# 合約附件要夾咩：範圍圖則先至算數

> 裝修合約附件要夾咩？範圍表、圖則、物料、付款、保養清單。行業常見做法、非法律意見。

Updated: 2026-10-12
Author: Homore 編輯 · Homore 數據及工程編輯團隊
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主合約兩頁好靚，但爭拗時往往係附件說話。附件唔齊，等於範圍可以靠解釋。

## 直接答

- 最少夾：分項報價、平面圖／櫃圖、物料表、付款期、保養條款。
- 每份附件標版本同日期。
- 口頭加料要變更新書面附件。
- 呢度唔係法律意見。

## 附件清單

| 附件 | 用途 | 缺咗會點 | 核對 |
| --- | --- | --- | --- |
| 分項報價 | 價錢邊界 | 變一式爭拗 | 數量單價 |
| 圖則 | 位置同尺寸 | 現場各說各話 | 簽署版 |
| 物料表 | 品牌／級別 | 偷換料 | 樣板確認 |
| 付款期 | 現金流 | 亂催款 | 掛工序 |
| 保養 | 售後 | 拒修 | 起算日 |

## 版本控制

改圖就改附件編號；舊版作廢要寫一句。即時通訊確認可以做證據輔助，但最終以簽署附件為準。

## 變更點處理

工程變更單獨立編號，寫價錢同工期影響，雙方簽署後先开工相關部分。

## 比價前嘅同一語言

兩份報價好難比，往往因為計量單位唔同：有人用項，有人用呎，有人用一式。先自製空白表，欄位固定為：項目、單位、數量、單價、是否包面料、備註。把每份報價謄入同一表，空白就標『未列』。

消委會指出格式差異令好多人覺得難比較；你用同一表，就係自己做『翻譯層』。謄完之後先比總價，否則你會被最低那個大數帶走。

## 簽約前最後六問

1. 清拆同泥頭包到邊？
2. 防水高度同試水點寫？
3. 電力邊個簽 WR1？水喉邊個持牌？
4. 面料客供定包料？損耗邊個畀？
5. 付款點樣掛隱蔽驗收？
6. 保養起算日同除外事項？

六問答得齊，爭拗位會少一大截。答唔齊就仲未到付訂金嘅時候。

## 文件夾點整理

建議電子同紙本各一份：報價各版、圖則各版、物料確認、付款收據、隱蔽相片、試水表、WR1、交樓清單。檔名用日期＋版本，例如 2026-10-11-報價-v3。後期保養同賣樓交吉都會用到呢啲紀錄。

## 業主可即時做嘅清單

- 用一頁紙寫：必須／想要／可以等。
- 影印或拍照現有電箱、喉位、滲漏位。
- 向管理處攞裝修須知同准許時間。
- 準備同一份範圍表問至少兩至三間。
- 所有加料改圖用書面確認。
- 付款前核對公司名稱同收據。
- 隱蔽同試水節點預留影相時間。

## 常見誤會同正確做法

| 誤會 | 較穩陣做法 |
| --- | --- |
| 呎價＝預算 | 用工種表＋數量單價 |
| 總價最低＝最抵 | 先對齊範圍再比 |
| 口頭包晒 | 書面附件先算 |
| 交樓先算數 | 中期隱蔽／試水先驗 |
| 網上個案＝你嘅價 | 樓況同範圍不同，唔可硬套 |

價錢文中只提供業界常見方向，**非報價保證**；實際以書面報價同合約為準。涉及持牌、小型工程、石棉或滲漏責任，向相關部門或專業人士查詢，Homore 唔提供法律意見。

## 寫俾自己嘅一句總結

關於「合約附件要夾咩」，記住：範圍寫清、證明留底、付款掛驗收。比價唔係比說話好聽，而係比同一張表上嘅項目齊唔齊。做完呢篇核對清單，再去問價或分析報價單內容，會少好多返工。下一步可以用 Homore 免費 AI 分析報價單內容，把多份單對齊；仍然要以你簽署嘅書面文件為準。

## 相關攻略

- [工程變更單點管](/guides/biangeng-dan)
- [保養條款點寫](/guides/baoyang-tiaoqian)
- [真實報價分析：全屋單點睇](/guides/baojia-chaijie-02)

## 常見問題

### 冇圖則得唔得？

簡單油漆或可；有訂造／改位強烈建議有圖。

### PDF可唔可以？

可以，要有簽署或明確確認紀錄同日期。

### 附件同主約衝突點算？

宜寫明以邊份為準；簽署前對齊。

### 物料可唔可以後補？

可以，但要有暫定欄同確認期限。

### Homore 代簽合約嗎？

唔會。只助你整理對照清單。

## 參考資料（2026年10月核對）

- [香港裝修指引（行業參考）｜標準報價單範本與條款說明 PDF](https://www.hkarbsoc.org.hk/public/2020_04_29_HKRG-pdf.pdf)
- [消費者委員會｜裝修報價單要詳細（12大範疇）](https://www.consumer.org.hk/tc/article/529-Renovation/529_renovation_items)
- [消費者委員會｜家居裝修貼士（2020）](https://www.consumer.org.hk/tc/shopping-guide/tips/2020-tips-renovation)
- [消費者委員會｜倡規範家居裝修研究新聞稿](https://www.consumer.org.hk/tc/press-release/p-home-renovation-study-report)
- [屋宇署｜小型工程](https://www.bd.gov.hk/tc/building-works/minor-works/index.html)