# 公屋改裝同居屋全屋翻新點分界？扣分制、自費修葺同業主自主權對照

> 公屋住戶同埋居屋業主都想改善家居，但權限完全唔同。對照扣分制、自費修葺、遷出還原同業主自主，避免用錯規則。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

公屋係租住，單位屬房委會；居屋係業主物業，但仍受公契同法例約束。用居屋全屋思維去改公屋，好易踩中扣分同終止租約風險；用公屋保守思維去限制居屋，又可能白白浪費業主可做嘅優化。

## 公屋一邊

改動要申請；冷氣有HD272；裝修關乎扣分制（噪音廢料滲水等）；遷出要還原；正常損耗同非正常損耗維修責任不同。

## 居屋一邊

業主自主較高，但仍要守《建築物條例》、公契、管理處規定；結構保證唔包業主亂改；外牆同公用部分唔係你話了算。

## 對照用法

如果你仲住公屋：先問屋邨辦事處，寧願少改。如果你已係居屋業主：用售樓說明書同管理處規定做邊界，再做全屋規劃。兩邊都唔係「無王管」。

## 公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

## 居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

## 用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

## 搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

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業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

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公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

### 再補一段

### 再講：公屋權限

要申請；冷氣HD272；扣分制管噪音廢料滲水；遷出還原；維修分正常非正常損耗。

### 再講：居屋權限

業主自主高，但仍受建築物條例公契管理處約束；結構保證唔包亂改；外牆公用部分要問。

### 再講：用錯規則代價

公屋用全屋思維亂改→扣分甚至租約風險。居屋過度保守→浪費可合法優化空間。

### 再講：搬遷家庭

由公屋去居屋，要同時學兩套規則：舊單位還原、新單位說明書同管理處。

由公屋搬居屋嘅家庭，列一張「舊規則／新規則」兩欄表畀全家睇。

公屋居屋對照最後提醒：公屋申請同扣分；居屋自主仍受公契；搬遷家庭要兩套規則並行。

公屋居屋規則兩欄表全家簽名。

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 適合邊啲人？

準備全屋或者大範圍翻新、想先做決策再搵師傅嘅家庭。

### 可唔可以當施工說明？

唔可以。實際以公契、管理處、法例同持牌人士意見為準。

### 點樣比較報價？

同一清單、同物料等級、同清運同保固。

### 可唔可以分期做？

可以，先安全同濕區，再裝飾同收納。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜租戶自費修葺項目](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-maintenance-and-improvement/tenant-to-pay-ttp-repair-items/index.html)
- [香港房屋委員會｜遷出須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/tenancy-matters/moving-out/index.html)
- [香港房屋委員會｜業戶須知：物業管理](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋／綠置居屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)