# 公屋同居屋裝修規則比較攻略：以古雋邨同啟盈苑裕興苑為例，申請、冷氣同責任點唔同

> 公屋同居屋裝修有咩唔同？以古雋邨、啟盈苑、裕興苑為例比較收樓、裝修申請、冷氣、扣分制同責任。

Updated: 2026-10-22
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
Methodology: https://homore.app/methodology
Open Data: https://homore.app/open-data

唔係法律意見。Homore 係獨立平台，與房委會無關，亦唔代辦申請或揀樓。本文整理官方文件同公開資料，實際以房委會、屋邨辦事處、售樓說明書、裝修指引、公契同相關法例為準。

## 起：同樣係房委會起嘅樓，裝修規矩唔一樣

古雋邨係公共租住屋邨（P1），啟盈苑同裕興苑係居屋（K1）。三個都由房委會發展，好多人以為裝修規則差唔多。其實一個係「租」，一個係「買」，身份唔同，裝修時要申請乜、要守乜、出事點負責，都有明顯分別。

呢篇攻略以古雋邨代表新公屋，以啟盈苑同裕興苑代表新居屋，逐項比較收樓、裝修申請、冷氣、施工守則同責任。如果你屋企有人住公屋、有人買居屋，或者你由公屋轉買居屋，睇完就知道規矩點變。

## 承：一表睇晒差異

| 範疇 | 新公屋（古雋邨） | 新居屋（啟盈苑、裕興苑） | 參考 |
| --- | --- | --- | --- |
| 身份 | 租戶 | 業主 | P1、K1 |
| 收樓文件 | 損壞情況報告表，指定時間內交屋邨辦事處 | 欠妥清單，按說明書保養安排 | P6、K3、Y3 |
| 裝修規則 | 兩份裝修申請表，只做核准工程 | 屋苑裝修指引同公契 | P7、K3、Y3 |
| 冷氣 | HD272，一式三份，平台限重100公斤 | 按指引同公契；冷氣機罩屬外牆公用地方 | P8、K3、Y3 |
| 執行機制 | 屋邨管理扣分制 | 公契同管理處 | P9、K3 |
| 損壞責任 | 整壞固定裝置等要按租約賠償 | 業主自行負責單位內嘅維修 | P7 |
| 結構保證 | 不適用 | 十年結構安全保證 | A3 |
| 收樓費用 | 未有公開資料 | 清理廢料費唔多於一個月管理費；管理費按金唔多於三個月 | K3、Y3 |

**資料核對日期：2026-10-22**

## 承之二：身份點影響一切

公屋租戶住嘅係房委會物業，固定裝置屬房委會，所以任何改動都要經屋邨辦事處批准，日後退租可能要還原。居屋業主擁有單位，可以喺指引同公契範圍內自主裝修，但同時要自己承擔維修同責任。

