# 合併單位攻略：打通隔籬或者上下層，要批啲乜

> 買埋隔籬或樓上單位想打通？屋宇署指分隔牆係結構牆就要認可人士同註冊結構工程師入則；上下層樓板開洞加樓梯可屬第 I 級別小型工程；兩邊都有環保露台或工作平台要先問認可人士。附公契同查圖步驟。

Updated: 2026-10-26
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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合併單位，關鍵係**打通嗰幅牆或者嗰塊樓板係咪結構**。屋宇署指：分隔兩個單位嘅牆如果係**結構牆**，要委任**認可人士及註冊結構工程師**評估同入則，屋宇署批准同意後先由註冊承建商做；**上下層**打通涉及**樓板開洞同加樓梯**，可屬**第 I 級別小型工程**；只拆**非結構間牆**而又冇環保露台或工作平台問題，一般屬豁免審批工程。

## 三種情況，三種程序

| 情況 | 程序 |
| --- | --- |
| 左右相連，分隔牆係結構牆 | 認可人士＋註冊結構工程師入則，屋宇署批准及同意後由註冊承建商進行 |
| 上下層，樓板開洞加樓梯 | 可屬小型工程第 I 級別：動工前同完工後通知屋宇署，委任訂明建築專業人士及訂明註冊承建商 |
| 只拆非結構間牆，冇環保露台／工作平台問題 | 一般屬豁免審批工程，但仍要符合《建築物條例》 |

資料：屋宇署[住用處所改動及加建工程常見問題](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)；小型工程分三個級別，見[小型工程監管制度](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)。

## 隱藏難題：環保露台同工作平台

屋宇署提醒，如果合併嘅單位**都有環保露台及工作平台**，可能違反相關豁免準則等其他條文。動工前應先徵詢認可人士，有需要時入則。環保露台同工作平台本身亦唔可以圍封，詳見[露台改裝攻略](/guides/luotai-gaizhuang)。

## 動工前四步

1. **查圖**：經[百樓圖網](https://bravo.bd.gov.hk/)查兩個單位嘅批准圖則，睇分隔牆係咪結構牆、樓板位置有冇樑。拆牆基本功睇[拆牆攻略](/guides/chaiqiang-zhuliqiang)。
2. **查公契**：屋宇署建議先睇大廈公契有冇限制，按需要徵求法團、互委會或管理公司同意，見[大廈公契攻略](/guides/dasha-gongqi)。
3. **請對嘅人**：結構牆搵認可人士＋註冊結構工程師；樓梯開洞搵訂明建築專業人士＋訂明註冊承建商。
4. **報價分開列**：拆牆／開洞、結構加固、樓梯、兩邊水電合併，逐項寫清楚。

## 罰則提提你

屋宇署指未經批准進行建築工程，最高罰款 **$400,000** 及監禁兩年；工程方式導致或相當可能導致受傷或財產損毀危險，最高罰款 **$1,000,000** 及監禁三年。違反《建築物條例》亦可能影響家居保險保障。

## 下一步

**[免費 AI 分析報價單內容](/quote-scan)**

## 相關攻略

- [拆牆改間隔攻略：主力牆點分](/guides/chaiqiang-zhuliqiang)
- [裝修法規同申請攻略總覽](/guides/fagui-shenqing)
- [小型工程監管制度攻略：邊啲要申報](/guides/xiaoxing-gongcheng)
- [大廈公契攻略：裝修前要查咩](/guides/dasha-gongqi)

## 常見問題

### 打通隔籬單位要唔要入則？

如果分隔兩個單位嘅牆係結構牆，要委任認可人士及註冊結構工程師評估，向屋宇署呈交圖則，獲批准及同意後先可由註冊承建商進行。

### 上下層單位可唔可以加樓梯？

可以按規定進行。屋宇署指樓板開洞及加建樓梯可屬第 I 級別小型工程，要喺動工前及完工後通知屋宇署，並委任訂明建築專業人士及訂明註冊承建商。

### 只拆非結構牆合併得唔得？

如唔涉及環保露台或工作平台，只拆非結構間牆一般屬豁免審批工程，毋須事先批准，但仍須符合《建築物條例》。

### 兩個單位都有工作平台有冇問題？

屋宇署指可能違反環保露台及工作平台豁免準則等條文，應先徵詢認可人士意見。

### 合併前要問管理處？

屋宇署建議查看大廈公契及相關文件有冇限制，並按需要徵求法團、互助委員會或管理公司同意。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [屋宇署｜常見問題：住用處所的改動及加建工程 — 引用內容：合併相連單位結構牆須入則；上下層樓板開洞及樓梯屬第I級別小型工程；環保露台及工作平台問題；非結構間牆屬豁免審批工程；查看公契；罰則；影響家居保險](https://www.bd.gov.hk/tc/resources/faq/index_alteration_and_addition_works_in_domestic_premises.html)
- [屋宇署｜小型工程監管制度 — 引用內容：小型工程按性質、規模、複雜程度和安全風險分三個級別；訂明建築專業人士或訂明註冊承建商](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)
- [屋宇署｜百樓圖網 — 引用內容：網上查閱樓宇批准圖則](https://bravo.bd.gov.hk/)