# 管理處裝修申請攻略：按金、時間同噪音

> 開工前要交管理處申請、按金、保險文件；幾點可以開工、噪音有咩法例。按環保署指引同《噪音管制條例》整理。

Updated: 2026-10-19
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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好多工程唔係輸喺手工，而係輸喺開工第一日：管理處未批、按金未交、電梯冇保護，師傅入唔到場。呢頁將開工前嘅行政一次過列清。同一地區嘅大廈亦可以有不同要求，唔能用地區名決定按金或准工時間；先攞自己大廈最新裝修須知及適用文件。

## 先知：邊啲係法例，邊啲係屋苑規矩

| 類別 | 內容 | 性質 |
| --- | --- | --- |
| 噪音（法例） | 晚上 7 時至翌日上午 7 時，或公眾假期（包括星期日）任何時間，用機動設備做一般建築工程，要事先取得環保署建築噪音許可證 | 《噪音管制條例》，GovHK |
| 住宅夜間噪音（法例） | 業主或租客用手提機械用具做小型工程可獲豁免上述限制，但晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期，唔可以喺住所發出擾人噪音 | Family CLIC 引《噪音管制條例》第 4、6 條 |
| 施工時段、申請、按金 | 由管理處同公契訂 | 屋苑規矩 |

## 環保署範本：管理處可能會要求咩

環保署《寧靜裝修管理指引》係一套俾物業管理參考嘅**樣本條款**，屋苑可以自行修改。以下係範本入面嘅例子，你屋苑未必一樣：

- 最少 3 個工作天前交「室內裝修申請表」同「室內裝修保證書」
- 水喉、電線、棚架、牆壁或結構改建工程，申請時附圖則、施工進程同規格
- 確保承建商有第三者責任保險同勞工保險，保單證明一併提交
- 施工時段例子：星期一至五上午 9 時至下午 6 時；星期六上午 9 時至下午 1 時（唔可以做噪音工程）；星期日及公眾假期全日禁止
- 拆除舊裝修等嘈吵工程要另外申請，拆卸工作喺展開後 5 天內完成
- 禁止喺住宅用 10 公斤或以上電炮／電鑿

《香港裝修指引》（業界建議，非法例）亦寫明：管理處裝修按金同其他費用，一般由客方支付；一般工程時間係星期一至五上午 9 時至下午 6 時，客方有其他限制可能要額外收費。

## 開工前 6 步

### 1. 攞管理處規則同表格。

問清申請要幾多日前交、要附咩文件、施工時段、泥頭同電梯安排。

### 2. 同承辦商對時間表。

屋苑時段短過承辦商假設，工期同價錢都可能變；寫入報價。

### 3. 分清按金邊個俾、點退。

香港測量師學會清單建議寫明承辦商係咪負責管理處可能要求嘅裝修按金，同埋遵守管理處要求（例如保護公共地方、清潔）。

### 4. 交保險文件。

承辦商保險證明影印一份，自己留底。

### 5. 嘈吵工程先申請。

拆牆、拆磚、鑽孔等，按屋苑規定另外申請，唔好第一日就開電炮。

### 6. 通知鄰居。

指引提到，即使守晒管理處規則，都難完全避免噪音、灰塵等投訴。貼通告、留聯絡方法，減少摩擦。

## 報價要加嘅 4 句

- 「承辦方遵守管理處裝修規則，包括施工時段同公共地方保護。」
- 「管理處裝修按金由＿＿支付，完工退還安排：＿＿。」
- 「因管理處時段限制而引致嘅工期影響：＿＿。」
- 「第三者責任保險同勞工保險由＿＿購買，保單副本交客方。」

## 電梯、泥頭同物料點入場

開工前同管理處問清楚呢幾樣，唔少工程第一日就卡喺度：

- 用邊部𨋢運料、要唔要夾板保護、幾點至准用
- 泥頭幾時可以出、堆喺邊、點搬落樓
- 大型物料（例如板材、浴缸）點樣入單位
- 師傅出入登記、工作證安排

呢啲都係屋苑規矩，以管理處同公契為準。

## 裝修按金邊個俾、點退

《香港裝修指引》（業界建議，非法例）指管理處裝修按金一般由客方支付。最穩陣係喺報價寫清楚：按金由邊方俾、金額、完工後點退、退幾耐。

香港測量師學會清單亦建議寫明承辦方係咪負責管理處可能要求嘅裝修按金，同遵守管理處要求（例如保護公共地方、清潔）。

## 點減少鄰居投訴

- 開工前貼通告，留聯絡方法
- 嚴守施工時段，嘈吵工程揀日頭做
- 控制灰塵：圍封、封通風口、日日清走泥頭
- 大型拆卸先按屋苑規定申請

環保署指引提到，即使守晒規則都難完全避免噪音、灰塵等投訴，所以主動通知同溝通好緊要。

## 施工時段點睇（法例＋屋苑）

| 時段 | 一般情況 |
| --- | --- |
| 星期一至五 日頭 | 多數屋苑可做（含噪音工程，視乎規則） |
| 星期六 上晝 | 部分屋苑可做，噪音工程未必准 |
| 星期日、公眾假期 | 多數屋苑禁止；法例上用機動設備要許可證 |
| 晚上 7 時至翌晨 7 時 | 用機動設備做建築工程要建築噪音許可證 |