呢個分別，決定咗兩者裝修思維嘅出發點：公屋問「批唔批」，居屋問「指引同公契容唔容許」。

## 轉：收樓比較

**公屋。** 房委會入伙須知寫明，領門匙後詳細檢查，發現不妥就填損壞情況報告表，喺指定時間內交返屋邨辦事處；延誤報告就難以再追究承建商（P6）。

**居屋。** 居屋業主收樓後，按售樓說明書嘅安排，書面向房委會報告欠妥之處，喺保養責任期內跟進（K3、Y3）。另外，居屋有十年結構安全保證（A3）。

共通點：兩者都要求盡快、書面、有證據咁記錄問題。唔同點：公屋用指定表格、時限較短；居屋有較長嘅保養同結構保證框架。

## 轉之二：裝修申請比較

**公屋。** 新入伙屋邨用「由裝修承辦商進行裝修工程申請書」或「自行裝修申請表」，一式兩份交屋邨辦事處，只做核准工程（P7）。

**居屋。** 收樓時取得屋苑裝修指引，例如《裕興苑裝修指引》（Y3）。按指引同公契進行，部分工程要向管理處申報；涉及《建築物條例》嘅工程，要符合屋宇署要求（B3）。

公屋嘅「批准」係逐項；居屋就係「框架內自主」。但兩者都唔可以改動結構，啟盈苑同裕興苑嘅立體預製浴室及廚房尤其要小心（K3、Y3）。

## 轉之三：冷氣比較

**公屋。** HD272 要求：有平台就裝平台，總負載唔超過100公斤；外牆支架屬小型工程，要訂明註冊承建商；電線由註冊電業工程人員用釘明線直駁備用電路（P8）。

**居屋。** 售樓說明書寫明冷氣機罩屬住宅大廈外牆公用地方（K3、Y3）。安裝要按指引，唔可以改動冷氣機罩。交樓已有客飯廳冷氣接駁位（K3、Y3）。

兩者都強調外牆安全同電力安全，但公屋有明確表格同數字限制，居屋就以指引同公契規範。

## 轉之四：施工守則比較

**公屋。** 扣分制列明喺公眾地方亂棄裝修廢料即時扣分；唔按要求糾正未經批准改動、噪音滋擾，都係扣分項目（P9）。扣分累積可能影響租約。

**居屋。** 以公契同管理處規定為準，例如施工時間、廢料處理、公用地方保護。居屋收樓要繳清理廢料費（K3、Y3）。

## 轉之五：由公屋轉居屋要調整嘅觀念

1. **由「申請」到「自主」**：唔再逐項等批，但要自己讀熟指引。
2. **由「賠償」到「維修」**：唔再係整壞要賠房委會，而係自己單位自己修。
3. **由「還原」到「長遠」**：唔洗擔心退租還原，可以按長遠需要規劃。
4. **由「扣分」到「公契」**：違規後果唔同，但鄰里同管理處嘅要求依然存在。
5. **費用增加**：居屋要繳管理費同相關收樓費用（K3、Y3）。

## 轉之六：兩者共通嘅原則

- 唔好改動結構；
- 涉及電力搵合資格人員；
- 外牆工程要合規；
- 廢料唔可以亂棄；
- 尊重鄰居，控制噪音；
- 所有改動留存記錄。

## 轉之七：預算思維比較

公屋同居屋嘅裝修預算出發點都唔同。

**公屋住戶** 傾向「夠用就好」：因為係租住，大額固定裝修日後可能要還原，投資回報有限。預算多數放喺獨立傢俬、冷氣同基本照明，全部都係搬得走或者簡單嘅項目。

**居屋業主** 會考慮長遠居住：可以投放喺訂造收納、地板同電力改善，因為呢啲會一直留喺自己物業。不過居屋交樓係混凝土搪平地台、冇牆腳線、喉管外露（K3、Y3），基本工程項目可能比公屋更多。

兩者都建議分「必需、舒適、美化」三層排先後，唔好一開始就做晒所有工程。

## 轉之八：兩種單位嘅收納策略

**公屋。** 面積細而且唔想大改，可以用：高身獨立櫃、床底收納、門後掛架、摺疊傢俬。牆身鑽孔要申請，所以盡量揀唔洗固定嘅方案。

**居屋。** 可以喺指引容許範圍內做入牆櫃或者地台床，但要避開預製浴室及廚房組件（K3、Y3）。訂造之前，叫師傅睇清楚牆身類別同喉管位置，尤其係喉管外露嘅設計，櫃身可能要預留位。

## 轉之九：日後維修責任

**公屋** 入伙後固定裝置有損壞，一般向屋邨辦事處報修；但如果係住戶裝修整壞，就要按租約賠償（P7）。所以裝修前要確認師傅唔會影響固定裝置。

**居屋** 過咗保養期之後，單位內維修由業主自行安排；結構問題就喺十年結構安全保證範圍內跟進（A3）。公用地方嘅維修，由管理處處理（A4）。

明白責任界線，出事時就知道搵邊個，唔會互相推卸。

## 轉之十：搬遷時要處理嘅事

由公屋搬去居屋，要同時處理退租同收樓。常見安排係：居屋收樓、裝修完成後先搬，再按屋邨辦事處要求交還公屋單位。期間：

- 留意公屋退租通知期同手續，以屋邨辦事處要求為準；
- 公屋單位嘅改動，按要求處理或者還原；
- 預留兩邊重疊嘅時間同開支。

具體退租程序同時限，以房委會官方資料為準。

## 轉之十一：一家兩代分住公屋同居屋

有啲家庭係父母住公屋、子女買居屋。兩邊同時裝修時，最容易出錯嘅係將一邊嘅做法照搬去另一邊：例如喺居屋以為要逐項申請而延誤開工，或者喺公屋以為可以自主而做咗未批工程。建議兩邊各自準備一份規則摘要，貼喺單位內，提醒師傅同家人。

