安排／跟進進度**（承建商約睇；唔好喺未報損壞位上先做遮蓋性裝修）
6. **先交裝修申請，待房屋事務經理／辦事處核准後先開工**（申請細節見[公屋裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)；分階段入伙節奏見[公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo)）

點解報告要喺裝修前做完？因為延誤報告會令追究承建商變困難；若未報損壞就清拆或鋪面，責任界線好易拗。

## 公屋收樓剔選清單（入伙當日→裝修前）

- 入伙夾已讀：損壞報告**指定期限**寫咗邊日？
- 公用服務（水／電／煤氣等）已喺辦事處同步申請／知悉按金通知流程
- 領匙後已逐區檢查設備同配件；可疑位已影相（含日期）
- 「損壞情況報告表」已填妥；已交辦事處或入伙收樓跟進人員；自己留底
- 若邨有「新居智入伙」：已確認電子申報窗（官方介紹：入伙日起十四日內）同紙本期限有冇衝突指示
- 已更新人事登記／選民地址（入伙夾表格）；已將聯絡方法通知辦事處
- 裝修／冷氣申請表已備；**未獲核准唔開工**
- 報價同合約另頁處理——見[裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)、[報價比較](/guides/baojia-bijiao)

## 入伙夾同屋邨辦事處：點樣讀「指定時間」

實務上「指定時間內」通常會出現喺以下其中一處（或以邨管口頭＋書面補充）：

1. **入伙參考資料夾**內的損壞情況報告說明／回條期限
2. **屋邨辦事處**入伙當日派發或張貼的期限通知
3. 若該邨已開通「房署新居智入伙」：系統顯示嘅**申報期**（官方介紹：入伙日起十四日內）——仍要同紙本／辦事處指示雙軌核對

建議做法：入伙當日用電話影低入伙夾封面同期限頁、辦事處告示；交表時問清「最遲交到邊日邊點鐘、收件人係邊個崗位」，並要求回條或電子確認。期限唔明確就**當場問清楚**，唔好回家先估。

分階段入伙嘅邨，交匙同公用開放可能唔同日——節奏見[公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo)；唔好假設「成條邨同一日交匙就同一日計期」。

## 檢查室內設備：建議分區（工具另頁）

《入伙須知》要求詳細檢查單位內設備和配件；工具清單見[收樓工具](/guides/shoulou-gongju)。本頁只列分區方向，方便對應損壞報告表欄位：

| 分區 | 常見要睇 |
| --- | --- |
| 門窗 | 開關、鎖舌、膠邊、玻璃、防盜眼（如有） |
| 牆地天花 | 空鼓、裂縫、滲色、批盪起殼、角位崩缺 |
| 廚廁 | 盆櫃、坐廁、去水位、龍頭、去水暢通、防水位外觀 |
| 水電配件 | 掣位、燈位、冷氣預留位、電錶／總掣位置（跟入伙資料） |
| 其他固定裝置 | 晾衣架、信箱鎖匙、對講（如有）——以入伙清單為準 |

影相原則：遠景＋近景＋可辨日期；同一損壞位至少兩張。報告表寫位置時盡量對應房委會／邨管表格欄位名稱，方便職員轉介承建商。

## 常見中伏

**以為公屋都係「七日內報」就夠。**官方入伙須知寫「指定時間內」；以入伙資料同辦事處為準。居屋七日框架唔好直接套用。

**遲交損壞報告。**房委會寫明延誤報告會令向承建商追究非常困難。

**未報損壞就清拆鋪面。**遮蓋後更難舉證入伙時已存在嘅問題。

**未申請裝修就開工。**新入伙邨有指定裝修申請表；細節見公屋裝修申請專頁。

**淨靠口頭同邨管講完當交表。**要書面報告表／電子遞交紀錄同副本。

## 下一步

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 相關攻略

- [自助收樓](/guides/zizhu-shoulou)
- [公屋分階段入伙](/guides/gongwu-fenduan-ruhuo)
- [公屋裝修申請](/guides/gongwu-zhuangxiu-shenqing)
- [收樓工具](/guides/shoulou-gongju)
- [裝修合約](/guides/zhuangxiu-hetong)

## 常見問題

### 公屋損壞報告係咪一定七日？

唔係。房委會《入伙須知》寫「指定時間內」交回屋邨辦事處；以入伙資料同辦事處指示為準。居屋相關七日說明見自助收樓專頁，唔好直接套去公屋租戶。

### 新居智入伙「十四日」同辦事處期限邊個大？

電子系統介紹寫申報期為入伙日起十四日內（適用該系統時）。實務上應同時遵守屋邨辦事處入伙資料指定期限；有衝突以辦事處書面指示同最新官方頁為準。

### 損壞報告交邊個？

入伙須知：交回屋邨辦事處。《互信》補充：可向入伙收樓跟進人員或屋邨管理處填交；跟進人員會轉介承建商。

### 延誤報告會點？

房委會寫明：延誤報告有關損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。

### 可唔可以未做損壞報告就申請裝修？

申請表格同核准流程見公屋裝修申請專頁；實務上建議先完成限期內損壞申報並保留紀錄，再交裝修申請，避免未報問題被清拆遮蓋。最終以辦事處指示為準。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜入伙須知 — 公用服務申請；損壞情況報告表；指定時間內交回屋邨辦事處；延誤報告則向承建商追究非常困難；入伙後地址／聯絡](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [房屋署《互信》｜署長寄語（2019-04-12） — 入伙收樓跟進人員（原文職稱含禁用字，本頁改寫）；損壞報告轉介承建商；承建商視察修繕；監察承建商；入伙期間裝修申請／執漏統籌](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/about-us/publications-and-statistics/housing-dimensions/article/20190412/20190412_messagefromthedirector.html)
- [香港房屋委員會｜表格 - 公共房屋 — 新入伙裝修承辦商申請書；自行裝修申請表；安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [房屋署｜房署新居智入伙 — 網上申報執修；申報期（入伙日起十四日內，該系統適用時）](https://eservices.housingauthority.gov.hk/host/)