法例同屋苑規則係兩套：法例以環保署同《噪音管制條例》為準，施工時段以你屋苑管理處同公契為準。嘈吵工程揀日頭做，先申請。

## 自己夜晚動工得唔得

Family CLIC 引《噪音管制條例》指，住戶用手提機械用具做小型工程可豁免第 6 條，但晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期，唔可以喺住所發出擾人噪音。即係話，夜晚自己鑽牆掛畫都要睇時間同音量。

## 開工第一日最易卡喺邊

- 管理處未批、保證書未交，師傅入唔到場
- 𨋢保護未約好，大件物料上唔到樓
- 按金未交，管理處唔放行
- 嘈吵工程未單獨申請，一開電炮就俾人投訴停工

呢幾樣開工前一兩日對清楚，就唔使第一日就卡住。

## 開工前剔選清單

- 管理處申請表、保證書已交，攞到批覆
- 按金已交，收據留底，退還條件寫明
- 保險證明已交管理處
- 施工時段已同承辦商確認並寫入報價
- 嘈吵工程已按屋苑規定申請
- 鄰居通告已貼

涉及外牆、窗、冷氣機支架，另睇[小型工程攻略](/guides/xiaoxing-gongcheng)；成個流程睇[裝修流程攻略](/guides/zhuangxiu-liucheng)。

呢度唔係法律意見；噪音法例以環保署同相關條例為準，施工規則以你屋苑管理處同公契為準。Homore 唔係判頭，唔保證價錢、工藝或搜尋排名。並排比較報價，唔代推單一公司。

## 屋苑名稱相同，文件也要對到期、座、單位

管理安排可能跟期數、座別、工程及當時文件有差異。本文唔替未取得正式規則嘅個別屋苑編造准工日、按金或許可範圍；找最新管理須知，再問申請、保險、貨運、公共地方保護與清運。窗口或外牆工程另核對所需專業程序。

網上只有苑名、海邊或樓齡描述，唔足以證明特定窗款、風壓、喉管或工程可做。把未確認項留空並問相關方，唔以鄰居做過或公司話熟屋苑作批准依據。

## 常見問題

### 裝修可以做到幾點？

法例上，晚上 7 時至翌日上午 7 時或公眾假期（包括星期日）用機動設備做建築工程要有建築噪音許可證。屋苑通常再有自己嘅施工時段，以管理處規則為準。

### 管理處裝修按金邊個俾？

《香港裝修指引》（業界建議，非法例）指一般由客方支付。最穩陣係報價寫明邊個俾、完工點退。

### 夜晚自己用電鑽掛畫得唔得？

Family CLIC 引《噪音管制條例》指，住戶用手提機械用具做小型工程可豁免第 6 條，但晚上 11 時至翌日上午 7 時或公眾假期唔可以發出擾人噪音。

### 管理處要求買保險係咪正常？

環保署《寧靜裝修管理指引》範本就有要求承建商購買第三者責任保險同勞工保險並提交證明。實際要求以你屋苑為準。

### 開工前要幾耐同管理處申請？

每個屋苑唔同，以管理處規則為準。環保署範本例子係最少 3 個工作天前交申請表同保證書；嘈吵拆卸工程通常要另外申請。

## 來源

- [GovHK《建築及裝修噪音》（建築噪音許可證時段）](https://www.gov.hk/tc/residents/environment/noise/constructionnoise.htm)
- [Family CLIC（香港大學法律學院）《常見的滋擾行為：噪音》（《噪音管制條例》第 4、6 條；手提機械用具豁免）](https://familyclic.hk/zh/topics/daily-lives-legal-issues/disputes-with-neighbours/common-types-of-nuisance-noise/)
- [環境保護署《寧靜裝修管理指引》（樣本條款：3 個工作天、保險、施工時段例子、5 天、10 公斤）](https://www.epd.gov.hk/epd/sites/default/files/epd/english/environmentinhk/noise/guide_ref/files/Management_Guidebook_TC.pdf)
- [《香港裝修指引》（06/2022 第二版；業界建議，非法例）1.1 工程整體（按金一般由客方支付、一般工程時間、鄰居投訴）](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [香港測量師學會《家居裝修工程建議涵蓋條款及細則清單》（管理處要求、裝修按金責任）](https://www.hkis.org.hk/archive/materials/category/20240410_HKIS-Press-Release_Terms-and-Condiitions-for-Home-Improvement-Projects_final.pdf)