總括嚟講，公屋重「先問後做」，居屋重「讀懂再做」。兩者都唔係限制你改善居所，而係確保大廈安全、鄰里和諧。了解背後原因，遵守規則就唔會覺得係負擔，反而可以幫你避開日後嘅麻煩同額外開支。由公屋轉去居屋嘅家庭，搬屋前花一晚時間讀熟新屋苑嘅裝修指引同公契重點，同家人分享，就可以順利過渡。

## 合：揀師傅時要講清楚身份

裝修師傅未必清楚你係公屋定居屋，要喺第一次傾嘅時候講明。公屋師傅要識 HD272 同裝修申請表；居屋師傅要識讀裝修指引、理解預製組件同公契限制。報價時，叫師傅寫明佢會按邊套規則施工。

## 時間線

| 時間 | 事件 | 參考 |
| --- | --- | --- |
| 2025年5月29日 | 居屋2024開始選樓（啟盈苑、裕興苑） | K1 |
| 2026年4月22日 | 裕興苑獲發佔用許可證 | Y4 |
| 2026年5月29日 | 啟盈苑獲發佔用許可證 | K4 |
| 2026年6月 | HD272 修訂 | P8 |
| 2026年7月13日 | 署長：古雋邨第一期第三季開始分階段入伙 | P4 |

## 報價要問咩

1. 你做過公屋定居屋？熟唔熟對應規則？
2. 報價係咪按申請表或者裝修指引列項？
3. 冷氣安裝按 HD272 定指引？
4. 廢料運走安排？
5. 涉及預製組件或者固定裝置，點樣避免損壞？

## 下一步：比較裝修報價

收到裝修報價單之後，可以上載到 Homore 免費 AI 分析報價，逐項睇清楚做咩、漏咗咩、邊度寫得含糊，再自己決定同邊間公司傾。

[上載報價單：免費 AI 分析報價](/quote-scan)

## 常見問題

### 公屋同居屋裝修最大分別係咩？

公屋租戶要逐項申請，只做核准工程；居屋業主按裝修指引同公契自主裝修。

### 公屋裝冷氣同居屋有咩唔同？

公屋用 HD272 申請，平台限重100公斤；居屋冷氣機罩屬外牆公用地方，按指引安裝。

### 居屋有冇結構保證？

居屋有十年結構安全保證；公屋屬租住，不適用。

### 由公屋搬去居屋，舊傢俬可唔可以帶走？

獨立傢俬一般可以帶走；固定喺牆身嘅改動，退租時可能要按屋邨辦事處要求處理。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [政府新聞公報｜「出售居者有其屋計劃單位2024」將於五月二十九日起開始選樓（2025年5月21日）](https://www.info.gov.hk/gia/general/202505/21/P2025052100429.htm)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Kai-Ying.pdf)
- [香港房屋委員會｜啟盈苑（居屋2024 指定網站）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/kai-ying.html)
- [香港房屋委員會｜裕興苑售樓說明書（居屋2024）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/common/pdf/Sales-Brochure-Yu-Hing.pdf)
- [香港房屋委員會｜裕興苑（居屋2024 指定網站）](https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2024/tc/yu-hing.html)
- [北區區議會文件｜古洞北第19區公營房屋發展（2025年）](https://www.districtcouncils.gov.hk/north/doc/2024_2027/tc/dc_meetings_doc/28756/n_2025_025_ch.pdf)
- [政府新聞公報（2026年7月13日）｜房屋署署長談公營房屋落成](https://www.info.gov.hk/gia/general/202607/13/P2026071300653.htm)
- [香港房屋委員會｜入伙須知](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/flat-in-take/index.html)
- [香港房屋委員會｜表格：公共房屋](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/global-elements/forms/public-housing/index.html)
- [香港房屋委員會｜安裝冷氣機申請書 HD272](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/common/pdf/global-elements/forms/public-housing/HD272.pdf)
- [香港房屋委員會｜屋邨管理扣分制](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/public-housing/estate-management/marking-scheme-for-estate-management-enforcement/index.html)
- [香港房屋委員會｜樓宇結構安全保證（居屋屋苑）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/structural-safety-guarantee-hos/index.html)
- [香港房屋委員會｜物業管理（居屋業戶須知）](https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/information-for-home-owners/property-management/index.html)
- [屋宇署｜改動及加建](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/alterations-and-additions/index.html)